Дата публикации: 19 апреля 2026 г.

Зачем нужен отдельный «образец-2019» и чем он отличается от более ранних шаблонов?

С 01 января 2019 г. вступили в силу поправки к Земельному кодексу РФ и Федеральному закону № 101-ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения», которые затронули:

• порядок комплексного освоения территорий;
• особенности аренды участков, образованных вновь из ранее предоставленных;
• правила оплаты арендной платы при изменении кадастровой стоимости;
• преимущественное право арендатора на заключение договора без проведения торгов.

Поэтому «бланк 2015 года» больше не отвечает новым требованиям, а использование устаревших формулировок может привести к признанию договора незаключённым или недействительным.

Краткий «чек-лист» перед подписанием

Проверьте кадастровый паспорт

• наличие точных границ;
• вид разрешённого использования (ВРИ);
• отсутствие обременений (арест, сервитут).

Уточните статус земли

Участки, находящиеся в федеральной собственности, сдаются в аренду через Федеральное агентство по управлению госимуществом (Росимущество) либо через уполномоченные им региональные структуры. В этом случае в договоре обязательно прописывается:

1. номер постановления Правительства РФ о предоставлении;
2. пункт, подтверждающий применение условий договора к отношениям между Росимуществом и арендатором.

Структура договора аренды земельного участка: поэлементный разбор

Преамбула

Даём полные реквизиты сторон:

«Агентство по управлению федеральным имуществом по … (указывается субъект РФ),
в лице … (Ф.И.О., должность, действующего на основании …),
именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны,
и … (полное наименование юр. лица/Ф.И.О. физ. лица),
именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:»

Предмет договора (§ 1)

Формулировка 2019 года:

«Арендодатель передаёт Арендатору во временное владение и пользование земельный участок, кадастровый номер XX:XX:XXXXXXX:XXX, общей площадью 1 234 кв. м, расположенный по адресу: РФ, 123456, г. Москва, ул. Полевая, вл. 10, категия земель — земли населённых пунктов, разрешённое использование — для строительства и эксплуатации объекта капитального строительства.»

Цель и условия комплексного освоения (§ 2)

Если участок предоставляется для комплексного освоения, добавляется:

• планировочный проект (№ и дата утверждения);
• этапы строительства;
• обязательство Арендатора освоить не менее 20 % площади в течение 3 лет (п. 4 ст. 39.7 ЗК РФ).

Срок аренды и переоформление (§ 3)

Важно: если участок образован вновь из ранее арендованного комплекса, срок не должен превышать остаток по первоначальному договору.

Арендная плата и индексация (§ 4)

Устанавливается базовый размер: 1,5 % от кадастровой стоимости. Условия индексации:

• ежегодно, не выше коэффициента, утверждённого Минэкономразвития;
• если кадастровая стоимость изменилась более чем на 25 %, плата пересматривается досрочно.

Обязанности сторон (§ 5-6)

Арендатор обязуется:

1. Технически описать границы в течение 6 месяцев со дня регистрации договора.
2. Не размещать объекты, не соответствующие ВРИ.
3. Пропускать представителей арендодателя для инспекций (не чаще 1 раза в квартал).

Арендодатель: обеспечивает свободный доступ к участку, предоставляет выписку из ЕГРН, не вправе отчуждать участок без уведомления арендатора.

Готовый шаблон договора аренды земельного участка 2019 года (минимальный объём)

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № ___/2019
г. Москва 23 декабря 2019 г.

ПРЕДМЕТ
Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование
земельный участок кадастровый номер 77:06:0004010:123, площадью 1 234 кв. м, ВРИ –
"под строительство объекта капитального строительства".

СРОК
Договор заключён на 10 (десять) лет с по г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА
Размер: 1,5 % от кадастровой стоимости 12 345 000 руб. = 185 175 руб. в год.
Платежи – ежеквартально авансом до 31 числа последнего месяца квартала.

СПЕЦИАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ 2019
В случае образования новых участков из арендованной территории условия настоящего
договора распространяются на них в полном объёме.

РАСТОРЖЕНИЕ
Досрочно по соглашению сторон либо в одностороннем порядке при нарушении
обязательств более 30 дней с момента письменного предупреждения.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
[здесь таблица реквизитов]

Подписи:
_______________/_______________
Арендодатель Арендатор
М.П. М.П.

Как зарегистрировать договор в Росреестре: алгоритм 2026

1. Подготовьте два экземпляра договора и электронную подпись (если подаёте через МФЦ/Госуслуги).
2. Оплатите госпошлину 2 000 руб. (для юр. лиц) / 350 руб. (для физ. лиц).
3. Сдайте пакет через Кабинет кадастрового инженера (при наличии технического плана) или через МФЦ.
4. Получите выписку ЕГРН (срок – 5-7 рабочих дней в 2026 г.).

Типичные ошибки 2019-2025 гг. и как их избежать

Где скачать полный актуальный шаблон

• Официальный источник: сайт Росимущества → раздел «Документооборот» → «Шаблоны договоров аренды».
• Альтернатива: реестр «Госзакупки» (закупки № 0173100000419000007 от – там же размещён свежий образец договора).

Правильный договор аренды земельного участка 2019 г. – это не просто формальный документ, а фундамент долгосрочных инвестиций. Учитывайте новые нормы комплексного освоения, обязательную индексацию платежей и преимущественное право арендатора при перезаключении. При необходимости – консультируйтесь с кадастровым инженером или земельным юристом, чтобы избежать потери прав на землю в 2026 г. и последующие годы.

Информация обновлена по состоянию на 16:55. Для юридически значимых действий рекомендуем проверять актуальность нормативных актов непосредственно перед применением.