Кратко о главном

• Даритель передаёт долю в доме и на земельном участке бесплатно и добровольно.
• Одаряемый должен согласиться — молчаливое принятие не допускается.
• Сделка обязательно заверяется нотариально, если речь идёт о доле (п. 1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
• Внутрисемейное дарение освобождает от НДФЛ (ст. 217 НК РФ), но всё равно требует регистрации перехода права.

Что можно подарить родственнику

1. Доля в жилом доме (например, ½ или ⅓).
2. Доля в земельном участке, на котором расположен дом.
3. Доля в любом другом объекте недвижимости, если он оформлен в собственности.

Важно: при дарении доли обязательно указывают кадастровые номера и размер доли (доли прописываются дробью или процентами).

Пошаговая инструкция по оформлению

Шаг 1. Подготовка документов

• Паспорта дарителя и одаряемого.
• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (не старше 30 дней).
• Кадастровые паспорта дома и участка.
• Согласие супруга/супруги дарителя, если доля была приобретена в браке (нотариальное).
• Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ и налогам.

Шаг 2. Составление договора

Договор составляется в простой письменной форме, но для долей нужно нотариальное удостоверение. Можно воспользоваться типовым бланком, который приведён ниже.

Шаг 3. Нотариальное удостоверение

Нотариус проверяет:

• правоустанавливающие документы;
• отсутствие обременений (арест, залог);
• согласие супруга/супруги;
• дееспособность сторон.

Шаг 4. Регистрация в Росреестре

Нотариус самостоятельно направляет документы через МФЦ или в электронном виде. Срок регистрации — 3-7 рабочих дней.

Образец договора дарения доли дома и земельного участка

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ___ 
г. Москва, «20» апреля 2026 г.

Даритель: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 000000, выдан УВД г. Москвы, зарегистрирован по адресу: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1.

Одаряемый: Иванова Мария Ивановна, дочь дарителя, паспорт 45 00 000001, выдан УВД г. Москвы, зарегистрирована по адресу: 123456, г; Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1.

Предмет договора:
Доля ½ (пятьдесят процентов) в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый № 77:01:0004010:1234, общей площадью 120 м², расположенный по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Садовая, д. 10.
Доля ½ (пятьдесят процентов) в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № 77:01:0004010:5678, площадью 800 м², расположенный по вышеуказанному адресу.
Условия:
- Дарение осуществляется безвозмездно; 
- Налоги и госпошлины по сделке уплачивает стороне-дарителю не предусмотрены; 
- Все расходы по регистрации несёт одаряемый.

Подписи сторон:
_______________ Иванов И.И. 
_______________ Иванова М.И.

Нотариус: г. Москва, нотариус Смирнова Е.В., рег. № 77/001234, удостоверено г.

Готовый Word-файл: Скачать образец договора дарения доли дома и ЗУ (docx) (ссылка-заглушка).

Типичные ошибки и советы эксперта

Ошибка 1. Забывают о супруге

Если доля была нажита в браке, нужно нотариальное согласие второго супруга. Без него сделка может быть оспорена.

Ошибка 2. Дарят долю, когда она в залоге

До дарения обязательно получите выписку из ЕГРН — убедитесь, что нет обременений.

Ошибка 3. Пытаются «дарить» через устное соглашение

Это недействительно. Доля в недвижимости только в письменной и нотариальной форме.

Совет от Елены Фёдоровой

«Если родственник, которому вы дарите долю, в дальнейшем собирается продать её постороннему, подумайте о договоре пожизненного содержания или завещании. Дарение необратимо: отказаться уже нельзя».

Сколько стоит дарение

НДФЛ при дарении между близкими родственниками не платится.

Дарение доли дома и земельного участка между родственниками — быстрый и безопасный способ передать имущество ребёнку, супругу или брату. Главное, собрать пакет документов, подготовить корректный договор и удостоверить его у нотариуса. Тогда ваша семья избежит лишних налогов и споров в будущем.

Вопросы и консультации: пишите в комментариях или обращайтесь к эксперту Елене Фёдоровой через форму обратной связи.