Актуально на

Кого считают «близкими родственниками» в 2026 году

• Родители и дети (включая усыновителей и усыновлённых)
• Супруги
• Братья и сёстры (как полные, так и сводные)
• Дедушки/бабушки и внуки

Все остальные (дядя, тётя, племянники, зять, свекровь и т.д.) не освобождаются от НДФЛ и считаються «посторонними».

Налоговые последствия для дарения доли между близкими родственниками

Освобождение от НДФЛ

Если даритель и одаряемый входят в перечисленный выше круг, доход одаряемого в виде рыночной (кадастровой) стоимости доли освобождается от НДФЛ на основании п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

Новое уведомление нотариуса в ФНС

С г. нотариус обязан в течение 5 дней передать сведения о степени родства в ИФНС (Приказ ФНС ЕД-7-14/438). Это касается всех дарственных, даже освобождённых от налога.

Нотариальная скидка 50 %

Подписанный в июле 2025 г. федеральный закон (утв. Президентом РФ) уменьшает тариф нотариального удостоверения дарения недвижимости между членами семьи/близкими родственниками на 50 %.

Пошаговая инструкция по оформлению

Шаг 1. Подготовка пакета документов

• Свидетельства о праве собственности (ЕГРН)
• Техпаспорт БТИ
• Паспорта дарителя и одаряемого
• Свидетельство о браке (если доля супружеская)
• Согласие других собственников (при необходимости)

Шаг 2. Независимая оценка (по желанию)

Нотариус может принять кадастровую стоимость, но для минимизации риска претензий ФНС рекомендуется заказать оценку доли у аккредитованного оценщика.

Шаг 3. Посещение нотариуса

1. Заявление об удостоверении договора дарения доли
2. Подписание договора дарения (2 экземпляра)
3. Оплата тарифа с учётом скидки 50 %
4. Получение уведомления о передаче данных в ФНС

Шаг 4. Регистрация перехода права в Росреестре

Нотариус сам подаст заявление через МФЦ/ЕГРН онлайн.

Типовой договор дарения доли (фрагмент)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ доли в квартире № 45
г. Москва, 20 апреля 2026 г.

Я, Иванов Иван Иванович, г.р., паспорт 45 00 000000,
дарю, а Иванова Мария Ивановна, г.р., паспорт 45 00 000001,
принимает в дар 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру
по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 45, кадастровый № 77:01:0004010:123.
Настоящий договор заключён между близкими родственниками (отец и дочь).
Стоимость доли по кадастру 3 000 000 ₽.

Частые вопросы и ошибки

Можно ли подарить долю без нотариуса?

Нет. Дарение доли в квартире обязательно нотариально (ст. 42 Закона об ипотеке / ст. 24.4 Закона о госрегистрации).

Что, если доля в ипотеке?

Необходимо письменное согласие банка. Без него договор не зарегистрируют.

Какая ответственность за заниженную оценку?

ФНС вправе доначислить НДФЛ исходя из рыночной стоимости + пени и штрафы (ст. 122 НК РФ).

Экономия пример: нотариальный тариф за дарение 1/2 доли квартиры кадастровой стоимостью 5 млн ₽ для близких родственников составит 7 500 ₽ вместо 15 000 ₽.

Ссылки на нормативные акты

• НК РФ ст. 217 п. 18.1
• ФЗ «О нотариате»
• Приказ ФНС ЕД-7-14/438 от
• ФЗ о внесении изменений в НК РФ (скидка 50 %)

Данный материал подготовлен на основании законодательства РФ по состоянию на 20 апреля 2026 г. Перед оформлением консультируйтесь с квалифицированным юристом.