Безвозмездное пользование недвижимостью — это правовой способ временно передать жилой дом с землёй другому лицу без оплаты. Такой договор часто путают с дарением или арендой, однако он имеет собственные особенности, которые обязательно нужно учитывать при составлении документа.

Что такое договор безвозмездного пользования жилым домом и земельным участком

Безвозмездное пользование (договор ссуды) — это соглашение, по которому собственник (ссудодатель) передаёт другому лицу (ссудополучателю) жилой дом вместе с расположенным под ним или прилегающим земельным участком во временное владение и пользование без взыскания платы.

Основные признаки договора:

• временный характер (устанавливается срок или оговаривается безвозвратность);
• безвозмездность — отсутствие платы за пользование;
• обязательный письменный формат (п. 1 ст. 689 ГК РФ);
• возвратность имущества по окончании договора в том же состоянии с учётом нормального износа.

Отличие от других договоров

Обязательные реквизиты договора 2026

1. Преамбула: Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации сторон.
2. Предмет договора:
   • кадастровый номер и адрес дома;
   • площадь жилой и нежилой частей;
   • кадастровый номер земельного участка, его площадь, целевое назначение.
3. Срок действия: конкретная дата или событие расторжения.
4. Обязанности сторон:
   • содержание и ремонт несёт ссудополучатель (ст. 697 ГК РФ);
   • страхование по желанию сторон;
   • коммунальные платежи: кто оплачивает, порядок возмещения.
5. Условия досрочного расторжения: грубое нарушение, невнесение коммунальных платежей, порча имущества и т. д.
6. Акт приёма-передачи: обязателен в приложении.

Пошаговая инструкция по оформлению

Шаг 1. Подготовка документов

• ЕГРН-выписка на дом и участок (не старше 5 дней);
• справки об отсутствии задолженности по налогам и ЖКУ;
• договоренность о сроках и обязанностях.

Шаг 2. Составление договора

Рекомендуется формат docx или pdf. Ниже приведён упрощённый образец 2026 года.

Шаг 3. Подписание и акт приёма-передачи

Договор подписывается в 2 экземплярах. К нему прилагается Акт приёма-передачи, в котором фиксируются счётчики, дефекты, список мебели и техники.

Шаг 4. Регистрация (при необходимости)

Если срок договора ≥ 1 год, то согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Образец договора безвозмездного пользования жилым домом и земельным участком (2026)

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
жилым домом и земельным участком
 г. __________ "__" _______ 2026 г.

Ссудодатель:
Иванов Иван Иванович, паспорт 45 02 123456, выдан ОВД г. Омска г.,
код подразделения 450-024, зарегистрирован: 644000, г. Омск, ул. Ленина, д. 1, кв. 1.

Ссудополучатель:
Петров Петр Петрович, паспорт 77 05 654321, выдан УВД г. Москвы г.,
код подразделения 770-056, зарегистрирован: 125130, г. Москва, ул. Тушинская, д. 10, кв. 55.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Ссудодатель передаёт, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование
жилой дом общей площадью 120 кв. м, кадастровый номер 55:01:1234567:890,
расположенный по адресу: 644000, Омская обл., р-н Омский, с. Новое, ул. Садовая, д. 15,
вместе с земельным участком площадью 8 соток, кадастровый номер 55:01:0123456:789.

СРОК ДЕЙСТВИЯ
Срок безвозмездного пользования: с "01" июня 2026 г. по "31" мая 2027 г.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ
Ссудополучатель обязан:
 ⎻ содержать имущество в исправном состоянии;
 ⸺ нести расходы по коммунальным платежам;
 ⎻ не передавать имущество третьим лицам без письменного согласия Ссудодателя.
Ссудодатель обязан:
 ⸺ передать объект в состоянии, пригодном для проживания;
 ⸺ не вмешиваться в пользование без уважительных причин.

ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА
По окончании срока Ссудополучатель обязан вернуть объект в акте приёма-передачи.

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
Досрочное расторжение возможно при соглашении сторон или при грубом нарушении.

ПОДПИСИ СТОРОН
Ссудодатель ________________/Иванов И.И./
Ссудополучатель ____________/Петров П.П./

Примечание: при необходимости в договор вносятся дополнительные приложения (опись мебели, схема участка, правила пожарной безопасности и др.).

Частые ошибки при оформлении

• Отсутствие письменной формы — делает договор ничтожным.
• Не указан срок — по умолчанию договор считается заключённым на 5 лет (ст. 689 ГК РФ).
• Пропущена регистрация — при сроке ≥ 1 года без регистрации договор не порождает право пользования для ссудополучателя.
• Неверно описан участок — не указан кадастровый номер, что затрудняет возврат имущества.

Где скачать актуальный бланк

Актуальные шаблоны в формате .docx и .pdf доступны:

• на официальном портале Договор-Юрист.Ру;
• в справочной системе Гарант (раздел «Образцы документов»);
• в базе шаблонов КонсультантПлюс (обновление от 03.2026 г.).

Ответы на популярные вопросы

Вопрос: Можно ли сдавать «безвозмездный» дом в субаренду?
Ответ: Только с письменного согласия ссудодателя, иначе договор расторгается через суд (ст. 698 ГК РФ).

Вопрос: Кто платит налог на имущество?
Ответ: Ссудодатель — собственник, но стороны могут договориться о компенсации.

Вопрос: Достаточно ли простой подписи, или нужно заверять у нотариуса?
Ответ: Нотариальное удостоверение не требуется, но допускается по желанию сторон.