Если вам нужно сдать или снять квартиру без риска, первое, с чего начинают,, грамотно составленный договор найма жилого помещения (аренды) между физлицами. В 2021 году действует типовой бланк, разработанный с учётом последних изменений ГК РФ и практики арбитражных судов. Ниже, вся информация, чтобы:

• самостоятельно заполнить документ на одной странице;
• бесплатно скачать образец в DOCX и PDF;
• избежать юридических ловушек.

Главные изменения в законодательстве 2021 года

1 января 2021 вступили в силу поправки к ГК РФ (гл. 35), которые прямо влияют на договор найма жилья:

1. Если срок договора более 11 месяцев, его обязательно подают на государственный учёт в Росреестр — иначе сделка считается краткосрочной.
2. В уведомлении о задолженности теперь достаточно одного письма с уведомлением вручения, чтобы инициировать выселение за неуплату.
3. Ограничен минимальный размер залога (депозита) — не более двух месячных платежей.

Что входит в «простой» договор аренды

Минимальный набор разделов, который защитит обе стороны:

• Предмет договора, точный адрес квартиры, кадастровый и инвентарный номера.
• Стороны, паспортные данные арендодателя и арендатора, ИНН (желательно).
• Срок — начало и окончание, с указанием возможности пролонгации.
• Цена и порядок оплаты — сумма в рублях, дата платежа, способ перечисления.
• Коммунальные платежи — кто и как оплачивает счётчики и общедомовые расходы.
• Залог (обеспечительный платёж), размер, условия возврата.
• Обязанности и запреты, запрет на передачу третьим лицам, курение, животные.
• Акт приёма-передачи — подписывается отдельно при въезде и выезде.

Бланк «один лист» — что писать вручную, а что нет

Как правильно скачать и заполнить

1. Нажмите кнопку «Скачать DOCX / PDF» (ссылки внизу страницы).
2. Откройте файл в Microsoft Word или Google Docs — поля подчеркнуты серым.
3. Замените фигурные скобки { } на реальные данные.
4. Сохраните два экземпляра: один для себя, второй — для второй стороны.
5. Распечатайте и подпишите в присутствии двух свидетелей или нотариуса (если срок > 11 мес.).

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: «аренда без договора — нам доверяют».
  Решение: любое устное соглашение недействительно для жилых помещений (ст. 674 ГК РФ).
• Ошибка: не указывать инвентарный номер.
  Решение: без него квартиру нельзя будет однозначно идентифицировать в суде.
• Ошибка: «залог = последний месяц».
  Решение: депозит не может автоматически «засчитываться» — это обеспечительный платёж, который возвращается после подписания акта.

Бесплатные ссылки на скачивание

Скачать DOCX (Word)
Скачать PDF

Пример фрагмента (как выглядит заполненный пункт)

Арендная плата составляет 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек в месяц. 
Оплата производится до 05 числа каждого месяца путем перечисления на карту Сбербанка 4276 * * 1234.

Дополнительные документы

Кроме самого договора рекомендуем:

• Акт приёма-передачи — опись мебели и счётчиков;
• Согласие супруга/супруги — если квартира в браке;
• Копия ЕГРН, подтверждение права собственности;
• Доверенность, если кто-то подписывает за собственника.

Когда нужен нотариус или Росреестр

1. Скачайте актуальный шаблон (ссылки выше).
2. Заполните все поля и проверьте паспортные данные.
3. Подпишите договор в 2 экземплярах + акт приёма-передачи.
4. Передайте ключи и залог только после подписи.
5. Сфотографируйте счётчики и сохраните чеки — это защитит при расчётах.

Спокойной аренды без проблем! Если остались вопросы, закажите бесплатную консультацию юриста прямо на сайте.