Безвозмездный найм жилого помещения – это юридическая сделка, при которой собственник (ссудодатель) передаёт жильё в пользование другому лицу (ссудополучателю) без получения арендной платы. Несмотря на «бесплатный» характер сделки, документ обязателен для:
- оформления фактического проживания и регистрации по месту жительства;
- защиты прав обеих сторон в случае споров;
- предотвращения претензий со стороны налоговых органов.
Правовая база
Основные нормы, регулирующие безвозмездный найм, находятся в Гражданском кодексе РФ:
- Статья 689 ГК РФ – определение безвозмездного пользования (ссуды);
- Статья 620‑622 ГК РФ – общие правила заключения и исполнения договоров найма;
- Постановление Правительства РФ от № 2215 «Об утверждении формы договора безвозмездного найма жилого помещения» (в т.ч. рекомендаций по заполнению).
Когда нужен договор безвозмездного найма?
Составление договора рекомендуется в следующих случаях:
- Семейные отношения (передача квартиры родственнику);
- Помощь друзьям, знакомым, студентам, нуждающимся в жилье;
- Случаи, когда требуется оформить прописку (для получения соц.пособий, учёбы и пр.);
- Передача жилого помещения в пользование в рамках социальных программ (социальный найм, временное размещение бездомных).
Основные разделы типового бланка
Ниже представлена структура простого бланка договора безвозмездного найма жилого помещения. Каждый пункт необходимо заполнить полностью, иначе документ может быть признан недействительным.
Шапка договора
Договор безвозмездного найма жилого помещения г. ________ «__» __________ 20__
Стороны договора
- Ссудодатель (наймодатель) – Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации.
- Ссудополучатель (наймополучатель) – Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации (если отличается).
Предмет договора
Точное описание передаваемого жилого помещения:
Ссудодатель передаёт в безвозмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ____________, общей площадью ___ м², кадастровый номер ____________, (далее – «Жилое помещение»).
Срок пользования
Срок безвозмездного пользования устанавливается с «__» __________ 20__ г. по «__» __________ 20__ г.
Права и обязанности сторон
Ключевые положения:
- Обязанность ссудодателя: передать помещение в надлежащем состоянии, обеспечить отсутствие обременений, не препятствовать использованию по назначению.
- Обязанность ссудополучателя: использовать помещение только для проживания, поддерживать его в исправном состоянии (учитывая нормальный износ), не передавать третьим лицам без согласия ссудодателя, вернуть помещение в срок и в том же состоянии.
Порядок передачи и приёма помещения
По акту приёма‑передачи, подписанному обеими сторонами, ссудополучатель подтверждает получение помещения и его состояние.
Ответственность сторон
За ущерб, превышающий естественный износ, ссудополучатель возмещает стоимость ремонта. В случае досрочного прекращения договора без уважительных причин ссудополучатель уплачивает штраф в размере ___% от рыночной арендной платы за оставшийся срок.
Прочие условия
- Порядок изменения и расторжения договора;
- Условия досрочного прекращения (сроковое уведомление, причины).
- Подтверждение отсутствия арендной платы (в пункте «Оплата» указывается «не предусмотрена»).
Подписи сторон
Ссудодатель: ______________________ / Ф.И.О. Дата: ___________ Ссудополучатель: ______________________ / Ф.И.О. Дата: ___________
Как правильно заполнить бланк: пошаговая инструкция
- Соберите документы. Паспорта, свидетельство о праве собственности (или выписку из ЕГРН), кадастровый паспорт.
- Определите срок пользования. Закон не ограничивает длительность, но обычно срок – от 6 месяцев до 3 лет.
- Заполните шапку и реквизиты сторон. Указывайте полные паспортные данные, включая код подразделения.
- Точно опишите помещение. Укажите адрес, площадь, этаж, тип (квартира, комната), кадастровый номер.
- Сформулируйте права и обязанности. Используйте готовые формулировки из образцов, адаптируя их под свои условия.
- Составьте акт приёма‑передачи. В приложении к договору опишите текущее состояние (наличие мебели, бытовой техники, дефекты).
- Подпишите документ. Обе стороны подписывают оригинал; рекомендуется сделать две копии – по одной для каждой стороны.
- Регистрация (по желанию). Формально договор не подлежит обязательной регистрации, но можно записать его в реестр договоров в МФЦ для повышения доказательной силы.
Где скачать готовый бланк
Бесплатные образцы доступны на официальных ресурсах и специализированных сайтах:
- dogovor-yurist.ru – типовой договор безвозмездного найма
- Госуслуги – раздел «Жилищные услуги» (скачать форму 5‑1)
- Moё дело – образец договора (Word, PDF)
Налогообложение и риски
Поскольку договор безвозмездный, арендная плата не выплачивается, и налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в отношении ссудодателя не возникает. Однако следует учитывать:
- Если ссудополучатель использует помещение для получения дохода (например, сдаёт в субаренду), он обязан уплачивать НДФЛ с полученной прибыли.
- Наличие договора помогает избежать претензий налоговой службы о «скрытой аренде».
- При передаче помещения в безвозмездное пользование в рамках социальной программы возможны льготы по налогу на имущество.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли передать квартиру в безвозмездный найм без регистрации в ЕГРН?
Да. Договор не требует обязательной государственной регистрации, но его наличие усиливает юридическую защиту сторон.
Что делать, если ссудополучатель повредил имущество?
Согласно пункту «Ответственность сторон», ссудополучатель обязан возместить ущерб, превышающий естественный износ. При наличии акта приёма‑передачи доказать размер ущерба проще.
Можно ли расторгнуть договор досрочно?
Да, но обе стороны должны оформить письменное согласие или уведомление за установленный срок (обычно 30 дней). В договоре рекомендуется предусмотреть штраф за досрочное прекращение.
Договор безвозмездного найма жилого помещения – простой, но важный документ. Правильно составленный бланк защищает интересы как собственника, так и получателя жилья, упрощает оформление прописки и минимизирует налоговые риски. Следуйте рекомендациям, используйте проверенные образцы и не забывайте фиксировать состояние помещения в акте приёма‑передачи.
Дата актуализации: , 21:02