Договор дарения – это гражданско‑правовой акт, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт другой стороне (одаряемому) деньги, а получатель обязуется их принять. В семейных отношениях такой договор часто используется для финансирования покупки недвижимости, но имеет свои нюансы, связанные с брачным имуществом, налогами и наследованием.
Содержание статьи
- Правовая основа договора дарения
- Особенности дарения в период брака
- Порядок оформления договора
- Образец договора дарения денег
- Налоговые последствия
- Часто задаваемые вопросы
Правовая основа договора дарения
Договор дарения регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ), а именно:
- Статья 572 – понятие дарения.
- Статья 573 – форма договора (письменная).
- Статья 574 – право дарителя отозвать дарение до принятия дарения.
- Статья 578 – ограничения в отношении дарения недвижимости (не относится к деньгам).
Для дарения денежных средств достаточно письменного договора, который подписывается обеими сторонами в двух экземплярах, один из которых хранится у дарителя, второй – у одаряемого.
Особенности дарения в период брака
Как классифицируется имущество?
Согласно статье 39 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное супругами в браке, считается совместно нажитым, если иное не установлено брачным договором. Деньги, полученные в дар от третьих лиц, относятся к совместно нажитому имуществу, если даритель не указал, что дарение предназначено исключительно одному из супругов.
Как избежать совместного владения?
Если цель –, чтобы квартира стала личным имуществом одного из супругов, необходимо:
- В договоре дарения явно указать, что деньги передаются в личную собственность получающего (например, «в личную собственность мужа»).
- Составить отдельный брачный договор, где будет прописано, что полученные в дар средства остаются личным имуществом.
- Провести регистрацию квартиры в единоличном праве (выписка из реестра, заявление в Росреестр).
Возможные риски
- При разводе суд может признать долю в квартире совместно нажитой, если не будет доказано иное.
- Неправильное оформление может привести к наложению налога на дарение (согласно Налоговому кодексу РФ) и к обязательному уплате 13 % от суммы дарения, если получатель не является близким родственником.
- Если даритель – один из супругов, то при разводе может возникнуть спор о том, является ли дарение «совместным имуществом».
Порядок оформления договора дарения денег
Необходимые документы
- Паспорт и ИНН обеих сторон.
- Справка о доходах (по желанию, для подтверждения возможности дарения).
- Свидетельство о браке (если даритель – супруг).
- Банковские реквизиты получателя (для указания в договоре).
Шаги оформления
- Подготовка текста договора (см. образец ниже).
- Подпись сторон в присутствии нотариуса (необязательно, но рекомендуется для повышения доказательной силы).
- Оплата суммы по безналичному расчету (переводом на банковский счет получателя) – в договоре указывается дата и способ передачи.
- Сохранение оригиналов договора и копий платежных документов.
- При необходимости – регистрация в Росреестре (если полученные деньги будут использованы для покупки квартиры).
Что делать после получения денег?
Получатель должен оформить покупку квартиры в свое имя (или в совместную собственность, если так решено). При этом в договоре купли‑продажи следует указать, что покупка осуществлена за счет даренных средств, чтобы в дальнейшем можно было доказать источник средств.
Образец договора дарения денег на покупку квартиры в период брака
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ г. ______________________ «___» __________ 2026 г. Мы, нижеподписавшиеся: ______________________________________, паспорт: серия ___ номер ___, выдан «___» ___________ 20__ г. ____________________, ИНН ___________, проживающий(ая) по адресу: __________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», и ______________________________________, паспорт: серия ___ номер ___, выдан «___» ___________ 20__ г. ____________________, ИНН ___________, проживающий(а) по адресу: __________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор дарения (далее – «Договор») о нижеследующем:Предмет Договора
Даритель безвозмездно передаёт, а Одаряемый принимает в дар денежные средства в размере _____________________ (прописью) рублей (далее – «Сумма»).
Сумма предназначена исключительно для покупки жилой недвижимости (квартиры) по адресу: ____________________________ (далее – «Квартира»).
