В 2026 году процесс оформления договора аренды квартиры для самозанятых стал ещё проще: теперь документ можно подписать через портал Госуслуги. Это позволяет арендодателям и арендаторам, работающим в статусе самозанятых, быстро, легально и безопасно оформить сделку, а также автоматически учесть налоги и доходы в налоговой. Ниже вы найдёте:
- Готовый образец договора аренды квартиры для самозанятых (скачать можно в конце статьи)
- Особенности цифрового оформления через Госуслуги
- Какие реквизиты обязательно указывать самозанятым
- Ответы на популярные вопросы
Почему важно использовать именно «самозанятый» образец
С 2025 года ФНС ввела жёсткий контроль аренды недвижимости. Чтобы не попасть под штрафы, арендодатель должен:
- Зарегистрировать договор в ФГИС ЕГРН-НД
- Указать ИНН арендатора (если он самозанятый)
- Подтвердить вид дохода в личном кабинете налогоплательщика
Специализированный образец уже содержит все нужные поля и ссылки на нормативные акты 259-ФЗ и 422-ФЗ.
Как подписать договор через портал Госуслуги
Шаг за шагом:
- Войдите на gosuslugi.ru через аккаунт ЕСИА.
- В поиске введите «Аренда жилья самозанятых».
- Заполните форму:
- адрес объекта;
- паспортные данные сторон;
- срок аренды и стоимость;
- реквизиты самозанятого (ИНН, номер «Мой налог»).
- Подтвердите договор ЭЦП (электронной подписью).
- Система автоматически отправит копию в ФНС и Росреестр.
Готовый образец договора аренды квартиры для самозанятых (2026)
Ниже приведён актуальный шаблон, который соответствует последним изменениям законодательства и требованиям ФНС.
ДОГОВОР № ___
АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
для самозанятых (упрощённая форма 2026)
г. Москва «__» ______ 2026 г.
Арендодатель: Иванов Иван Иванович, ИНН 770512345678, паспорт 45 04 123456, зарегистрированный по адресу: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 10, кв. 25, самозанятый № 123456789 в приложении «Мой налог».
Арендатор: Петрова Анна Сергеевна, ИНН 771234567890, паспорт 46 05 654321, проживающая по адресу: 123456, г. Москва, ул. Садовая, д. 5, кв. 12.
Предмет договора
Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование квартиру общей площадью 45 м², расположенную по адресу: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 10, кв. 25.
Срок аренды
С «__» ______ 2026 г. по «__» ______ 2027 г. (11 месяцев).
Арендная плата и порядок расчётов
Ежемесячная плата — 60 000 (шестьдесят тысяч) руб. 00 коп.
Оплата осуществляется до 5-го числа каждого месяца на карту «Арендодатель» (номер прилагается).
ИП (самозанятый) Иванов И. И. применяет профессиональный доход 4 %.
Обязанности сторон
Арендодатель обязан:
• предоставить жильё в исправном состоянии;
• обеспечить безопасное проживание;
• уведомить ФНС о заключённом договоре в течение 5 рабочих дней.
Арендатор обязан:
• своевременно вносить плату;
• не нарушать правила пользования жильём;
• возвратить квартиру в первоначальном состоянии (естественный износ не считается).
Подписи сторон и ЭЦП
Договор подписан в электронном виде через Госуслуги с применением усиленной квалифицированной электронной подписи (КЭП) сторон.
… (дополнительные пункты см. в полной версии файла) …
Скачать полный актуальный образец в формате DOCX или PDF:
- DOCX (Word)
Что указать в реквизитах самозанятого
| Поле | Пример заполнения |
|---|---|
| ИНН | 770512345678 |
| Номер налогоплательщика в «Мой налог» | 123456789 |
| Дата регистрации самозанятым | |
| Ставка налога | 4 % (если арендуют физлица) |
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос 1: Может ли самозанятый сдавать квартиру и не платить налог?
Нет. С 2025 года все договоры аренды жилья автоматически попадают в ФНС через Росреестр. Уклонение грозит штрафом до 20 % от скрытого дохода.
Вопрос 2: Нужно ли заверять договор у нотариуса?
При сдаче жилья в аренду нотариальное удостоверение не требуеться. Достаточно электронной подписи через Госуслуги.
Вопрос 3: Что если арендатор тоже самозанятый?
Укажите его ИНН и номер приложения «Мой налог» в разделе «Арендатор». Система автоматически зафиксирует расходы для налогового вычета.
Как проверить, что договор внесён в реестр
- Войдите в Личный кабинет ФНС.
- Выберите «Доходы и налоги» → «Аренда».
- В разделе «Сделки» найдите ваш договор по номеру.
Если запись отсутствует, обратитесь в службу поддержки Госуслуг через чат или по телефону ###-###-####.
Дата актуализации: