Ниже приведён актуальный образец договора аренды сельскохозяйственных земель, адаптированный под требования законодательства РФ по состоянию на 19 апреля 2026 года. Документ учитывает изменения, вступившие в силу после 5 сентября 2024 года (в т.ч. новые правила уплаты арендных платежей для юрлиц при договорах, заключённых после июня 2016 года).

Реквизиты сторон

Арендодатель:
[Полное наименование организации или Ф.И.О. физического лица]
ИНН: [значение]
ОГРН: [значение] (если юрлицо)
Паспорт: серия [номер], выдан [кем и когда] (если физлицо)
Юридический адрес: [адрес]

Арендатор:
[Полное наименование организации или Ф.И.О. физического лица]
ИНН: [значение]
ОГРН: [значение] (если юрлицо)
Паспорт: серия [номер], выдан [кем и когда] (если физлицо)
Юридический адрес: [адрес]

Предмет договора

Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование сельскохозяйственный земельный участок:

• Кадастровый номер: 77:01:0004010:123
• Площадь: 15,4 га
• Местоположение: Московская область, Подольский район, юго-восточнее д. Кузьменки
• Категория земель: сельхозугодья, пашня
• Срок аренды: с по (5 лет)

Арендная плата и порядок расчётов

1. Сумма: 46 200 (сорок шесть тысяч двести) рублей в год, НДС не облагается (п. 3 ст. 149 НК РФ).
2. Индексация: ежегодно с 01 мая на размер инфляции по данным Росстата за предыдущий год, но не более 5 %.
3. Порядок уплаты:
   • Авансом до 5 сентября текущего года за весь следующий финансовый год (в соответствии с изменениями 2024 г.).
   • Оплата осуществляется безналичным перечислением на расчётный счёт Арендодателя.
4. Неустойка: 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10 % от годовой арендной платы.

Целевое использование

Земельный участок может использоваться исключительно для выращивания зерновых и зернобобовых культур, а также для вспашки и сидерации. Запрещается:

• Изменение категории земель.
• Застройка объектами капитального строительства без письменного согласия Арендодателя.
• Химическое загрязнение почвы препаратами, не включёнными в «Перечень разрешённых средств защиты растений» (утв. Минсельхозом РФ).

Права и обязанности сторон

Расторжение и продление

Договор автоматически пролонгируется на прежних условиях на 5 лет, если ни одна из сторон не заявит о своём намерении расторгнуть договор не позднее чем за 3 месяца до окончания срока. Досрочное расторжение возможно:

• По соглашению сторон.
• В случае неуплаты аренды более 60 дней.
• При нецелевом использовании участка.

Реквизиты и подписи

Арендодатель:
[Подпись] /[Ф.И.О.]/
М.П.

Арендатор:
[Подпись] /[Ф.И.О.]/
М.П.

Полезные советы и напоминания на 2026 год

Учёт в Росреестре. Не забудьте подать заявление о реграции договора в течение 30 дней с момента подписания. С 1 января 2026 года услуга предоставляется только через МФЦ или электронную подпись на портале «Госуслуги».

Сельхозконтроль. С 2025 года усилены проверки за соблюдением агроэкологических требований. Подготовьте:

• Журнал учёта внесения удобрений и пестицидов.
• Акт о состоянии плодородия почвы (раз в 3 года).

Налоги. Арендная плата по договору включается в состав расходов при исчислении налога на прибыль (пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ). Для ИП на УСН «Доходы минус расходы» — аналогично.

Субсидии. Если вы планируете получить субсидию на возмещение части затрат на аренду, приложите к заявлению в Минсельхоз копию зарегистрированного договора и платёжные поручения, подтверждающие оплату до 5 сентября.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Можно ли передать участок в субаренду?
Ответ: Да, но только с письменного согласия Арендодателя и при условии, что субарендатор будет использовать землю в тех же целях (ст. 615 ГК РФ). Регистрация в Росреестре обязательна.
Вопрос: Что делать, если кадастровая стоимость выросла на 30 %?
Ответ: Стороны могут пересмотреть арендную ставку, но только по соглашению. Одностороннее увеличение возможно, если это прямо предусмотрено в договоре (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Вопрос: Нужно ли страховать посевы?
Ответ: Обязательное страхование вводится регионами. Уточните в Минсельхозе вашей области: например, в Московской области с 2026 года страхование посевов зерновых обязательно при получении субсидий на гектараже свыше 100 га.

Скачать готовый шаблон

Актуальный Word-шаблон договора (включающий все изменения 2024–2026 гг.) доступен по ссылке: Скачать DOCX
PDF-версия для печати: Скачать PDF