Сдаёте квартиру родственникам или друзьям без оплаты? Оформляете временную регистрацию? Тогда вам нужен договор безвозмездного пользования жилым помещением — «ссуда» в гражданско-правовом понимании. Ниже — подробная статья с актуальным образцом и инструкцией по заполнению на 2026 год.

Что это такое и зачем нужен

По ст. 689–700 ГК РФ безвозмездное пользование (ссуда) — это передача жилого помещения без оплаты за пользование.
Основные цели оформления:

• официальное разрешение проживания третьих лиц;
• получение ими постоянной или временной регистрации;
• минимизация рисков для собственника (имущество числится за ним, не считается сдачей внаём).

Какие объекты можно передавать

• квартира, комната, доля в квартире;
• нежилое помещение в доме (например, подвал);
• мебель и бытовая техника, отдельным приложением к договору.

Стороны договора

Обязательные реквизиты договора 2026

1. Предмет — точный адрес квартиры, кадастровый номер, площадь.
2. Срок — конкретная дата или «бессрочно».
3. Права и обязанности сторон:
   • ссудодатель обязан передать ключи и технические паспорт;
   • ссудополучатель — содержать имущество в исправности, не сдавать в субаренду.
4. Акт приёма-передачи — подписывается в момент заселения.
5. Режим проживания — указать, можно ли прописать членов семьи, держать домашних животных.

Пример (образец договора 2026)

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
г. Москва 19 апреля 2026 г.


Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», ИНН 7701234567,
ОГРН 1157700012345, юр. адрес: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10,
в лице директора Иванова И.И., действующего на основании Устава,
именуемое в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны,
и
гр-н Петров Петр Петрович, паспорт 45 00 123456, выдан 
ОВД г. Москвы, проживающий по адресу: 123456, г; Москва,
ул. Пушкина, д. 5, кв. 1, именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель»,
с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»,
заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Ссудодатель передаёт, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное
пользование квартиру, расположенную по адресу: 123456, г. Москва,
ул. Ленина, д. 10, кв. 25, общей площадью 54,4 кв. м,
жилой площадью 28,9 кв. м, кадастровый № 77:01:0004010:12345
(далее — Жилое помещение).

СРОК ДЕЙСТВИЯ
Настоящий договор заключён сроком на 11 (одиннадцать) месяцев
с 01 мая 2026 г. до 31 марта 2027 г. включительно.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Ссудодатель:
Обязуется в течение 3 (трёх) дней со дня подписания договора
передать Ссудополучателю Жилое помещение по акту приёма-передачи.
Не вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор,
если иное не предусмотрено законом или настоящим договором.
Ссудополучатель:
Использует Жилое помещение исключительно для проживания
и регистрации по месту жительства.
Несёт расходы по коммунальным услугам и текущему ремонту.
Не вправе сдавать помещение в субаренду или передавать
его третьим лицам без письменного согласия Ссудодателя.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств
по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии
с законодательством РФ.

ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ
Договор может быть расторгнут досрочно:
- по соглашению сторон;
- в судебном порядке при нарушении условий.
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
Все изменения и дополнения оформляются письменно.
Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах,
имеющих равную юридическую силу.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Ссудодатель:
ООО «Ромашка», ИНН 7701234567, тел. +7 (495) -23-45-67,
e-mail: romashka@example.ru

Ссудополучатель:
Петров П.П., тел. +7 (999) -87-65-43,
e-mail: petrov@mail.ru

Подписи:
_______________/Иванов И.И./ _______________/Петров П.П./
М.П. М.П.

Акт приёма-передачи (приложение № 1)

АКТ № 1
г. Москва «19» апреля 2026 г.
Ссудодатель передал, а Ссудополучатель принял квартиру со следующим имуществом:

• мебель: диван, кухонный гарнитур, шкаф-купе;
• бытовая техника: холодильник «LG», стиральная машина «Bosch»;
• сантехника и приборы учёта в исправном состоянии.

Дефектов не обнаружено. Ключи (2 комплекта) переданы.

Подписи: __________/Иванов/ __________/Петров/

Как заполнить и зарегистрировать

1. Скачайте актуальный бланк (DOC, PDF) по ссылке ниже.
2. Впишите паспортные данные и кадастровый номер.
3. Подпишите в 2 экземплярах; нотариальное удостоверение не обязательно, но желательно при передаче юр. лицу.
4. Для регистрации гражданина сдайте копию договора в МФЦ/ГУВМ МВД вместе с заявлением о регистрации.

Частые ошибки

• Путать с безвозмездной передачей (дарением) — это разные договоры.
• Не указывать точный срок: при «бессрочном» договоре любая сторона может расторгнуть его, предупредив за 30 дней.
• Забывать акт приёма-передачи, без него сложно доказать наличие имущества.

Скачать документы

Скачать DOCX-шаблон
Скачать PDF-бланк

Грамотно оформленный договор безвозмездного пользования жилым помещением защищает права обеих сторон, упрощает регистрацию жильца и снижает налоговые риски. Используйте приведённый образец 2026 года и не забудьте подписать акт приёма-передачи!