Одаряемый обязуется использовать Сумму исключительно для оплаты стоимости Квартиры и/или связанных с её приобретением расходов (комиссия агенту, нотариальные услуги, государственная пошлина и т.п.).Права и обязанности сторон
Даритель передаёт Сумму путем безналичного перечисления на банковский счёт Одаряемого:
– Банк: _______________________
– БИК: _______________________
– Корр. счёт: __________________
– Номер счёта: __________________
– Дата перечисления: «___» __________ 20__ г.
Одаряемый подтверждает получение Суммы подписью в приложении к настоящему Договору (квитанция о получении).
Одаряемый обязуется в течение 12 (двенадцати) месяцев с момента получения Суммы оформить покупку Квартиры и предоставить Дарителю копию договора купли‑продажи и актов приема‑передачи в качестве подтверждения целевого использования средств.Личный характер полученных средств
Стороны согласны, что полученные в дар денежные средства являются личным имуществом Одаряемого и не подлежат разделу в случае расторжения брака, если иное не будет установлено судебным решением.
При желании Стороны могут оформить отдельный брачный договор, подтверждающий личный характер данного имущества (приложение № 1).Ответственность сторон
В случае использования Суммы не по назначению Одаряемый обязуется возвратить Дарителю полученную сумму в полном объёме.
За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.Прочие условия
Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
Все споры, возникающие из Договора, решаются путем переговоров, а при недостижении соглашения – в суде по месту нахождения ответчика.Реквизиты и подписи сторон
Даритель:
_________________________________________________________________
(ФИО, подпись)
Одаряемый:
_________________________________________________________________
(ФИО, подпись)
Свидетели (по желанию):
_________________________________ подпись ___________________
_________________________________ подпись ___________________
Данный образец можно адаптировать под конкретные условия: указать иные сроки, добавить пункт о нотариальном заверении, указать совместный покупатель и т.д.
Налоговые последствия
- Если даритель – не близкий родственник (не супруг, не родители, не дети), получатель обязан уплатить налог на дарение в размере 13 % от суммы, превышающей 4 000 000 рублей в календарный год.
- Если даритель – супруг, налог не взимается (ст. 209 НК РФ). Однако при разводе суд может рассматривать эту сумму как совместно нажитое имущество, если не будет подтверждено иное.
- При продаже квартиры, приобретённой за счёт даренных средств, полученная прибыль облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13 % (если квартира продаётся менее 5 лет после покупки, за исключением случаев, когда она была единственным жильём получателя).
Часто задаваемые вопросы
Можно ли дарить деньги, если они получены от продажи «добрачного» жилья?
Да. Деньги, полученные от продажи имущества, находившегося в собственности до брака, считаются личным имуществом того супруга, который их продал. При дарении такой суммы следует явно указать, что дарение направлено в личную собственность получателя, чтобы избежать совместного владения.
Нужно ли оформлять договор дарения у нотариуса?
Для дарения денежных средств нотариальное заверение не является обязательным. Однако нотариальная подпись повышает доказательную силу договора в суде, особенно в случае споров о разделе имущества.
Что делать, если в браке не заключён брачный договор?
В этом случае дарённые средства считаются совместно нажитым имуществом, если не будет указано иное в договоре дарения. Чтобы закрепить личный характер средств, рекомендуется добавить в договор пункт 3.1 (см. образец) и при желании оформить отдельный брачный договор.
Как доказать, что деньги использованы именно на покупку квартиры?
Сохраните все банковские выписки, договор купли‑продажи, акт приёма‑передачи, а также копию договора дарения. При необходимости предоставьте их в суд или налоговую службу.
Можно ли подарить деньги на покупку квартиры, если у супругов уже есть совместно нажитая квартира?
Да, но в договоре следует уточнить, что дарённые средства предназначены для приобретения отдельного имущества, которое будет оформлено в личную собственность одного из супругов (или в совместную, если таково их намерение).
Договор дарения денег – удобный и юридически защищённый способ финансировать покупку квартиры в браке. Главное – правильно оформить документ, указать цель использования средств и, при необходимости, закрепить личный характер полученных денег. Это поможет избежать конфликтов при разводе, снизит налоговую нагрузку и обеспечит прозрачность сделки.
Если у вас возникли сомнения относительно формулировок договора или вы планируете крупную сделку, рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на семейном праве и/или с нотариусом.
Помните: правильное оформление – залог спокойного будущего!