Содержание:

1. Зачем дарить именно долю, а не всю квартиру
2. Ключевое новшество 2025 года: обязательное нотариальное удостоверение
3. Список документов на
4. Пошаговый алгоритм оформления
5. Налоги и освобождение от НДФЛ в 2026 году
6. Ошибки, которые оставляют дарителя без жилья
7. Чек-лист перед подписанием

Зачем дарить именно долю, а не всю квартиру

Оформить дарение доли собственности квартиры часто бывает выгоднее, чем передавать 100 % площади:

• даритель сохраняет контроль за жильём и может проживать в нём дальше;
• можно «распределить» имущество между несколькими детьми/родственниками без раздела всей квартиры;
• меньше рисков «остаться без жилья» — оставшаяся доля остаётся у дарителя.

Ключевое новшество 2025 года: обязательное нотариальное удостоверение

С 13 января 2025 года любые договоры дарения недвижимости между гражданами обязательно заверяются нотариусом. Это касается:

• как долей, так и целых объектов;
• любых субъектов: бабушка → внук, соседка → соседка, дядя → племянник;
• даже 1/100 доли квартиры.

Без нотариального удостоверения сделка считается недействительной с 2025 г.

Список документов на

Пошаговый алгоритм оформления

1. Подготовка документов.
   Собираем пакет выше. Делаем кадастровый паспорт или свежую выписку ЕГРН.
2. Выбор нотариуса.
   Любой нотариус РФ, в т.ч. с онлайн-записью. Проверяем, что у нотариуса есть криптоподпись для подачи в Росреестр.
3. Составление проекта договора.
   Нотариус готовит типовой бланк: указываются доля (например, 1/3 доля в 3-комнатной квартире площадью 65 м²), точный адрес, кадастровый номер.
4. Подписание и оплата.
   Стороны подписывают договор у нотариуса, оплачивают государственную пошлину (0,5 % от кадастровой стоимости доли, но не более 20 000 ₽) + нотариальные услуги (от 3 000 до 8 000 ₽ в зависимости от региона).
5. Регистрация в Росреестре.
   Нотариус сам подает документы через МФЦ/электронную подпись. Срок регистрации — 5-7 рабочих дней.
6. Получение выписки ЕГРН.
   Одаряемый получает выписку о праве собственности на долю.

Налоги и освобождение от НДФЛ в 2026 году

Одаряемый платит НДФЛ 13 % с кадастровой стоимости доли, если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками.

• Освобождаются от НДФЛ: дети, родители, супруги, братья/сёстры, дед/бабка/внуки.
• Декларация 3-НДФЛ подаётся до 30 апреля следующего года.
• Если доля оформляется на несовершеннолетнего ребёнка, родитель подаёт декларацию за него.

Ошибки, которые оставляют дарителя без жилья

• Устное дарение. Без нотариуса сделка ничтожна, доля не переходит.
• «Обратное дарение». Даритель дарит долю, а через неделю требует вернуть — такой договор не отменяется односторонне.
• Неучёт долгов по ЖКХ. Если квартира «в минусах» по коммуналке, Росреестр может приостановить регистрацию.
• Отсутствие согласия супруга. Если квартира куплена в браке, нужно нотариальное согласие второго супруга.

Чек-лист перед подписанием

1. ☐ Убедились, что все документы свежие (не старше 30 дней).
2. ☐ Проверили кадастровую стоимость доли на сайте Росреестра.
3. ☐ Получили согласие супруга, если квартира семейная.
4. ☐ Подготовили деньги на нотариуса и госпошлину.
5. ☐ Уточнили, что одаряемый готов заплатить НДФЛ, если нужно.
6. ☐ Записались к нотариусу онлайн, чтобы не стоять в очереди.

Обновлено: 19 апреля 2026 г. 18:13