Содержание
- Обязательные реквизиты доверенности
- Готовый образец договора аренды нежилого помещения по доверенности
- Нужна ли регистрация в Росреестре?
- Контрольный список перед подписанием
- Топ-5 ошибок и как их избежать
- Краткий FAQ
Если собственник нежилого помещения не может лично присутствовать при заключении договора аренды, он может выдать нотариальную доверенность на своего представителя. Это позволяет арендодателю передать полномочия по сдаче помещения другому лицу, сохраняя юридическую силу сделки.
Обязательные реквизиты доверенности
Чтобы доверенность была действительной, в ней обязательно должны быть указаны:
- Паспортные данные доверителя (собственника) и поверенного (представителя).
- Точный адрес нежилого помещения с кадастровым номером.
- Перечень полномочий: право заключать, подписывать договор аренды, получать арендную плату, передвать помещение во владение арендатору.
- Срок действия доверенности (не более трёх лет, иначе она считается бессрочной).
- Дата и место выдачи, подпись нотариуса и печать.
Готовый образец договора аренды нежилого помещения по доверенности
ДОГОВОР № 26/2026 АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Москва «20» апреля 2026 г.
Стороны договора
Арендодатель (по доверенности):
Иванов Иван Иванович, паспорт 45 02 654321, выдан г. УФМС России по г. Москве, действующий на основании доверенности № 15-ИН от «15» января 2026 г., выданной нотариусом г. Москвы Кузнецовой О.А., реестр № 77-123-456.
Доверитель (собственник): ООО «Альфа-Инвест», ИНН 7708123456, ОГРН 1157700012345, юридический адрес: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10;
Арендатор:
Петров Петр Петрович, паспорт 77 05 987654, выдан г. УМВД России по г. Москве.
Предмет договора
Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 120 м², расположенное по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, помещение 5, этаж 2, кадастровый № 77:01:0004010:123. Назначение помещения — офис.
Срок аренды
С 01 мая 2026 г. по 30 апреля 2027 г. (12 месяцев). По истечении срока договор автоматически пролонгируется на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о расторжении не позднее 30 календарных дней до окончания срока.
Арендная плата
120 000 (сто двадцать тысяч) рублей в месяц без НДС. Оплата производится авансом до 25-го числа текущего месяца на расчётный счёт ООО «Альфа-Инвест» – р/с 40702###-###-####1234, АО «Альфа-Банк», к/с 30101###-###-####0593, БИК 044525593.
Залог и штрафы
- Залоговый платёж: 120 000 руб. (1 месяц аренды).
- Штраф за просрочку платежа: 0,1 % за каждый день просрочки.
Подписи сторон
Арендодатель: ___________ /Иванов И.И./
Арендатор: ___________ /Петров П.П./
М.П.
Нужна ли регистрация в Росреестре?
Важно! Договор аренды нежилого помещения не подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре, если он заключён на срок до 1 года (п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 6 ч. 1 ст. 4 Закона № 122-ФЗ). Нотариальная форма также не требуеться, однако доверенность, на основании которой действует представитель, обязана быть нотариально удостоверена.
Контрольный список перед подписанием
- Убедитесь, что доверенность содержит все необходимые полномочия.
- Проверьте срок действия доверенности: он не должен закончиться раньше даты подписания договора.
- Сверьте кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН с адресом в договоре.
- Запросите выписку из ЕГРН не старше 5 дней, чтобы убедиться в праве собственности.
- Зафиксируйте состояние помещения актом приёма-передачи с фото.
Топ-5 ошибок и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как избежать |
|---|---|---|
| Доверенность без права получения арендной платы | Арендатор может не платить, спор в суде | Добавьте пункт: «право получать арендные платежи и выдавать квитанции» |
| Отсутствие кадастрового номера | Невозможность регистрации юридического адреса | Укажите кадастровый номер и приложите кадастровый план |
| Договор > 1 года без регистрации | Договор считается заключённым на 1 год | Если нужно > 1 года, подайте договор на регистрацию в Росреестр |
| Пропущена дата подписания доверенности | Доверенность недействительна | Убедитесь в наличии даты и штампа нотариуса |
| Арендатор не проверил полномочия представителя | Сделка может быть оспорена | Изучите текст доверенности и сверьте с реестром нотариальных действий |
Краткий FAQ
- Может ли доверенность быть простой письменной?
- Нет, для передачи права заключать договор аренды недвижимости требуеться нотариальная форма.
- Что делать, если срок доверенности истёк?
- Договор можно признать недействительным. Необходимо продлить доверенность или заключить договор лично собственником.
- Нужно ли заверять сам договор у нотариуса?
- Нет, достаточно нотариально заверенной доверенности. Договор может быть подписан в простой письменной форме.
- Можно ли сдать часть помещения по доверенности?
- Да, если в доверенности указано «право сдавать помещение полностью или частично».