Безвозмездное пользование – это юридический институт, при котором одна сторона (ссудодатель) передаёт в пользование своё имущество другой стороне (ссудополучателю) без оплаты. В случае с жилым помещением такой договор часто используется между родственниками, друзьями или знакомыми.
Правовая основа
Регулирование договора безвозмездного пользования (договор ссуды) содержится в Гражданском кодексе РФ, статья 689. Основные положения:
- Ссудодатель обязан передать имущество в состояние, пригодное для пользования.
- Ссудополучатель обязан бережно использовать имущество и вернуть его в том же состоянии (за исключением естественного износа).
- Договор может быть заключён как на определённый срок, так и без указания срока.
Зачем нужен договор?
- Защита интересов обеих сторон – фиксируются права и обязанности.
- Документальное подтверждение факта передачи квартиры в пользование (важно при споре, при разводе, при наследовании).
- Упрощённый порядок регистрации в Росреестре (не требуется согласие органов государственной власти, если квартира находится в личной собственности).
- Налоговые последствия – безвозмездное пользование не считается доходом получателя, но может потребовать уведомления в налоговый орган.
Какие сведения обязаны быть в договоре?
Согласно практике и рекомендациям юристов (КонсультантПлюс, Договор-Юрист.Ру), в договоре должны быть указаны:
- Наименование и реквизиты сторон – полные ФИО, паспортные данные, ИНН (по желанию), адрес регистрации.
- Предмет договора – точный адрес квартиры, её кадастровый номер, площадь, описание помещения (этаж, количество комнат).
- Срок пользования – конкретная дата начала и окончания (можно указать «на неопределённый срок»).
- Права и обязанности сторон:
- Ссудодатель обязуется передать квартиру в исправном состоянии.
- Ссудополучатель обязуется использовать её только для проживания, не сдавать в аренду без согласия ссудодателя, не производить перепланировку.
- Ответственность сторон – возмещение ущерба, штрафы за нарушение условий.
- Порядок расторжения договора – взаимное согласие, одностороннее прекращение с уведомлением за 30 дней, досрочное прекращение в случае нарушения условий.
- Подписи сторон и дата заключения.
Пошаговая инструкция по заполнению договора
Ниже – простая последовательность действий, которая поможет корректно оформить документ.
- Подготовьте шаблон договора. Вы можете воспользоваться готовым образцом (см. ниже) или скачать его в формате DOC/PDF с официальных юридических порталов.
- Заполните реквизиты сторон. Укажите ФИО, серию и номер паспорта, кем и когда выдан, ИНН (если есть), адрес регистрации.
- Определите предмет договора. Точная адресная строка, кадастровый номер, площадь, тип (квартира, часть квартиры, комнатa).
- Установите срок пользования. Если срок ограничен – укажите даты начала и окончания. Если без срока – пропишите «на неопределённый срок».
- Сформулируйте права и обязанности. Обязательно включите пункт о том, что в квартире могут проживать только ссудополучатель и его семья.
- Укажите порядок расторжения. Например: «Договор может быть расторгнут любой из сторон с уведомлением за 30 календарных дней»;
- Добавьте пункт о регистрации. Если стороны желают зарегистрировать договор в Росреестре – укажите об этом в отдельном пункте.
- Подпишите документ. Обе стороны ставят подписи, указывают дату.
- Сделайте копии. Одна копия остаётся у ссудодателя, вторая – у ссудополучателя. При желании можно заверить копии у нотариуса (необязательно, но повышает юридическую силу).
