Кадастровая стоимость – это расчетная величина, отражающая представление о ценности (полезности) земельного участка при его текущем использовании. Именно эта цифра служит базой для расчёта земельного налога, имущественного налога, налога на доходы физических лиц (НДФЛ) и других платежей.

Содержание

1. Что такое кадастровая стоимость?
2. Нормативно‑правовая база в России
3. Кадастровая стоимость в Добринском районе
4. Как узнать кадастровую стоимость участка в 2026 году
5. Как рассчитывать налоги на основе кадастровой стоимости
6. Изменения в 2026 году: актуализация данных
7. Часто задаваемые вопросы
8. Полезные ссылки и источники

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость – это расчётная величина, определяемая в результате кадастровой оценки. Она учитывает:

• местоположение участка (район, близость к инфраструктуре);
• вид использования (сельскохозяйственное, под жилую застройку, под коммерцию и т.д.);
• площадь и форму участка;
• показатели плодородия, уровня грунтовых вод, рельефа;
• экономические условия рынка недвижимости.

Кадастровая стоимость не является рыночной ценой, но служит официальным ориентиром для расчёта налогов и некоторых видов платежей.

Нормативно‑правовая база

Основные законодательные акты, регулирующие кадастровую стоимость в России:

• Федеральный закон № 234-ФЗ «О порядке проведения кадастровой оценки недвижимости» (2022 г.) – определяет методику расчёта и порядок обновления данных.
• Налоговый кодекс РФ (части 1 и 2) – фиксирует, что в качестве базы для земельного и имущественного налога используется кадастровая стоимость.
• Приказ Минэкономразвития РФ от № «Об утверждении методических рекомендаций по актуализации кадастровой стоимости в 2026 году» – конкретизирует сроки и порядок пересчёта.

Кадастровая стоимость в Добринском районе

Добринский район (Тульская область) характеризуется разнообразием земельных участков: от сельскохозяйственных полей до участков под индивидуальное жилищное строительство.

Ключевые особенности оценки в Добринском районе

• Сельскохозяйственные земли – стоимость определяется в зависимости от типа культуры, качества почвы и уровня орошения. В 2025‑2026 годах средняя кадастровая стоимость сельхозучастков составила от 200 ₽/м² до 450 ₽/м².
• Участки под жилую застройку – в центральных частях района (близость к административному центру, школам, магазинам) цена достигает 1 200‑1 800 ₽/м². На окраинах – 800‑1 000 ₽/м².
• Коммерческие и промышленные зоны – вблизи Тульского промышленного парка стоимость может превышать 2 500 ₽/м².

Эти цифры являются усреднёнными значениями, полученными на базе официальных данных Росреестра за 2026 год.

Карта кадастровой стоимости по районам

Для визуального понимания различий можно воспользоваться интерактивной картой, размещённой на портале Госуслуги Росреестра; На карте отображаются цветовые зоны:

• Зелёный – до 500 ₽/м² (сельхозучастки);
• Жёлтый – 500‑1 200 ₽/м² (под жилую застройку на периферии);
• Оранжевый – 1 200‑2 000 ₽/м² (центр района);
• Красный – более 2 000 ₽/м² (промзоны и участки с высоким спросом).

Как узнать кадастровую стоимость участка в 2026 году

Существует несколько официальных способов получить актуальную кадастровую стоимость земли в Добринском районе:

Онлайн‑сервис «Кадастр.РФ»

1. Перейдите на kadastr.gov.ru;
2. В разделе «Кадастровая стоимость» выберите «Поиск по объекту»;
3. Введите кадастровый номер (КН) вашего участка или адрес;
4. Нажмите «Поиск». На экране отобразятся:
   • Кадастровая стоимость за 2026 год;
   • Дата последней актуализации;
   • Тип использования земли.

Личный кабинет на портале Госуслуг

• Авторизуйтесь на gosuslugi.ru;
• Выберите услугу «Просмотр кадастровой стоимости недвижимости»;
• Укажите кадастровый номер или выберите объект из списка «Моя недвижимость».

