Самый простой бланк на 2026 год: как скачать и правильно заполнить

Зачем нужен простой договор между физлицами

Часто граждане сдают друг другу гаражи, подвалы, мастерские, магазины или офисы без оформления. Это создаёт риски:

• арендатор может отказаться выселяться;
• собственник не сможет доказать сумму долга;
• обе стороны остаются без юридической защиты.

Минимальный письменный договор решает эти проблемы и не требует нотариального удостоверения.

Как выглядит самый простой бланк

Ниже приведён упрощённый шаблон в формате Word, который можно сразу скачать, распечатать и заполнить от руки.

Образец (текстовая версия)

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № ___ 
г. ____________ «__» __________ 2026 г.

Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 № 123456, выдан ОВД г. Иваново г., именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Петров Петр Петрович, паспорт 77 00 № 654321, выдан ОВД г. Москвы г., именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора 
Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 25 м², расположенное по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 10, подвал, комната 3;

Срок аренды 
С «__» __________ 2026 г. по «__» __________ 2027 г. (12 месяцев).

Арендная плата 
15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей в месяц, оплата до 5-го числа каждого месяца наличными/на карту № __________.

Залог 
При подписании договора Арендатор вносит залог в размере 15 000 руб., который возвращается при расторжении договора при отсутствии долгов и повреждений.

Обязанности сторон 
Арендодатель обеспечивает свободный доступ к помещению, исправность инженерных систем. 
Арендатор своевременно вносит плату и сохраняет помещение в целости.

Расторжение 
Любая из сторон может расторгнуть договор, предупредив другую за 30 календарных дней письменно.

Адреса и реквизиты 
Арендодатель: Иванов И.И., тел. +7 -00 000-00-00, e-mail: ivanov@mail.ru 
Арендатор: Петров П.П., тел. +7 -00 111-11-11, e-mail: petrov@mail.ru

Подписи:

___________________ /Иванов И.И./ 
___________________ /Петров П.П./

Как скачать готовый Word-файл

1. Перейдите по прямой ссылке или скопируйте текст в новый документ Word.
2. Замените выделенные жирным данные на свои.
3. Распечатайте в 2 экземплярах и подпишите обе стороны.

Пошаговая инструкция по заполнению

Титульная часть

• Номер договора — любой (например, 001/2026).
• Место и дата подписания, укажите город и текущую дату.

Паспортные данные

ФИО, серия и номер паспорта, кем и когда выдан — точно как в паспорте.

Описание помещения

Максимально точно: адрес, этаж, площадь, кадастровый номер (если знаете).

Срок и сумма

Что добавить при желании

• Коммунальные платежи — кто оплачивает свет, воду, отопление.
• Акт приёма-передачи — подписывается при заселении и выселении.
• Запрет субаренды — если не хотите, чтобы арендатор сдавал помещение дальше.
• Страховка — кто и на какую сумму страхует имущество.

Частые ошибки

1. Отсутствие паспортных данных — без них договор не подтвердить в суде.
2. Неуказание точного адреса — споры из-за «подвал, где-то в районе Лесной».
3. Устные доплаты — все изменения только письменно, в виде дополнительного соглашения.

Где хранить подписанные экземпляры

Один экземпляр — у собственника, другой — у арендатора. Храните оригиналы в надёжном месте не менее 3 лет после окончания договора: срок исковой давности по аренде.

Что делать, если срок закончился, но арендатор остаётся

По закону это считается пролонгацией на тех же условиях на неопределённый срок. Чтобы избежать неожиданностей, за 30 дней до окончания подготовьте новый договор или письменно предупредите о выселении.

Полезная ссылка: скачать актуальный бланк в формате Word можно по кнопке ниже.

Файл совместим с MS Word 2007+ и LibreOffice. После скачивания заполните жёлтые поля и распечатайте.