Если вы хотите оформить РВП (разрешение на временное проживание) в России, вам обязательно понадобится жилое помещение, которое станет вашей регистрационной базой. Чаще всего иностранные граждане оформляют договор безвозмездного пользования с собственником квартиры или дома. В статье – подробный образец, правила заполнения и типичные ошибки.

Что такое договор безвозмездного пользования?

Это соглашение, по которому собственник жилья бесплатно предоставляет вам помещение для проживания на определённый срок или без указания срока. Основные особенности:

• владелец не получает арендной платы;
• договор заключается в простой письменной форме и не требует регистрации в Росреестре;
• стороны могут расторгнуть его в любой момент по соглашению или в одностороннем порядке при наличии оснований.

Зачем он нужен именно для РВП?

При подаче документов на РВП миграционная служба требует подтверждение, что иностранец будет зарегистрирован по конкретному адресу. Договор безвозмездного пользования:

1. является подтверждением наличия жилого помещения;
2. вместе с гарантийным письмом собственника даёт основание для постановки на миграционный учёт;
3. не создаёт налоговых последствий для собственника (в отличие от договора найма).

Кто может быть сторонами договора?

Образец договора безвозмездного пользования

Ниже приведён готовый шаблон для скачивания и редактирования:

Скачать в формате DOCX: ссылка

Текст шаблона (можно скопировать в Word/Google Docs и заменить данные):

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ 
г. Москва 
«__» __________ 2026 г.

Стороны договора
Наймодатель (Собственник): Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 123456, выдан УВД г. Москвы, зарегистрирован по адресу: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д.1, кв. 1.

Наниматель (Иностранный гражданин): Ahmed Mohamed Ali, паспорт A12345678, гражданство Египет, дата рождения , миграционная карта № 0000000000, действует до «__» __________ 2026 г.

Предмет договора

Наймодатель передаёт Нанимателю безвозмездно во временное пользование жилое помещение:
- Адрес: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д.1, кв. 1.
- Общая площадь: 50 кв. м.
- Комнаты: 2.
- Период: с «__» __________ 2026 г. по «__» __________ 20__ г. (или «до момента получения вида на жительство»).

Права и обязанности сторон
Наниматель обязан:
- использовать помещение исключительно для проживания;
- не сдавать помещение в субаренду;
- своевременно оплачивать коммунальные услуги, если иное не оговорено.

Наймодатель гарантирует:
- отсутствие залога, ареста и иных обременений;
- возможность регистрации Нанимателя по указанному адресу.

Расторжение
Договор может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон или в одностороннем порядке при нарушении условий.

Реквизиты и подписи
Наймодатель: ________________ /Иванов И.И./
Наниматель: ________________ /Ahmed Mohamed Ali/

Инструкция по заполнению

1. Шаг 1. Скачайте шаблон или скопируйте текст в Word/Google Docs.
2. Шаг 2. Замените:
   • ФИО, паспортные данные собственника;
   • данные иностранца (как в переведённом паспорте);
   • точный адрес и площадь квартиры;
   • даты начала и окончания срока (можно указать «до получения вида на жительство»).
3. Шаг 3. Распечатайте в 2 экземплярах, подпишите обе стороны в присутствии свидетелей (не обязательно, но желательно).
4. Шаг 4. Получите у собственника гарантийное письмо для подачи в МВД (образец ниже).

Гарантийное письмо собственника

Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 123456, являюсь собственником квартиры по адресу: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д.1, кв. 1, подтверждаю, что готов зарегистрировать по указанному адресу гражданина Египта Ahmed Mohamed Ali на основании договора безвозмездного пользования от «__» __________ 2026 г. 
Подпись: ________________ /Иванов И.И./

Частые ошибки и советы

• Ошибка 1. Указание арендной платы – делают договор донаимением и облагают налогом.
  Совет: указывайте «безвозмездно».
• Ошибка 2. Забывают прилагать перевод паспорта иностранца, заверенный нотариально.
  Совет: переводите в нотариальной конторе или аккредитованном бюро.
• Ошибка 3. Указывают срок более 11 месяцев без указания «до получения ВНЖ».
  Совет: оставьте период до получения РВП (5–11 месяцев), затем продлите.
• Ошибка 4. Подписывают договор не собственник, а член семьи без доверенности.
  Совет: убедитесь, что подписывает именно собственник (см. ЕГРН).

Куда подавать документы?

Готовый пакет (договор + гарантийное письмо + перевод паспорта) предоставляется:

• в УВМ ГУ МВД России по региону при подаче заявления на РВП;
• в МФЦ при постановке на миграционный учёт по месту пребывания.

Налоговые последствия

Собственник не платит НДФЛ, если договор безвозмездный. Однако предупредите его, что при необходимости проверки налоговая может запросить подтверждение безвозмездности.

• ✓ Договор безвозмездного пользования (2 экз.)
• ✓ Гарантийное письмо (1 экз.)
• ✓ Перевод паспорта нотариально
• ✓ Копия ЕГРН на квартиру
• ✓ Паспорт собственника (копия + оригинал для сверки)
• ✓ Миграционная карта иностранца

Если всё собрано – удачной подачи на РВП!