Безвозмездное пользование имуществом – редкая, но востребованная форма взаимоотношений между организациями; Особенно это касается нежилых помещений: офисов, складов, производственных баз. Ниже – подробный разбор документа, который позволит юридически грамотно передать помещение «бесплатно», но при этом защитить стороны от рисков.
Что такое договор безвозмездного пользования (ссуды)
Договор безвозмездного пользования регулируется Главой 37 ГК РФ (§ 1 ст. 689–700). Суть: одна сторона (ссудодатель) передаёт другой стороне (ссудополучателю) вещь во временное владение и пользование без взимания платы. При этом:
- возмездность отсутствует – плата за пользование не предусматривается;
- субъекты могут быть как физлицами, так и юрлицами;
- объект – недвижимое имущество (нежилое помещение) или движимое.
В чём отличие от аренды и доверительного управления
| Критерий | Аренда | Безвозмездное пользование | Доверительное управление |
|---|---|---|---|
| Плата | Да | Нет | Возможна |
| Цель передачи | Коммерческое использование | Любая, но без извлечения дохода ссудодателем | Управление имуществом в интересах собственника |
| Форма договора | Устная или письменная | Обязательно письменная (ст. 609 ГК РФ для недвижимости) | Обязательно письменная |
Когда применяется между юрлицами
- Корпоративный холдинг. Материнская компания временно передаёт склад дочерней фирме.
- Благотворительность. Бизнес-сообщество предоставляет пустующий офис НКО.
- Переходный период. Продавец предоставляет покупателю офис до момента ввода нового здания в эксплуатацию.
- Рекламные акции. Производитель безвозмездно передаёт помещение для выставки своего товара.
Обязательные реквизиты договора
Полные данные сторон
- Наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес, Ф. И. О. руководителей.
Предмет договора
Точное описание помещения: адрес, кадастровый номер, общая площадь, этаж, инвентарный номер (если есть), приложить экспликацию БТИ или выписку ЕГРН.
Срок ссуды
Может быть «до 31 декабря 2027 г.» или «до возвращения помещения по письменному требованию ссудодателя».
Цель использования
«Использование под склад продукции ООО «Ромашка», не запрещённой законодательством РФ».
Обязанности сторон
- Ссудодатель – передать помещение в надлежащем состоянии, обеспечить свободный доступ, предоставить документы (акт приёма-передачи).
- Ссудополучатель – содержать помещение, нести эксплуатационные расходы (коммунальные, охрана), вернуть в том же состоянии за вычетом износа.
Риски и ответственность
Прописать: кто отвечает за порчу имущества, кто оплачивает ремонт, страхование (желательно добровольное).
Акт приёма-передачи
Обязательное приложение № 1 к договору. Делаете фото/видео-съёмку, фиксируете счётчики.
Пошаговая инструкция по оформлению
- Подготовьте выписку ЕГРН – подтверждает право собственности.
- Проверьте устав – убедитесь, что сделка не требует одобрения участников или совета директоров.
- Согласуйте проект договора (юрист, бухгалтер).
- Подпишите у руководителей. Для юрлиц достаточно печати и подписей; нотариус не обязателен.
- Сдайте уведомление в Росреестр (форма РСВ-1) – опционально, но защитит от двойной сдачи в аренду.
- Зарегистрируйте постоянное место налогового учёта ссудополучателя в ИФНС (если он переносит туда свою деятельность).
Налоговые последствия
| Налог | Ссудодатель | Ссудополучатель |
|---|---|---|
| Налог на прибыль | Не возникает дохода, но надо доказать безвозмездность | Не признаётся расходом |
| НДС | Не облагаеться, если цель – не предпринимательская | – |
| Налог по УСН | Доход не учитывается | – |
Важно! Если ИФНС посчитает сделку «заменой аренды», обложит НДС и налогом на прибыль. Поэтому обоснуйте цель: протокол совета директоров, письмо-мотивация.
Типовые ошибки и как их избежать
- Ошибка: не указан срок – договор считается заключённым на 5 лет (ст. 689 ГК РФ).
- Ошибка: не оформлен акт приёма-передачи – сложно доказать факт получения.
- Ошибка: прописали, что «ссудополучатель оплачивает коммуналку ссудодателю» – это уже признак возмездности!
- Решение: указать, что коммунальные платежи несёт ссудополучатель как расходы по содержанию имущества.
<h3>ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ № ___</h3> <p>г. Москва <b>"19" апреля 2026 г.</b></p> <p>Общество с ограниченной ответственностью «Альфа», в лице директора Иванова И. И., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем <b>Ссудодатель</b>, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Бета», в лице директора Петрова П. П., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем <b>Ссудополучатель</b>, с другой стороны, совместно именуемые <b>Стороны</b>, заключили настоящий договор о нижеследующем:</p> <h4>1. Предмет договора</h4> <p>1.1. Ссудодатель передаёт, а Ссудополучатель принимает во временное безвозмездное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: …</p>
Как расторгнуть договор досрочно
По инициативе ссудодателя (ст. 692 ГК РФ):
- ссудополучатель использует помещение не по назначению;
- не производит капитальный ремонт при явном ухудшении состояния;
- передаёт третьим лицам без разрешения.
Ссудополучатель может расторгнуть договор, если помещение оказалось в состоянии, непригодном для использования.
- ☐ Есть выписка ЕГРН не старше 5 дней
- ☐ Указан точный срок ссуды
- ☐ Прописана цель безвозмездности
- ☐ Акт приёма-передачи готов к подписанию
- ☐ Проект согласован с бухгалтером по налогам
- ☐ Подписи скреплены печатями сторон
Где скачать готовый шаблон
Онлайн-конструктор Dogovor.ru позволяет за 5 минут сформировать договор ссуды между юрлицами: выберите «Безвозмездное пользование недвижимостью», внесите реквизиты, скачайте PDF или DOCX. Документы составлены профильными юристами и актуальны на .
Информация предоставлена в ознакомительных целях. Перед подписанием проконсультируйтесь с квалифицированным юристом.