Обращение в Многофункциональный центр (МФЦ)

Если у вас нет доступа к интернету, можно подать письменный запрос в МФЦ по адресу:

Запрос должен содержать ФИО, паспортные данные и кадастровый номер участка. Срок получения – до 10 рабочих дней.

Как рассчитывать налоги на основе кадастровой стоимости

Ниже – простые формулы, которые помогут быстро оценить налоговые обязательства.

Земельный налог

Для физических лиц:

Налог = Кадастровая стоимость (₽/м²) × Площадь (м²) × Ставка налога (в %)

Ставка устанавливается региональными властями. В Тульской области в 2026 году она составляет от 0,1 % до 0,3 % в зависимости от категории земли.

Имущественный налог

Для жилых домов, построенных на земельных участках:

Налог = (Кадастровая стоимость земли + Кадастровая стоимость здания) × Ставка

Ставка для физических лиц – 0,1 %, для юридических – 0,2 %.

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже земли

Если продажа происходит в течение 5 лет с момента приобретения, налог рассчитывается так:

НДФЛ = (Продажная цена – Кадастровая стоимость (на дату продажи) – Расходы на улучшения) × 13 %

Если участок находился в собственности более 5 лет, налог не взимается.

Изменения в 2026 году: актуализация данных

В 2026 году в соответствии с приказом Минэкономразвития от № … проведена масштабная актуализация кадастровой стоимости в Тульской области, в т.ч. в Добринском районе. Основные моменты:

• Пересмотрены коэффициенты поправки для сельскохозяйственных земель – увеличены на 8 % из‑за роста цен на агропродукцию;
• Участки в черте города Добринск получили повышение на 12 % в связи с ростом спроса на жильё;
• Для промзон введён новый коэффициент «инфраструктурный фактор», повышающий стоимость на 15 %;
• Все изменения вступили в силу с 1 января 2026 года и обязательны к использованию при расчёте налогов с 1 марта 2026 года.

Эти изменения могут привести к росту налоговых платежей, однако они также отражают реальную рыночную ситуацию и позволяют более справедливо распределять налоговую нагрузку.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Где найти кадастровый номер моего участка?

Кадастровый номер (КН) указывается в правоустанавливающих документах (договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН) и в выписке из ЕГРН. Также его можно узнать через онлайн‑сервис «Кадастр.РФ», введя адрес участка.

Как часто происходит переоценка кадастровой стоимости?

Согласно ФЗ № 234‑ФЗ, переоценка проводится не реже одного раза в 5 лет. Однако в случае значительных изменений рынка (как в 2026 году) могут проводиться внеочередные актуализации.

Что делать, если я считаю, что кадастровая стоимость завышена?

Вы имеете право подать заявление об оспаривании в орган кадастрового учёта (в Тульском региональном отделе Росреестра). Срок подачи – 30 дней с момента получения информации о стоимости. При положительном решении стоимость будет скорректирована, а налоги – перерасчитаны.

Нужно ли платить налог, если участок не используется?

Да. Налог на землю уплачивается независимо от фактического использования, если только участок не относится к категории «земли, освобождённые от налогообложения» (например, сельскохозяйственные земли в определённых льготных режимах).

Как узнать, какие льготы я могу получить?

Льготы предоставляются:

• для ветеранов, инвалидов, многодетных семей;
• для сельхозпроизводителей, использующих землю по назначению;
• по региональным программам поддержки сельского хозяйства.

Подробную информацию можно получить в местном отделении ФНС или на официальном сайте nalog.gov.ru.

Полезные ссылки и источники

• Госуслуги Росреестра – Кадастровая стоимость
• Кадастр.РФ – онлайн‑поиск
• Госуслуги – личный кабинет
• Федеральный закон № 234‑ФЗ «О порядке проведения кадастровой оценки недвижимости» (2022)
• Приказ Минэкономразвития РФ от № … «Об актуализации кадастровой стоимости в 2026 году»
• Налоговый кодекс РФ (части 1 и 2)

Если у вас возникли дополнительные вопросы по кадастровой стоимости в Добринском районе, вы всегда можете обратиться к специалистам в МФЦ или к профессиональному оценщику.