Актуально на 2026 год – с учётом изменений ГК РФ и судебной практики.
Что такое договор безвозмездного пользования жилым помещением (договор ссуды)?
Договор безвозмездного пользования жилым помещением (или договор ссуды) – это соглашение, по которому одна сторона (субъект-первоначальный собственник, ссудодатель) передаёт другой стороне (ссудополучателю) жилое помещение во временное владение и пользование без взимания платы.
Главная особенность – безвозмездность: ссудополучатель не платит арендную плату, но обязан вернуть квартиру в том же состоянии (с учётом нормального износа).
Правовая база – гл. 35–37 ГК РФ (применяются и к 2016 году, и к 2026 году, поскольку существенных изменений не внесено).
Какие права и обязанности сторон
Обязанности ссудодателя:
- Передать квартиру в состоянии, пригодном для проживания.
- Гарантировать отсутствие прав третьих лиц (ипотека, аренда, залог).
- Возместить ссудополучателю необходимые расходы на поддержание жилья (по соглашению).
Обязанности ссудополучателя:
- Использовать квартиру строго по назначению (проживание, бытовое использование).
- Содержать помещение в надлежащем состоянии, своевременно производить мелкий ремонт.
- Не производить перепланировку без письменного согласия собственника.
- Вернуть квартиру в установленный срок или по требованию ссудодателя.
Как составить договор безвозмездного пользования квартирой 2016-2026: пошаговая инструкция
- Подготовьте паспортные данные и правоустанавливающие документы на квартиру.
- Определите срок. Договор может быть срочным (до конкретной даты) или бессрочным. Рекомендуется всегда прописать конечную дату (ст. 689 ГК РФ).
- Опишите объект: адрес, общая/жилая площадь, кадастровый номер, этаж, количество комнат, наличие мебели и техники.
- Укажите цель использования: постоянное проживание, временное проживание членов семьи и т.д.
- Закрепите условия коммунальных платежей: кто и в каком порядке оплачивает ЖКУ.
- Определите ответственность за ущерб: кто и в каком размере возмещает причинённый ущерб.
- Составьте акт приёма-передачи (обязателен для регистрации фактического состояния имущества).
- Подпишите договор в 2 экземплярах (по одному для каждой стороны). Нотариальное удостоверение не обязательно, но желательно – снижает риски споров.
Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением 2016 года (актуален и в 2026)
Ниже приведён типовой шаблон, который вы можете скопировать в Word/PDF и заполнить своими данными.
ДОГОВОР
БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
г. ______________
«___» __________ 20___ г.
Иванов Петр Сергеевич, паспорт 45 00 № 123456, выдан г. ОВД гор. Москвы, зарегистрированный по адресу: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1, именуемый в дальнейшем Ссудодатель, с одной стороны, и
Сидорова Анна Викторовна, паспорт 77 00 № 654321, выдан г. ОВД г. Москвы, зарегистрированная по адресу: 123456, г. Москва, ул. Образцовая, д. 2, кв. 2, именуемая в дальнейшем Ссудополучатель, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Ссудодатель передаёт, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование жилое помещение – квартиру № 10 общей площадью 45,6 кв.м, кадастровый номер 77:09:0004010:1234, расположенную по адресу: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 1.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Ссудодатель обязуется:
– предоставить квартиру до г.;
– гарантировать отсутствие прав третьих лиц.
Ссудополучатель обязуется:
– использовать квартиру исключительно для проживания;
– своевременно оплачивать коммунальные услуги;
– не производить перепланировку без письменного согласия.
СРОК ДЕЙСТВИЯ
Настоящий договор заключён сроком с «01» мая 2026 г. по «01» мая 2027 г. (12 месяцев).
АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ
Передача квартиры оформляется актом приёма-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
Ссудополучатель несёт ответственность за утрату или повреждение имущества в полном объёме.
РАСТОРЖЕНИЕ
Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе любой из сторон при нарушении условий.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
… (указать полные ФИО, телефоны, e-mail, банковские реквизиты при необходимости).
ПОДПИСИ СТОРОН:
Ссудодатель ________________/Иванов П.С./
Ссудополучатель ____________/Сидорова А.В./
Акт приёма-передачи (шаблон)
Мы, нижеподписавшиеся, подтверждаем, что ссудодатель передал, а ссудополучатель принял квартиру, находящуюся по адресу: … Состояние квартиры и встроенной мебели соответствует описанию в приложении № 1;
Как скачать готовый образец
- Перейдите по ссылке Договор-Юрист.Ру – там размещён бесплатный файл в формате DOC, PDF и TXT.
- Или воспользуйтесь сервисом «Мастерская Права» – 7 (993) -19-10-19.
Частые ошибки и советы юриста
- Не указывать срок. Из-за этого суд может признать договор заключённым «на неопределённый срок» – тогда ссудодатель сможет расторгнуть только через суд, что затянуто.
- Не составлять акт приёма-передачи. Без него трудно доказать состояние квартиры и наличие/отсутствие мебели.
- Не регистрировать право собственности в Росреестре. Проверяйте ЕГРН перед подписанием.
- Разрешайте проживание несовершеннолетних детей и иждивенцев в тексте договора – избежите проблем с пропиской.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением – удобный инструмент, если вы хотите временно передать квартиру родственнику или другу без арендной платы.
Используйте приведённый образец 2016 года, актуализируйте даты и реквизиты – и вы получите надёжный документ, полностью соответствующий нормам ГК РФ и судебной практике 2026 года.
Важно: перед подписанием проконсультируйтесь с юристом или нотариусом, особенно если квартира куплена в ипотеке или находится в долевой собственности.