Многие владельцы жилья, планирующие подарить квартиру своим детям, родителям или братьям/сестрам, задаются вопросом: «А можно ли без нотариуса, просто через МФЦ, оформить договор дарения?» Ниже ‒ подробный разбор всех новшеств 2025 года, когда обязательна нотариальная форма, а когда всё ещё можно обойтись без неё, и пошаговая инструкция для тех, кто хочет сэкономить и оформить сделку самостоятельно․

Что изменилось с 13 января 2025 года

Два ключевых нововведения

• Обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости между всеми лицами, независимо от степени родства (поправки в ГК РФ)․
• 50 % скидка на нотариальные тарифы для близких родственников, если сделка заверяется у нотариуса․ Скидка действует при условии, что даритель и одаряемый относятся к категории:
  • родители ↔ дети (включая усыновителей/усыновлённых);
  • супруги;
  • братья и сёстры (полные, неполные);
  • бабушки/дедушки ↔ внуки․

Таким образом, с 2025 года дарение квартиры между близкими родственниками без нотариуса невозможно․ Даже в МФЦ вас направят к нотариусу, если объект недвижимости (квартира, доля, комната) подпадает под действие новых норм․

Когда можно было обойтись без нотариуса (архивная информация 2021–2024 гг․)

До 12 января 2025 года:

• если дарение происходило между близкими родственниками, можно было:
  1. составить договор в простой письменной форме;
  2. подать документы в МФЦ на регистрацию перехода права․
• нотариус требовался только при дарении долей (п․ 1 ст․ 42 Закона «О государственной регистрации недвижимости»)․

Важно! Эти правила больше не действуют․ Любая попытка оформить дарение аналогично 2021 году будет отклонена Росреестром из-за отсутствия нотариальной формы․

Пошаговая инструкция 2025: дарение квартиры с нотариусом

Шаг 1․ Подготовка документов

• Паспорта дарителя и одаряемого (все страницы)․
• Свидетельство о праве собственности/ЕГРН не старше 5 дней на момент обращения․
• Технический план/паспорт БТИ (для квартир без планировок не требуется)․
• Справка о прописанных (выписка из ЕГРН с сведениями о зарегистрированных лицах)․
• Разрешение органов опеки, если в квартире проживают несовершеннолетние или опекаемые․

Шаг 2․ Нотариальное оформление

1. Выберите нотариуса по месту нахождения квартиры․
2. Подготовьте текст договора (можно скачать шаблон на сайте нотариальной палаты)․
3. Оплатите госпошлину и нотариальный тариф со скидкой 50 %:
   • Для квартиры до 10 млн руб․ — 3 000 руб․ + 0,2 % от кадастровой стоимости (но не более 20 000 руб․)․ Со скидкой: 1 500 руб․ + 0,1 %․
   • Свыше 10 млн руб․ — 23 000 руб․ + 0,1 % от суммы свыше 10 млн руб․; скидка 50 %․
4. Подпишите договор у нотариуса в присутствии обеих сторон․

Шаг 3․ Регистрация в МФЦ/Росреестре

Нотариус самостоятельно направит документы в Росреестр в электронном виде․ Срок регистрации — 3–5 рабочих дней․ Вам останется забрать выписку из ЕГРН в МФЦ или заказать её онлайн на Госуслугах․

Как всё-таки сэкономить при дарении

Частые ошибки

1. «Оформлю дарение через МФЦ без нотариуса» — при подаче документов в 2025 году Росреестр вернёт заявление;
2. «Скидка 50 % распространяется на всех» — нет, только на близких родственников; дядя/тётя не входят․
3. «Нотариус сам зарегистрирует право», он лишь передаёт документы; регистрацию проводит Росреестр․

С 13 января 2025 года дарение квартиры между близкими родственниками без нотариуса невозможно․ Процедура стала обязательной, но дешевле за счёт 50 %-ной скидки нотариуса․ Единственный способ избежать нотариата — заменить дарение на завещание, но это уже другой правовой механизм с другими рисками․

Если вы всё же решили дарить — запишитесь к нотариусу, соберите пакет документов, оформите договор и ждите 3-5 дней, пока Росреестр внесёт изменения в ЕГРН․ Любые попытки «сэкономить» без нотариуса в 2025 году обречены на провал․