Дарение доли в квартире несовершеннолетнему ребёнку — это безвозмездная сделка, которая позволяет передать часть недвижимости в собственность ребёнка, не требуя от него взамен никаких действий или оплаты. Такая процедура часто используется во внутрисемейных отношениях, особенно при разводе родителей, разделе имущества или желании обеспечить будущее малыша.

В 2026 году действует образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему 2020 года, но с учётом актуальных изменений в законодательстве (в частности, внесённых в ГК РФ и закон «О государственной регистрации недвижимости»).

Что такое дарение доли несовершеннолетнему?

Определение: дарение — это безвозмездная передача имущества (в данном случае доли в квартире) одним лицом (дарителем) другому (одариваемому), при этом одариваемый выражает согласие на принятие подарка.

Особенность: если одариваемый — ребёнок до 18 лет, согласие даётся от имени его законного представителя (родителя, опекуна, усыновителя).

Кто может дарить долю несовершеннолетнему?

• Родители (один или оба, если квартира в долевой собственности);
• Бабушки и дедушки;
• Другие родственники;
• Посторонние лица (но требуется согласие органа опеки, если доля превышает 1/4).

Требуется ли согласие органа опеки?

Да, обязательно, если:

• ребёнок становится собственником доли, превышающей 1/4;
• даритель — не родитель ребёнка;
• в квартире проживают несовершеннолетние и доля передаётся «в пользу» одного из них.

Исключение: если дарит родитель своему ребёнку в пределах доли, принадлежащей ему на праве собственности, согласие опеки не требуется.

Пошаговая схема оформления дарения доли несовершеннолетнему в 2026 году

1. Сбор документов
   • Свидетельства о рождении ребёнка;
   • Паспорта родителей/дарителя;
   • ЕГРН-выписка на квартиру (не старше 5 дней);
   • Справка о составе семьи (выписка из ЕГРН о зарегистрированных лицах);
   • Согласие второго родителя (если доля отчуждается из общего имущества супругов);
   • Разрешение органа опеки (при необходимости).
• Составляется в простой письменной форме;
• Нотариальное удостоверение обязательно, если доля ≥ 1/4 или квартира в долевой собственности;
• В договоре указывается:
  • паспортные данные сторон;
  • точный адрес квартиры;
  • размер доли (например, 1/2, 1/3 и т.д.);
  • кадастровый номер;
  • условие «безвозмездно»;
  • подписи сторон и нотариуса.
2. Нотариальное удостоверение
   • Нотариус проверяет документы;
   • Проверяет согласие органа опеки;
   • Заверяет подлинность подписей.
3. Регистрация в Росреестре
   • Подаётся заявление через МФЦ или онлайн на Госуслугах;
   • Срок регистрации, 7–9 рабочих дней;
   • После регистрации выдаётся ЕГРН-выписка о новом собственнике (ребёнка).

Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему (актуализировано 2026)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ

г. Москва «20» апреля 2026 г.

Я, Иванова Мария Сергеевна, паспорт 45 02 123456, выдан , зарегистрирована по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5, являюсь собственником доли в размере 1/2 в квартире № 5 по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кадастровый номер 77:01:0004010:1234, передаю в дар своему несовершеннолетнему сыну Иванову Алексею Ивановичу, г.р., свидетельство о рождении II-ИВ № 123456, проживающему по вышеуказанному адресу, долю в размере 1/2 в указанной квартире безвозмездно и без каких-либо условий.

Родитель-даритель: __________ /Иванова М. С./

Нотариус: __________ /Петрова Т. В./

М.П.

Примечание: при необходимости в договоре добавляется пункт о праве пользования квартирой оставшимися собственниками.

Налоги и последствия

• НДФЛ: ребёнок-одариваемый освобождается от налога, если даритель — близкий родственник (родитель, бабушка, дед и т.д.);
• Родители не платят налог;
• Если даритель — посторонний, налог 13% от кадастровой стоимости доли оплачивает родитель;
• Налог на имущество начисляется с момента регистрации права собственности на ребёнка.

Частые ошибки и советы юриста

Где скачать свежий шаблон договора дарения 2026

Актуальный бланк в формате Word/PDF можно скачать:

• на сайте rosreestr.gov.ru в разделе «Шаблоны документов»;
• в личном кабинете нотариуса после предварительной консультации;
• на портале Госуслуги → Недвижимость → Договор дарения.

1. Обязательно нотариальное удостоверение при доле ≥1/4;
2. Согласие опеки, если даритель не родитель;
3. Без налога для близких родственников;
4. Регистрация в Росреестре — в течение 7–9 дней;
5. Ребёнок становится полноценным собственником и может распоряжаться долей только с 18 лет.

Важно: если ребёнку ещё нет 14 лет, право собственности оформляется в ЕГРН, но подпись ставит родитель. С 14 до 18 лет — подпись ставит сам подросток, но заверяет её нотариус совместно с родителем.

Юридическая оговорка: данная статья подготовлена на основе актуального законодательства РФ по состоянию на 20 апреля 2026 года. Перед подписанием договора рекомендуем проконсультироваться с квалифицированным юристом или нотариусом.