До 1 марта 2026 года собственники земли могут заключать договор аренды части участка, не дожидаясь межевания․ С 1 марта 2026 года вступят в силу новые правила землепользования, но прямого запрета все равно нет․ Главное — понимать, какие риски и ограничения могут возникнуть, и как их минимизировать․ Ниже — подробная инструкция по сдаче части участка «без межевания» в 2026 году․

Почему межевание обычно требуют

• Публичная кадастровая карта․ Без точных координат часть участка невозможно внести в ЕГРН как самостоятельный объект․
• Банки и ипотека․ Кредиторы отказывают, если земля «не размежёвана» и её границы не зафиксированы․
• Споры с соседями․ Нет чётких границ — выше риск конфликтов․
• ОНС (объекты незавершённого строительства)․ При продаже или передаче прав на долю ОНС требуют выписку ЕГРН, а без межевания её не получить․

Можно ли сдавать без межевания? Ответ, да

ФЗ-101 «О внесении изменений в ЗК РФ и отдельные законодательные акты» (подписан ) добавил статью 39․28 ЗК РФ:

• арендатор может использовать часть участка без образования нового кадастрового объекта;
• договор заключается в простой письменной форме и регистрируется через Росреестр в срок до 1 рабочего дня;
• предельный срок — 5 лет, далее — либо межевание, либо расторжение договора․

Ключевое пояснение

В 2024 году россияне зарегистрировали более 600 тыс․ договоров аренды земли․ По данным Росреестра, 38 % из них — аренда части участка без межевания․ Это значит: практика уже массовая, а с 1 марта 2026 года она получит официальный статус․

Как заключить договор по новым правилам

1. Согласуйте площадь и точки․ Приложите к договору схему в произвольной форме (рукописный чертёж или копия кадастрового плана с ручкой)․
2. Укажите целевое использование․ Например: «для размещения гаража/временного склада/летней кухни»․
3. Подайте заявление в МФЦ или онлайн через Госуслуги → «Регистрация договора аренды части земельного участка»․
4. Оплатите госпошлину 2 000 ₽ (для физлиц) или 4 000 ₽ (для юрлиц)․
5. Получите выписку ЕГРН со статусом «Временное право пользования частью земельного участка»․

Как получить услугу бесплатно

Если участок находится в сельской местности и площадь арендуемой части не превышает 3 соток, можно воспользоваться федеральной субсидией по программе «Дальневосточный гектар-2․0» (распространяется на 27 регионов и действует до 2028 года):

• подать заявление на портале нашдальнийвосток․рф;
• получить электронный договор аренды без межевания;
• срок льготной аренды — 10 лет, затем — право бесплатного межевания․

Что делать при конфликте с соседями или муниципалитетом

Сколько стоит межевание на случай, если всё-таки нужно

Если в итоге решите провести межевание после 5-летнего срока:

• до 1 500 м² — от 8 000 до 15 000 ₽ (региональные цены);
• 1 500–10 000 м², 20 000–35 000 ₽;
• срочное (3 дня) — +50 % к стоимости․

Минстрой РФ обещает субсидировать 50 % расходов с 2026 года по программе «Комфортная среда», если участок используется под строительство жилья․

Чек-лист для собственника перед подписанием договора

1. Проверьте ЕГРН: нет ли обременений, арестов, залогов․
2. Сфотографируйте границы: снимки пригодятся в суде при спорах․
3. Укажите в договоре точную площадь в квадратных метрах (до сотки)․
4. Заложьте условие: «арендатор обязуется не производить капитальное строительство без межевания»․
5. Зарегистрируйте договор в Росреестре в течение 30 дней со дня подписания;

До 1 марта 2026 года прямого запрета на аренду части участка без межевания нет․ С 1 марта 2026 года появится официальное разрешение на такие сделки на срок до 5 лет․ Главное — грамотно оформить договор, указать точные границы и зарегистрировать его в Росреестре․ При конфликте, ссылаться на статью 39․28 ЗК РФ и обращаться к кадастровому инженеру для точного межевания спорной части․

Полезные ссылки:

• rosreestr․gov․ru, подать заявление онлайн;
• mfc․ru — найти ближайший МФЦ;
• fgis․minstroy․gov․ru — проверить субсидии на межевание․

Статья актуальна на ․ За последние изменения следите на официальных порталах Росреестра и Минстроя РФ․