Актуально на 19 апреля 2026 г.
Краткий ответ
Закон не обязывает нотариально удостоверять договор безвозмездного пользования жилым помещением (договор ссуды). Достаточно простой письменной формы, подписанной обеими сторонами. Нотариус требуется лишь по обоюдному соглашению сторон.
Разберёмся подробно
Что такое договор безвозмездного пользования жилым помещением
По статье 689 ГК РФ такой договор (он же «договор ссуды») — это соглашение, по которому собственник (ссудодатель) передаёт другому лицу (ссудополучателю) квартиру, комнату или дом безвозмездно и временно для проживания.
- Деньги за пользование не платятся.
- Срок может быть конкретным или «на время учёбы, работы и т.д.».
- После окончания срока жильё возвращают в том же состоянии (с учётом нормального износа).
Какая форма договора требуется законом
Глава 35 ГК РФ устанавливает:
- Письменная форма обязательна — даже если стороны физлица (п. 1 ст. 550, ст. 674 ГК РФ).
- Нотариальное удостоверение не требуется, если иное не указано в самом договоре или не предусмотрено специальными законами (п. 2 ст. 163 ГК РФ).
- Регистрация в Росреестре не нужна: договор безвозмездного пользования не переходит в право собственности и не подлежит государственной регистрации (см. разъяснения Минюста от ).
Зачем всё-таки идти к нотариусу
Даже если закон не требует, стороны могут по договорённости заверить документ у нотариуса. Плюсы нотариального удостоверения:
- Повышенная юридическая защита: нотариус проверит дееспособность сторон, подлинность правоустанавливающих документов и техническую корректность текста.
- Доказательная сила: при споре нотариально заверенный договор признаётся судом без дополнительного доказывания подлинности (ст. 168 ГПК РФ).
- Удобство для прописки: паспортный стол и ФМС охотнее принимают нотариальный договор как основание для регистрации по месту жительства.
- Электронный реестр: нотариус вносит сведения в Федеральную нотариальную палату — это снижает риск подделки.
Пример. Нотариус Ольга Валентиновна Духнеева (м. Третьяковская, тел. +7 -95 565-35-75) предлагает услугу «под ключ»: проверит кадастровые документы, составит договор по типовому образцу, удостоверит и выдаст на руки готовый документ в течение 30 минут.
Когда нотариус всё-таки обязателен
Три редких случая:
- Одна из сторон — иностранное юридическое лицо (п. 5 ст. 1206 ГК РФ).
- Жильё находится в долевой собственности и соглашение подписывается без личного участия всех долевых собственников (зависит от региона).
- Договором самостоятельно установлено требование нотариального удостоверения (например, для страховки от судебных рисков).
Что будет, если обойтись без нотариуса
При соблюдении простой письменной формы договор полностью действителен. Но:
- В случае судебного спора придётся доказывать подлинность подписей и право собственности.
- При смерти собственника наследники вправе оспорить договор — нотариальная форма снизит риски.
Алгоритм оформления без нотариуса
- Подготовьте пакет документов:
- паспорта сторон;
- выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
- копия технического паспорта БТИ (по желанию).
- Скачайте актуальный шаблон (Word или PDF) на нашем сайте.
- Заполните обязательные пункты:
- точный адрес и площадь помещения;
- срок (или условие о «неопределённом»);
- обязанности по оплате коммуналки и ремонту;
- условие возврата имущества.
- Подпишите в 2 экземплярах, заверив подписи у каждой стороны.
- Сдайте 1 экземпляр в паспортный стол для регистрации ссудополучателя.
В 2026 году договор безвозмездного пользования жилым помещением можно оформить без нотариуса: достаточно простой письменной формы. Нотариальное удостоверение — рекомендованная, но не обязательная опция, которая повышает юридическую защищённость и упрощает дальнейшие регистрационные действия.
Совет. Если вы цените спокойствие и хотите исключить любые споры, договоритесь о нотариальном удостоверении заранее. Затраты — от 2 500 ₽ (по тарифам московских нотариусов), зато риски минимальны.