Что такое договор безвозмездного пользования жилым помещением и зачем он нужен
Договор безвозмездного пользования жилым помещением — это соглашение, по которому собственник (далее судовладелец) передаёт другой стороне (далее наниматель) жилое помещение во временное безвозмездное владение и пользование без перехода права собственности.
Основная цель такого договора — обеспечить гражданину или организации временное проживание без оплаты аренды. Вместе с тем, в договоре можно предусмотреть особое условие — право нанимателя сдавать объект в субаренду (аренду), получая при этом доход. Это делает документ интересным для взаимовыгодного сотрудничества между сторонами.
Ключевые особенности 2021 года
- ГК РФ, гл. 37 регулирует безвозмездное пользование (ссуду);
- Жилищный кодекс РФ определяет статус жилого помещения;
- Федеральный закон № 382-ФЗ от внёс изменения в части регистрации прав и условий сдачи жилья в субаренду;
- с 2021 года обязательная регистрация договора в Росреестре требуется при сроке действия более 1 года.
Можно ли включить право сдачи в аренду?
Да, если это прямо предусмотрено договором. В противном случае наниматель не вправе передавать помещение третьим лицам. Чтобы избежать споров, в тексте договора делается отдельная оговорка:
«Наниматель вправе без дополнительного согласия Судовладельца сдавать жилое помещение в аренду (субаренду) на срок, не превышающий срок действия настоящего договора, и при условии сохранения жилого назначения помещения».
Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением с правом сдачи в аренду (2021)
Преамбула
г. Москва
«19» апреля 2026 г.
Собственник (Судовладелец): Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 № 123456, выдан ОВД г. Москвы, зарегистрирован по адресу: 119019, г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1.
Наниматель: Петров Петр Петрович, паспорт 77 77 № 654321, выдан ОВД г. Москвы, зарегистрирован по адресу: 123456, г. Москва, ул. Образцовая, д. 10, кв. 55.
Предмет договора
- Судовладелец передаёт, а Наниматель принимает во временное безвозмездное пользование жилое помещение — квартиру общей площадью 45 м², расположенную по адресу: 119019, г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 2.
- Назначение помещения — постоянное и временное проживание граждан. Наниматель обязан сохранять жилое назначение.
- Срок действия договора: с 01 мая 2026 г. по 30 апреля 2027 г. (12 месяцев). По соглашению сторон может быть продлён.
Право сдачи в аренду
- Наниматель вправе сдавать указанное жилое помещение третьим лицам (арендаторам) на условиях, не противоречащих законодательству РФ и настоящему договору.
- Срок любой субаренды не может превышать остаток срока настоящего договора.
- Доход от сдачи в аренду остаётся собственностью Нанимателя, если иное не оговорено дополнительным соглашением.
- Наниматель несёт перед Судовладельцем ответственность за действия арендаторов, включая вред, причинённый помещению или соседям.
Обязанности сторон
Судовладелец:
- Передать помещение в надлежащем состоянии (с актом приёма-передачи).
- Не вмешиваться в пользование помещением после передачи.
- Гарантировать отсутствие долгов за коммунальные услуги на момент подписания.
Наниматель:
- Использовать помещение по назначению, не производить перепланировку без согласия.
- Своевременно оплачивать коммунальные услуги и текущий ремонт.
- Возвратить помещение не позднее даты окончания срока договора в том же состоянии с учётом нормального износа.
Ответственность и расторжение
- За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с ГК РФ.
- Досрочное расторжение возможно:
- по соглашению сторон (в письменной форме);
- в одностороннем порядке при грубом нарушении условий (например, несанкционированный ремонт, неуплата коммунальных услуг свыше 2 месяцев).
Регистрация и налоги (актуально 2021)
Важно! Если срок договора превышает 1 год, нотариальное удостоверение не обязательно, но договор подлежит государственной регистрации в Росреестре (п; 2 ст. 674 ГК РФ). Наниматель, сдающий жильё в аренду, обязан:
- зарегистрироваться в ФНС как самозанятый или ИП;
- уплачивать НДФЛ (13 %) или налог по патенту/упрощёнке.
Как оформить: пошаговая инструкция
- Согласовать условия. Стороны обсуждают срок, право сдачи в аренду, ответственность.
- Составить и подписать договор в 2 экземплярах.
- Составить акт приёма-передачи (осмотрите счётчики, состояние коммуникаций).
- Зарегистрировать в Росреестре при сроке > 1 года (через МФЦ или онлайн-услугу).
- Наниматель регистрируется в налоговой и заключает договоры аренды с третьими лицами.
Частые ошибки и советы юриста
- Ошибка: не указать право сдачи в аренду; Совет: включите пункт 3.1–3.4 образца.
- Ошибка: не зафиксировать актом изначальное состояние квартиры. Совет: сфотографируйте все помещения и приборы.
- Ошибка: не регистрировать субдоговоры. Совет: при сроке субаренды > 1 года тоже требуется регистрация.
Правильно составленный договор безвозмездного пользования жилым помещением с правом сдачи в аренду позволяет:
- собственнику — безопасно «заморозить» квартиру, не теряя контроль;
- нанимателю — получить жильё без арендной платы и зарабатывать на субаренде;
- арендаторам — заключать прозрачные договоры с нанимателем, зарегистрированные в госорганах.
Документ обязательно подписывается в письменной форме. Вышеуказанный образец адаптирован под актуальные требования 2021 года и не требует нотариального удостоверения (если срок ≤ 1 года). Однако при любых сомнениях рекомендуем консультация квалифицированного юриста.