Что изменилось в законодательстве в 2026 году
С 4 января 2026 года вступили в силу поправки к статье 574 ГК РФ, согласно которым любой договор дарения доли в недвижимости, независимо от того, кто выступает одаряемым (родственник или посторонний человек), подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Ранее эта норма касалась только дарения целой квартиры посторонним лицам.
В каких случаях нужен нотариус
- Дарение доли любого размера — даже 1/100 квартиры.
- Дарение части доли (например, собственник владеет 1/2 и дарит из неё 1/4).
- Дарение доли несовершеннолетнему или недееспособному лицу.
- Дарение доли между близкими родственниками (ранее допускалась простая письменная форма).
Пошаговая инструкция оформления
- Подготовить пакет документов
- Свидетельство о праве собственности на квартиру или ЕГРН-выписка.
- Паспорта дарителя и каждого одаряемого.
- Согласие супруга дарителя (если доля была приобретена в браке).
- Разрешение органа опеки, если дарится доля, в которой есть доля ребёнка.
- Записаться к нотариусу — в 2026 году можно подать заявление онлайн через реестр нотариусов РФ, выбрав удобное время.
- Подписать договор дарения в присутствии нотариуса.
- Оплатить госпошлину и нотариальный тариф:
Тариф 2026 года:- 0,5 % от кадастровой стоимости доли, но не менее 1 500 ₽ и не более 20 000 ₽.
- + 4 500 ₽ за техническую работу нотариуса.
- Подать документы в Росреестр — нотариус сам направит электронную заявку в течение 1 рабочего дня.
- Получить выписку ЕГРН — срок регистрации права собственности 7 рабочих дней (в 2026 году действует ускоренная процедура).
Риски отказа от нотариального удостоверения
Если стороны подпишут договор в простой письменной форме, он будет считаться ничтожной сделкой. Это означает:
- Росреестр откажет в регистрации перехода права.
- Суд может признать договор недействительным.
- Одаряемый не сможет распоряжаться долей (продать, заложить, завещать).
Частые вопросы
Можно ли подарить долю двум родственникам сразу?
Да. Нотариус оформляет один договор, в котором прописывается, кому и какая доля передаётся. Например: даритель владеет 1/2 квартиры и дарит 1/4 сыну и 1/4 дочери.
Нужно ли согласие других собственников квартиры?
Нет. Дарение доли не является продажей, поэтому преимущественное право покупки не применяется.
Какие налоги платить?
- Родственники первой и второй очереди (дети, родители, братья/сёстры, супруги, дед, бабка, внуки) освобождаются от НДФЛ.
- Посторонние лица платят 13 % от кадастровой стоимости доли.
С 2026 года договор дарения доли в квартире без нотариального удостоверения невозможен. Это повышает безопасность сделки и снижает риски оспаривания в суде. Подготовьте документы заранее, выберите удобного нотариуса онлайн и получите право собственности всего за одно посещение.