С 2026 года российское законодательство значительно упростило процедуру дарения недвижимости между близкими родственниками. Если раньше нотариальное оформление сделки требовало оплаты полной госпошлины, то теперь действует 50-процентная скидка на нотариальные услуги. Кроме того, сделки между близкими родственниками освобождаются от НДФЛ, что делает дарение еще более выгодным способом передачи имущества в семье.
Кто считается близким родственником?
Законодательство РФ четко определяет круг лиц, подпадающих под категорию «близкие родственники»:
- Супруги (включая бывших супругов)
- Родители и дети (включая усыновленных и усыновителей)
- Дед, бабка и внуки
- Полные и неполные братья и сестры
Льготы при дарении квартиры близкому родственнику
Скидка на нотариальные услуги
С 2026 года все нотариусы обязаны предоставлять 50-процентную скидку при оформлении договора дарения между близкими родственниками. Это касается:
- Удостоверения договора дарения
- Заверения подписей сторон
- Регистрации перехода права собственности
Освобождение от НДФЛ
Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то:
- НДФЛ не начисляется на стоимость подаренной квартиры
- Не требуется подавать декларацию 3-НДФЛ, если условие родства подтверждено документально
Когда все-таки нужно подать 3-НДФЛ?
Несмотря на льготы, существуют ситуации, когда подача декларации обязательна:
Налоговая требует подтверждение родства
Если налоговая инспекция запрашивает документы, подтверждающие родство, необходимо подать:
- Декларацию 3-НДФЛ с нулевой суммой налога
- Документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, браке, решение суда об усыновлении и т.д.)
Дарение неблизкому родственнику
Если в сделке участвуют лица, не входящие в перечень близких родственников:
- Одаряемый обязан заплатить 13% НДФЛ от кадастровой стоимости квартиры
- Декларация 3-НДФЛ подается до 30 апреля следующего года
- Налог уплачивается до 15 июля
Как оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками
Подготовка документов
- Паспорта дарителя и одаряемого
- Свидетельство о праве собственности на квартиру
- Выписка из ЕГРН (не старше 30 дней)
- Документы, подтверждающие родство
- Технический паспорт БТИ (при необходимости)
Нотариальное оформление
- Подписание договора дарения у нотариуса
- Оплата госпошлины со 50-процентной скидкой
- Передача документов на регистрацию в Росреестр
Расчет экономии на нотариальных услугах
Пример: стоимость нотариального удостоверения договора дарения квартиры стоимостью 5 млн рублей составляет 10 000 рублей. С учетом льготы оплата составит всего 5 000 рублей — экономия 5 000 рублей!
Частые вопросы
Вопрос: Нужно ли платить налог, если квартиру дарит бабушка внуку?
Ответ: Нет, бабушка и внук входят в категорию близких родственников, поэтому НДФЛ не начисляется.
Вопрос: Как доказать налоговой, что мы близкие родственники?
Ответ: При подаче 3-НДФЛ приложите свидетельство о рождении (если родители-ребенок) или свидетельство о браке (если супруги).
Вопрос: Можно ли подарить долю в квартире сыну без налога?
Ответ: Да, дарение доли между родителями и детьми освобождается от НДФЛ и предоставляет скидку на нотариальные услуги.
Дарение квартиры между близкими родственниками в 2026 году стало еще более выгодным благодаря новым льготам. Главное — правильно оформить документы и подтвердить родство. При возникновении вопросов рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным нотариусом или налоговым юристом.
Важно: Льготы действуют только при официальном нотариальном оформлении сделки!