Договор безвозмездного пользования – это соглашение, по которому одна сторона (собственник или иное лицо, имеющее право владения) передаёт другой стороне (пользователю) право пользования имуществом без получения возмещения за это право․ В отличие от аренды, в таком договоре не предусмотрена плата, однако сохраняются все обязательства сторон, связанные с сохранностью имущества и использованием его в соответствии с целевым назначением․

Правовая основа

Регулирование договоров безвозмездного пользования в России осуществляется Гражданским кодексом РФ (ГК РФ):

• Статья 421–425 ГК РФ – понятие и основные положения о безвозмездном пользовании․
• Статья 606 ГК РФ – особенности договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом․
• Нормативные акты, связанные с использованием нежилых помещений (Технический регламент, СанПиН и др․)․

Стороны договора

Предмет договора

В договоре указывается:

1. Точный адрес и описание нежилого помещения (этаж, площадь, назначение, техническое состояние)․
2. Документальное подтверждение права собственности (выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи, наследования и т․п․)․
3. Назначение помещения, в котором пользователь вправе использовать его (офис, склад, мастерская, торговый зал и др․)․

Срок действия договора

Срок может быть определённым (например, с по ) или неопределённым с указанием порядка расторжения․ Важно прописать:

• Дата вступления в силу․
• Порядок продления (автоматическое продление или согласование сторон)․
• Условия досрочного прекращения (нарушение условий, необходимость возврата помещения и т․д․)․

Права и обязанности сторон

Обязанности собственника (физ․ лица)

• Передать помещение в согласованном состоянии․
• Обеспечить беспрепятственное пользование помещением в течение срока договора․
• Не вмешиваться в деятельность пользователя, если не нарушаются условия договора․

Обязанности пользователя (ИП)

• Использовать помещение только в указанных целях․
• Содержать помещение в надлежащем состоянии, своевременно производить текущий ремонт․
• Не передавать помещение в субаренду без письменного согласия собственника․
• Возвратить помещение в исходном состоянии (за исключением естественного износа) по окончании срока․
• Своевременно информировать собственника о возникших повреждениях или аварийных ситуациях․

Общие положения

• Оплата коммунальных услуг (электричество, вода, отопление) обычно возлагается на пользователя, если иное не указано․
• Страхование помещения от пожара и иных рисков – по согласованию сторон․
• Ответственность за уничтожение или повреждение имущества определяется в соответствии с ГК РФ (ст․ 1064‑1065)․

Порядок расторжения договора

Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при соблюдении следующих условий:

1. Предупреждение за не менее 30 дней (за исключением случаев, когда договором предусмотрено иное)․
2. Нарушение существенных условий (нецелевое использование, отказ от возврата помещения)․
3. Согласие сторон на досрочное прекращение (дополнительное соглашение)․

Приложения к договору

• Копия правоустанавливающего документа на помещение․
• Акт приема‑передачи (с указанием состояния, наличия оборудования)․
• План помещения (с указанием площадей и расположения коммуникаций)․
• Согласие органа по контролю (если помещение подлежит особому надзору)․

Пример договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением
г․ ____________ «___» ___________ 2026 г․

Стороны договора
Собственник (Физическое лицо): Иванов Иван Иванович,
паспорт: 45 12 345678, выдан ОВД ____________ г․,
ИНН ___________, адрес регистрации: ____________․
(далее – «Собственник»)․

Пользователь (ИП): Петров Петр Петрович,
ОГРНИП ___________, ИНН ___________, место нахождения: ____________․
(далее – «Пользователь»)․

Предмет договора
Собственник передаёт, а Пользователь принимает в безвозмездное пользование нежилое помещение,
расположенное по адресу: г․ ____________, ул․ ____________, дом __, офис __,
общая площадь – 75 (семьдесят пять) кв․ м, предназначенное для офисных целей․
Помещение передаётся в состоянии, соответствующем его текущему техническому состоянию (см․ Акт приема‑передачи, приложенный к настоящему договору)․

Срок действия договора
Договор вступает в силу с «___» ___________ 2026 г․ и действует до «___» ___________ 2028 г․
(срок – 2 (два) года)․

По истечении срока договор может быть продлён по взаимному согласию сторон, оформленному дополнительным соглашением․

Права и обязанности сторон
Обязанности Собственника:
 а) Передать помещение в согласованном состоянии․
 б) Не препятствовать Пользователю в осуществлении законных действий, связанных с использованием помещения․

Обязанности Пользователя:
 а) Использовать помещение исключительно для офисных целей․
 б) Содержать помещение в надлежащем состоянии, выполнять текущий ремонт за свой счёт․
 в) Оплачивать коммунальные услуги (электричество, вода, отопление) в полном объёме․
 г) Не передавать помещение в субаренду без письменного согласия Собственника․
 д) По окончании срока вернуть помещение в состоянии, соответствующем естественному износу, за исключением улучшений, согласованных сторонами․

Порядок и условия возврата помещения
По окончании срока Пользователь обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней подписать Акт возврата помещения․

В случае выявления ущерба, превышающего естественный износ, Пользователь обязуется возместить стоимость восстановительных работ в течение 10 (десяти) дней с даты подписания Акта возврата․

Ответственность сторон
За нарушение условий договора стороны несут ответственность в порядке, установленном ГК РФ․

В случае утраты или повреждения имущества Пользователь возмещает реальную стоимость ущерба․

Прочие условия
Все споры, возникающие из настоящего договора, решаются путём переговоров, а при недостижении согласия – в суде по месту нахождения помещения․

Договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Собственника, второй – у Пользователя․

Подписи сторон

Собственник: _______________________ /Иванов И․И․/ Дата: «___» ___________ 2026 г․

Пользователь: ______________________ /Петров П․П․/ Дата: «___» ___________ 2026 г․

Заключительные рекомендации

• Перед подписанием договора убедитесь, что в нём чётко прописаны все обязательные пункты: предмет, срок, права и обязанности, порядок возврата․
• Проверьте наличие всех необходимых приложений (акт приема‑передачи, выписка из ЕГРН)․
• Если планируется долгосрочное пользование, рассмотрите возможность включения пункта о страховании помещения․
• Для снижения налоговых рисков рекомендуется проконсультироваться с бухгалтером: хотя договор безвозмездный, использование помещения может влиять на налоговый учёт ИП․

Составление договора безвозмездного пользования нежилым помещением между физическим лицом и индивидуальным предпринимателем – достаточно простая процедура, если соблюдены все требования законодательства․ Правильно оформленный договор защищает интересы обеих сторон и позволяет избежать конфликтных ситуаций в будущем․