Что такое договор безвозмездного пользования жилым помещением?
- По сути: собственник (ссудодатель) передаёт жильё другому лицу (ссудополучателю) временно и без платы.
- По закону: регулируется § 2 главы 36 ГК РФ (ст. 689–700 ГК РФ).
- Главное отличие от аренды: отсутствие арендной платы (ст. 423 ГК РФ).
Кратко: «аренда без денег» ≠ дарение.
Если после окончания срока квартира возвращается собственнику — это безвозмездное пользование. Если квартира переходит в собственность получателя — это уже дарение (гл. 32 ГК РФ).
В каких случаях нужен такой договор?
- Родственники временно проживают в квартире без выплаты ренты.
- Работодатель предоставляет служащему корпоративное жильё на период командировки.
- Друзья «подселяются» на время ремонта собственной квартиры.
- Оптимизация налогов: собственник не получает доход, значит, НДФЛ с «аренды» не возникает (подтверждается договором).
Преимущества и риски
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| • Формализованные отношения без арендной платы • Налоговая не требует 13 % НДФЛ с нулевой суммы • Возможна временная регистрация по месту пребывания | • Ссудополучатель не несёт арендной ответственности по ст. 614–670 ГК РФ, но обязан содержать имущество бережно (ст. 695) • Риск «самоуправного» вселения третьих лиц • Прописанные лица могут потом «затянуть» выселение |
Как составить договор безвозмездного пользования жилым помещением: пошаговая инструкция
Шаг 1. Определить стороны
- Ссудодатель, собственник (ФЛ или ЮЛ), паспорт/ОГРН, адрес регистрации.
- Ссудополучатель — физлицо, паспорт, к-во проживающих (по желанию).
Шаг 2. Описать объект
• Полный адрес: г. ______, ул. ______, д. ___, кв. ___ • Кадастровый номер: ____________________ • Общая площадь: ___ м² • Правоустанавливающий документ: выписка ЕГРН №____ от «__»__ 20__ г.
Шаг 3. Указать срок
Не более 5 лет, если дольше, автоматически превращается в договор «бессрочного» безвозмездного пользования, что не всегда выгодно (ст. 683 ГК РФ).
Шаг 4. Прописать обязанности сторон
- Ссудодатель: передать ключи, ЕПД, убедиться в отсутствии долгов ЖКХ.
- Ссудополучатель: бережное использование, не сдавать субаренду, оплачивать коммунальные услуги, вернуть помещение в течение 3 дней после окончания срока.
Шаг 5. Дополнительные пункты
- Возможность временной регистрации (указать кто и на какой срок).
- Запрет на перепланировку без письменного согласия.
- Акт приёма-передачи (можно оформить в день подписания).
Шаг 6. Подписи и экземпляры
Два идентичных подписанных оригинала: по одному каждой стороне. Нотариальное удостоверение не требуется, но допускается.
Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением (Word / PDF)
Скачать:
- 📄 blank_dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-2026.docx (Word, заполняемый)
- 📄 sample_dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-2026.pdf (PDF, пример заполнения)
Файлы актуализированы на 2026 год с учётом изменений ЖКХ и налогового кодекса РФ.
Мини-чек-лист перед подписанием
- ⚙️ Проверить ЕГРН: собственник действительно указанный человек.
- 💧 Уточнить задолженность по ЖКХ.
- 📷 Сфотографировать состояние квартиры и внести описание в акт приёма-передачи.
- 🔒 Получить письменное согласие всех совершеннолетних собственников (если долевая собственность).
- 📞 Согласовать порядок выселения и возможную «компенсацию морального вреда» за просрочку.
Частые вопросы и ответы
Нужно ли регистрировать договор в Росреестре?
Нет, если передаётся всё жилое помещение и срок ≤ 1 года. При сроке > 1 года или передаче части (комнаты), регистрация в ЕГРН не требуется, но возможна по желанию сторон.
Можно ли выписать человека досрочно?
Да, по основаниям ст. 687 ГК РФ (например, неоднократное нарушение правил эксплуатации).
Кто платит налоги?
Ссудодатель не получает дохода — НДФЛ не платит. Ссудополучатель оплачивает коммуналку и (если прописывается) может быть налоговым агентом по иным платежам.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением — удобный инструмент, если вы хотите «бесплатно» разместить друзей/родных без налоговых последствий. Главное, тщательно описать объект, срок, обязанности и оформить акт приёма-передачи. Скачайте готовый шаблон выше и адаптируйте под себя.
Если нужна помощь в заполнении — оставьте комментарий, ответим в течение часа.