Родители и иные близкие родственники нередко хотят передать ребенку (до 18 лет) недвижимое имущество, например, дом с земельным участком. Наиболее удобный и безопасный способ — договор дарения. Ниже приведён подробный образец такого документа, разъяснения по заполнению и ответы на самые частые вопросы.
Отличие договора дарения дома от дарения квартиры
- Объект. При дарении дома обязательно указываются два объекта: жилое строение (дом) и земельный участок, на котором он расположен.
- Кадастровые номера. Уточняются отдельно для дома и для участка.
- Документы-основания. Это может быть единый документ (ЕГРН-выписка), подтверждающий право собственности на дом и землю, или разные документы, если права оформлялись в разное время.
Когда нотариальное удостоверение обязательно
С г. (ФЗ-379) все сделки с долями в недвижимости, в т.ч. дарение, подлежат нотариальному удостоверению. Если дарится 100 % дома и земли, нотариус всё равно рекомендует заверить договор — это ускоряет регистрацию и снижает риски оспаривания.
Кто подписывает договор за ребёнка
Несовершеннолетний ребёнок не может самостоятельно подписывать договор. Вместо него документ подписывает один из родителей (усыновителей) или законный представитель. При этом в договоре указывается:
- ФИО представителя, паспортные данные;
- ФИО ребёнка, дата рождения, свидетельство о рождении.
Пошаговая инструкция по оформлению
- Получить выписку из ЕГРН (дом + участок) — в Росреестре или МФЦ, срок 3-5 дней.
- Подготовить кадастровые паспорта или кадастровые выписки (если право возникло до 2017 г.).
- Согласовать условия: передаётся ли дом вместе с мебелью, кто оплачивает нотариуса и госпошлину.
- Нотариус: проверяет документы, составляет договор, оформляет сделку.
- Регистрация в Росреестре: нотариус сам подает документы через МФЦ/электронную подпись, ребёнок получает ЕГРН-выписку на своё имя.
Образец договора дарения дома несовершеннолетнему
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № _____
г. Нижний Новгород
«19» апреля 2026 г.
Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 34 02 654321, выдан УВД г. Н. Новгорода г., код подразделения 524-001, зарегистрирован по адресу: 603000, г. Н. Новгород, ул. Горького, д. 15, кв. 30, являющийся собственником:
- жилого дома общей площадью 120 кв. м, кадастровый № 52:01:120301:147, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ул. Лесная, д. 8;
- земельного участка площадью 600 кв. м, кадастровый № 52:01:120301:147:11, категория земель — земли населённых пунктов, разрешённое использование, для ведения личного подсобного хозяйства,
на основании свидетельства о государственной регистрации № 77-АБ 123456, выданного г., именуемый в дальнейшем «Даритель»,
с одной стороны, и
Иванова Марина Сергеевна, паспорт 34 02 789012, выдан г., код подразделения 524-001, зарегистрирована по адресу: 603000, г. Н. Новгород, ул. Лесная, д. 8, действующая в качестве законного представителя своей несовершеннолетней дочери Ивановой Анны Ивановны, г. рождения, свидетельство о рождении № IV-BD 987654, выдано г., именуемая в дальнейшем «Одаряемый»,
с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемого указанные выше жилой дом и земельный участок (далее — «Имущество»).
Права и обязанности сторон
Даритель заверяет, что Имущество:
- находится в его собственности;
- не находится под залогом, арестом, не обременено правами третьих лиц;
- не является предметом спора или судебного разбирательства.
Одаряемый в лице законного представителя принимает Имущество в дар и обязуется обеспечить его сохранность, эксплуатацию в интересах несовершеннолетнего.
Расходы по сделке
Все расходы, связанные с нотариальным удостоверением, госпошлиной и регистрацией перехода права, несёт Даритель.
Особые условия
До достижения ребёнком 18 лет любые сделки с Имуществом (продажа, обмен, сдача в аренду) требуют разрешения органа опеки и попечительства.
Реквизиты и подписи
| Даритель: | Одаряемый (от имени ребёнка): |
| Иванов И.И. ___________________ 14:30 | Иванова М.С. ___________________ 14:30 |
Настоящий договор удостоверен нотариусом г. Н. Новгорода Васильевой О.В. , реестр № 122-НН/2026, госпошлина 2 000 руб. 00 коп.
Чек-лист документов для нотариуса
- Паспорта родителей (законных представителей).
- Свидетельство о рождении ребёнка.
- ЕГРН-выписка на дом и землю (не старше 5 дней).
- Кадастровые паспорта / карты (если требуется).
- Справка об отсутствии задолженности по налогам (по желанию нотариуса).
- Согласие второго родителя на дарение (если объект приобретён в браке).
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Не указан кадастровый номер участка | Регистрация остановится | Проверить выписку ЕГРН и добавить сведения |
| Отсутствие согласия второго родителя | Сделка может быть оспорена | Заранее оформить нотариальное согласие |
| Несоответствие адресов в документах | Требование нотариуса переделать договор | Проверять адреса единообразно (ФИАС/ЕГРН) |
Налоговые последствия
- Даритель (физлицо) НДФЛ не платит, поскольку дарение недвижимости детям, супругам, родителям освобождается (ст. 217 НК РФ).
- Одаряемый (ребёнок) также не платит налог, но после 18 лет, если решит продать дом ранее 3-летнего срока владения, придётся декларировать доход и либо использовать вычет, либо платить НДФЛ.
Дарение дома несовершеннолетнему — процедура вполне стандартная, но требует повышенного внимания к деталям (кадастровые номера, полномочия представителя, нотариальное удостоверение). Подготовив перечень документов заранее и обратившись к опытному нотариусу, вы избежите задержек и юридических проблем в будущем.
Полезный лайфхак: сохраните эту страницу в закладки и скачайте готовый DOC-файл договора — он автоматически подставит ваши реквизиты.