Дарение недвижимости – один из самых популярных способов передачи имущества в семье без налогообложения и без оформления продажи. Чтобы оформить дарение дома и земельного участка правильно, необходимо составить договор, пройти регистрацию в МФЦ и собрать пакет документов. В статье мы подробно разберём:

• Что такое договор дарения недвижимости;
• Кто может быть дарителем и одаряемым;
• Плюсы и минусы дарения между родственниками;
• Необходимый пакет документов;
• Этапы регистрации в МФЦ;
• Образец договора, который можно скачать бесплатно;
• Ответы на часто задаваемые вопросы.

Что такое договор дарения недвижимости?

Договор дарения – это гражданско‑правовой акт, в котором одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт другому лицу (одаряемому) имущество в собственность. При дарении недвижимости (дом, квартира, земельный участок) договор подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Без регистрации передача прав не будет иметь юридической силы.

Законодательная база

Основные нормы, регулирующие дарение недвижимости:

1. Гражданский кодекс РФ (части 1 и 2).
2. Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
3. Налоговый кодекс РФ (ст. 217 и 218): дарение между близкими родственниками (родители‑дети, супруги, бабушки‑дедушки, внуки) освобождается от налога на доходы физических лиц.

Кто может быть дарителем и одаряемым?

Согласно ст. 571 ГК РФ, дарителем может быть любой дееспособный гражданин, обладающий правом собственности на имущество. Одаряемым может стать:

• Близкие родственники (супруг(а), родители, дети, бабушки‑дедушки, внуки).
• Другие родственники (братья, сестры, тёти, дяди, племянники) – в этом случае может потребоваться уплата НДФЛ, если стоимость подарка превышает 4 млн рублей.
• Не родственники – дарение тоже возможно, но налоговые обязательства могут возникнуть.

Плюсы и минусы дарения дома и участка между родственниками

Плюсы

• Отсутствие налога при передаче между близкими родственниками.
• Упрощённый порядок оформления (не требуется согласие банка, если дом находится в ипотеке – требуется согласие кредитора).
• Сохранение семейных отношений и возможность передачи наследуемого имущества без споров.
• Экономия времени и средств по сравнению с продажей.

Минусы

• Необходимость государственной регистрации – затраты на госпошлину (около 2 000 – 5 000 руб.) и услуги нотариуса (если требуется).
• Если на объекте есть обременения (ипотека, арест), их нужно погасить или снять до дарения.
• В случае развода или разрыва семейных отношений одаряемый может стать собственником, что иногда нежелательно.

Пакет документов для регистрации договора дарения в МФЦ

Для подачи заявления в МФЦ (Многофункциональный центр) необходимо собрать следующие документы:

Как зарегистрировать договор дарения в МФЦ? – пошаговая инструкция

1. Подготовьте пакет документов. Проверьте, что все копии заверены, а справки актуальны.
2. Оплатите госпошлину. Ставка 2 000 – 5 000 руб. (в зависимости от региона).
3. Запишитесь в МФЦ. Через Госуслуги или по телефону.
4. Подайте документы. На стойке регистратуры сдаёте оригиналы и копии, получаете расписку.
5. Ожидайте рассмотрения. Обычно 5–10 рабочих дней. При необходимости могут запросить дополнительные сведения.
6. Получите выписку из ЕГРН. После регистрации вы получаете документ, подтверждающий ваше право собственности.

Образец договора дарения дома и земельного участка

Ниже представлен полностью готовый текст договора, который можно скачать бесплатно в формате .docx или .pdf. Скачивание доступно по ссылке:

Скачать образец договора дарения (DOCX) | Скачать образец договора дарения (PDF)

Текст договора (пример)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОМA И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. ____________ «___» ___________ 20__

Мы, нижеподписавшиеся:
Даритель: ________________________, паспорт: ____________ выдан ____________, проживает: ____________________________;
Одаряемый: ________________________, паспорт: ____________ выдан ____________, проживает: ____________________________;
именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора
 1.1. Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемому:
 а) Жилой дом, расположенный по адресу: _______________________________;
 б) Земельный участок кадастровый номер ____________, площадью _____ м², находящийся по адресу: ______________________.
 1.2. Одаряемый принимает указанные выше объекты в дар.

Права и обязанности сторон
 2.1. Даритель гарантирует, что:
 ー является единоличным собственником указанных объектов;
 ー на них нет обременений (ипотека, арест, сервитуты), за исключением указанных в Приложении №1;
 ⎻ объекты находятся в состоянии, соответствующем их назначению.
 2.2. Одаряемый обязуется:
 ⎻ принять объекты в дар и оформить их переход в собственность в установленном порядке;
 ー нести расходы по государственной регистрации и уплате госпошлины.

Условия передачи
 3.1. Передача прав собственности считается осуществлённой с момента государственной регистрации перехода права в Росреестре.
 3.2. Стороны совместно подают заявление о регистрации в МФЦ.

Ответственность сторон
 4.1. За нарушение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
Прочие условия
 5.1. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
 5.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

Подписи сторон:

_____________________ _____________________
 (Даритель) (Одаряемый)

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли дарить дом, если на нём есть ипотека?

Да, но только с согласия банка‑кредитора. Банка необходимо оформить согласие на переход прав собственности к одаряемому, иначе сделка будет признана недействительной.

Нужно ли платить налог на дарение?

Если даритель и одаряемый – близкие родственники (по закону: супруги, родители‑дети, бабушки‑дедушки‑внуки), налог на доходы физических лиц не взимается. Для более отдалённых родственников возможна уплата НДФЛ, если стоимость имущества превышает 4 млн руб.

Сколько времени занимает регистрация в МФЦ?

Обычно 5–10 рабочих дней. При отсутствии обременений и полной комплектации документов процесс проходит быстрее.

Можно ли оформить дарение онлайн?

Да, через портал Госуслуги доступна услуга «Регистрация прав собственности». Однако для подачи оригиналов документов всё равно потребуется визит в МФЦ.

Что делать, если один из супругов не согласен с дарением?

Если имущество является совместно нажитым, требуется согласие второго супруга. Без согласия сделка будет признана недействительной.

Оформление договора дарения дома и земельного участка между родственниками – достаточно простой процесс, если собрать правильный пакет документов и следовать установленной процедуре в МФЦ. Бесплатный образец договора поможет избежать ошибок в формулировках и ускорит подготовку материалов. Помните, что главные шаги – проверка прав собственности, отсутствие обременений и своевременная регистрация в Росреестре.

Если у вас остались вопросы или нужна консультация юриста, обратитесь в МФЦ вашего района или к специалисту по земельному праву.