Договор дарения – это юридический документ, посредством которого одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт в собственность другой стороне (одаряемому) определённое имущество. В случае недвижимости, а именно квартиры, такой договор имеет особый порядок оформления и государственной регистрации.
Правовая основа договора дарения квартиры
Основные нормативные акты, регулирующие дарение недвижимости в России, включают:
- Гражданский кодекс Российской Федерации (части 1‑3). Ст. 571‑575 – понятие, условия и ограничения дарения.
- Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от № 218‑ФЗ.
- Налоговый кодекс РФ (ст. 217, 218) – порядок налогообложения дарения.
- Семейный кодекс РФ (при дарении между супругами, родственниками).
Все эти положения доступны в полной актуальной редакции в справочно‑правовой системе Консультант‑Плюс. Система позволяет быстро найти нужные статьи, сравнить версии нормативных актов и просмотреть комментарии экспертов.
Почему стоит пользоваться Консультант‑Плюс при составлении договора?
Консультант‑Плюс – самая полная база правовой информации в России (более 330 000 000 документов). При подготовке договора дарения квартиры полезно:
- Проверить актуальность требований к форме и содержанию договора (пример: обязательность указания кадастрового номера).
- Изучить типовые образцы, предлагаемые системой, и адаптировать их под свою ситуацию.
- Получить справки о наличии обременений, арестов и прочих ограничений на объект недвижимости.
- Узнать о возможных налоговых последствиях для сторон.
Все эти функции доступны в онлайн‑версии Консультант‑Плюс, а также в мобильном приложении.
Ключевые элементы договора дарения квартиры
Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения недвижимости должен содержать следующие обязательные реквизиты:
- Полные данные сторон: Ф.И.О., паспортные данные, ИНН, адрес регистрации.
- Точное описание предмета дарения: адрес квартиры, этаж, площадь, кадастровый номер, тип собственности (собственность, совместная собственность и т.д.).
- Указание цены (ноль) и формулировка безвозмездности.
- Условия перехода права собственности: момент передачи (обычно – дата подписания) и обязательство дарителя передать документы.
- Согласие супруга (супруги) дарителя, если квартира находится в совместной собственности.
- Порядок регистрации договора в Росреестре.
- Подписи сторон и печати (если стороны – юридические лица).
- Свидетели (по желанию) и нотариальное удостоверение (обязательно при регистрации).
Отсутствие любого из перечисленных пунктов может привести к отказу в государственной регистрации.
Образец договора дарения квартиры (по материалам Консультант‑Плюс)
Ниже приводится полностью оформленный пример договора, который можно адаптировать под свои нужды. Обратите внимание, что в реальном документе необходимо указать актуальные данные, а также удостоверить договор у нотариуса.
<h2 style="text-align:center;">ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ</h2> <p>г.<Город> <Дата> года</p> <h3>1. Стороны договора</h3> <table border="0" cellpadding="5"> <tr> <td>Даритель:</td> <td>ФИО: ________________________________<br> Паспорт: серия ___ № __________, выдан <кем> <дата><br> ИНН: _____________<br> Адрес регистрации: ________________________________</td> </tr> <tr> <td>Одаряемый:</td> <td>ФИО: ________________________________<br> Паспорт: серия ___ № __________, выдан <кем> <дата><br> ИНН: _____________<br> Адрес регистрации: ________________________________</td> </tr> </table> <h3>2. Предмет дарения</h3> <p>Даритель безвозмездно передаёт, а Одаряемый принимает в собственность следующую квартиру:</p> <ul> <li>Адрес: г.<Город>, ул.<Улица>, д.<Дом>, кв.<Квартира>.</li> <li>Этаж: ___, количество комнат: ___, общая площадь: ___ м².</li> <li>Кадастровый номер: ___________________________ (в реестре недвижимости).</li> <li>Тип собственности: единоличная собственность дарителя.</li> </ul> <h3>3. Условия дарения</h3> <p>3.1. Дарение является безвозмездным, стоимость предмета дарения составляет 0 (ноль) рублей.</p> <p>3.2. Переход права собственности осуществляется с момента государственной регистрации договора в Росреестре.</p> <p>3.3. Даритель обязуется передать Одаряемому все необходимые документы: выписку из ЕГРН, технический паспорт, справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам и др.