Образец договора безвозмездного пользования квартирой (2025‑2026)
ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (квартирой) № ___ г. ______________________ "__" __________ 202_ г. г. ______________________ __________________________ (Ссудодатель) (Ссудополучатель) СТРОНЫ ДОГОВОРА Ссудодатель: _______________________________________________ (ФИО полностью, паспорт: серия ___ № ________, выдан _______________, ИНН ____________, адрес регистрации: __________________________). Ссудополучатель: _____________________________________________ (ФИО полностью, паспорт: серия ___ № ________, выдан _______________, ИНН ____________, адрес регистрации: __________________________). ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА Ссудодатель передаёт, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ____________________________________________________________________. Кадастровый номер: __________________________________________________. Общая площадь: _______ кв. м., количество комнат – ____. СРОК ПОЛЬЗОВАНИЯ Договор вступает в силу с "__" __________ 202_ г. Срок пользования устанавливается: ☐ на неопределённый срок; ☐ с "__" __________ 202_ г. по "__" __________ 202_ г. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН Ссудодатель обязуеться передать квартиру в состоянии, соответствующем её назначению, и обеспечить отсутствие юридических ограничений, препятствующих пользованию. Ссудополучатель обязуется: • использовать помещение исключительно для проживания; • не сдавать его в аренду без письменного согласия Ссудодателя; • не производить перепланировку без согласия Ссудодателя; • поддерживать чистоту и порядок, своевременно производить текущий ремонт; • вернуть помещение в том же состоянии, с учётом нормального износа, по окончании срока пользования. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН За повреждение имущества Ссудополучатель возмещает Ссудодателю реальный ущерб в порядке, установленном ГК РФ. В случае нарушения условий пункта 4.2.2 (сдача в аренду без согласия) Ссудодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке с уведомлением за 30 дней. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА Договор может быть расторгнут: а) по взаимному согласию сторон; б) в одностороннем порядке любой из сторон с письменным уведомлением за 30 календарных дней; в) досрочно в случае существенного нарушения условий договора. РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА Стороны вправе (по желанию) зарегистрировать договор в Росреестре в рамках процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ Все споры, возникающие из настоящего договора, решаются путём дружеских переговоров, а при недостижении согласия – в суде по месту нахождения квартиры. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую юридическую силу. Подписи сторон: _____________________/_____________________/ (Ссудодатель) _____________________/_____________________/ (Ссудополучатель)
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли платить налог на безвозмездное пользование?
Ссудополучатель не получает доход, поэтому налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не начисляется. Ссудодатель также не обязан платить налог, но обязан указать факт передачи имущества в декларацию о доходах (если он является налоговым резидентом и имеет другие доходы).
Можно ли передать квартиру в безвозмездное пользование родственнику?
Да, такой договор часто используют между родственниками (родителями‑детьми, супругами, братьями‑сестрами). Важно лишь, чтобы обе стороны добровольно согласились и договор был оформлен письменно.
Как оформить договор, если квартира находится в совместной собственности?
Все собственники обязаны стать сторонами договора. Если один из совладельцев не согласен, договор не может быть заключён без его подписи.
Нужно ли регистрировать договор в Росреестре?
Регистрация не является обязательной, но рекомендуется, если стороны планируют доказать факт передачи в суде. При регистрации в Росреестре будет выдано свидетельство о праве пользования.
Ошибки, которых следует избегать
- Отсутствие точных реквизитов квартиры – без кадастрового номера и точного адреса договор может быть признан недействительным.
- Неуказание срока пользования – в случае «на неопределённый срок» могут возникнуть споры о праве прекращения договора.
- Отсутствие пункта о запрете сдачи в аренду – без такого ограничения ссудополучатель может незаконно сдавать жильё.
- Неправильные подписи – подписи должны быть выполнены от руки, без печатей (если стороны – физические лица).
- Неудовлетворительная формулировка обязанностей по ремонту – уточните, кто отвечает за капитальный ремонт, а кто за текущий.
Как подать договор в налоговые органы?
Если договор заключён между физическими лицами и не предусматривает оплату, в большинстве случаев подавать его в ФНС не требуется. Однако, если договор подразумевает передачу имущества, находящегося в собственности юридического лица, необходимо:
- Подать в налоговый орган форму 12‑ККР.
- Приложить копию договора и выписку из ЕГРН.
Договор безвозмездного пользования квартирой – простой, но важный юридический документ, позволяющий оформить передачу жилого помещения в пользование без финансовых взаиморасчетов. Правильно составленный договор защищает интересы обеих сторон, упрощает решение возможных споров и упорядочивает налоговые вопросы.
Если у вас возникли сомнения в правильности заполнения договора, рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для проверки документа.
Дата актуализации статьи: , 20:27:40