</p> <h3>4. Согласие супруги (супруга) дарителя</h3> <p>Если квартира находится в совместной собственности, ниже указывается согласие супруги (супруга):</p> <p>Согласие: ______________________________ (ФИО, паспортные данные, подпись).</p> <h3>5. Порядок регистрации</h3> <p>5.1. Договор подлежит государственной регистрации в Росреестре в течение 30 (тридцати) дней со дня его подписания.</p> <p>5.2. Стороны обязуются совместно подать заявление о регистрации, приложив к нему оригинал договора, выписку из ЕГРН, справку об отсутствии обременений и другие документы, предусмотренные законом.</p> <h3>6. Прочие условия</h3> <p>6.1. Договор составлен в двух экземплярах, один из которых передаётся Одаряемому, второй – хранится у Дарителя.</p> <p>6.2. Стороны подтверждают, что предмет дарения не является предметом судебного спора и не находится под арестом.</p> <h3>7. Подписи сторон</h3> <table border="0" cellpadding="5"> <tr> <td>Даритель</td> <td>_______________________ / ___________________/<br>(подпись) (расшифровка)</td> </tr> <tr> <td>Одаряемый</td> <td>_______________________ / ___________________/<br>(подпись) (расшифровка)</td> </tr> </table> <h3>8. Нотариальное удостоверение</h3> <p>Настоящий договор удостоверяется нотариусом <ФИО нотариуса> г. <Город>:_______________________ / ___________________/ (подпись, печать).</p>
После подписания договора и его нотариального удостоверения необходимо обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) или в отдел регистрации прав в Росреестре для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Пошаговая инструкция по регистрации договора дарения квартиры
- Подготовка документов
- Договор дарения (нотариально заверенный).
- Согласие супруга (супруги) дарителя, если квартира в совместной собственности.
- Паспортные данные и ИНН обеих сторон.
- Выписка из ЕГРН (не старше 3 месяцев).
- Технический паспорт квартиры.
- Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам (при необходимости).
- Подача заявления в Росреестр
Заполнить форму «Заявление о государственной регистрации перехода права собственности» (форма № 03‑03/2). В МФЦ можно воспользоваться электронным сервисом Госуслуги.
- Оплата госпошлины
Согласно Положению о государственной регистрации, госпошлина за регистрацию дарения недвижимости составляет 0,5 % от стоимости квартиры, но не менее 4 000 рублей. При дарении стоимость часто указывается как рыночная, поэтому расчёт производится от этой суммы.
- Проверка и внесение записи
Росреестр проверяет комплект документов. При отсутствии нарушений запись в ЕГРН вносится в течение 5‑10 рабочих дней.
- Получение выписки из ЕГРН
После регистрации вы получаете выписку, подтверждающую переход права собственности к одаряемому.
Налоговые аспекты дарения квартиры
Налоговый кодекс РФ (ст. 217) предусматривает, что при дарении недвижимости в пользу физических лиц налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не уплачивается, если:
- Даритель и одаряемый – близкие родственники (родители, дети, супруги, братья, сестры).
- Стоимость подаренной недвижимости не превышает 4 млн рублей (по состоянию на 2026 год). При превышении суммы налог уплачивается в размере 13 % от разницы.
Для более точного расчёта рекомендуется воспользоваться модулем «Налоговый калькулятор» в системе Консультант‑Плюс.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса?
Да. Для государственной регистрации в Росреестре договор дарения недвижимости обязан быть нотариально удостоверённым.
Можно ли дарить квартиру, если на ней есть ипотека?
Да, но только с согласия банка‑кредитора. Необходимо получить согласие на снятие обременения и оформить договор погашения задолженности.
Как оформить дарение квартиры, если даритель живёт за границей?
Даритель может оформить договор в консульстве РФ за границей, а затем нотариально заверить в РФ через доверенное лицо.
Сколько времени занимает регистрация?
В среднем 5‑10 рабочих дней, если все документы в порядке. При наличии ошибок срок может увеличиться.
Договор дарения квартиры – важный юридический документ, требующий тщательной подготовки и соблюдения всех формальностей. Использование справочно‑правовой системы Консультант‑Плюс позволяет:
- Быстро проверить актуальность нормативных актов.
- Скачать типовые образцы и адаптировать их под конкретную ситуацию.
- Получить рекомендации по налоговым и регистрационным вопросам.
Следуя приведённому образцу и пошаговой инструкции, вы сможете оформить дарение квартиры без лишних задержек и ошибок.
Информация актуальна на 19‑04‑2026 г.