Что представляет собой государственный и муниципальный жилищный фонд

Жилищный фонд — это совокупность всех жилых помещений, расположенных на территории Российской Федерации (ст. 19 ЖК РФ).
Государственный и муниципальный жилищные фонды делятся на:

• Жилищный фонд социального использования, квартиры, предоставляемые по договору социального найма.
• Специализированный жилищный фонд, общежития, маневренный фонд, квартиры для временного проживания и др.
• Арендный жилищный фонд — помещения, передаваемые гражданам по договорам аренды.

Этапы подготовки жилого помещения к заселению

Проверка статуса помещения

Перед включением квартиры в перечень свободных помещений проверяются:

1. Отсутствие судебных споров и обременений (например, прав пользования бывшими жильцами).
2. Техническое состояние: признак аварийности или ветхости (Постановление Госстроя РФ №170 от ).
3. Резервирование под маневренный фонд или переселение из аварийного жилищного фонда (ст. 16 ЖК РФ).

Текущий и капитальный ремонт

Капитальный ремонт проводится в домах, не планируемых к сносу в ближайшие пять лет.
Текущий ремонт ограничивается мероприятиями, обеспечивающими нормативные условия проживания (подготовка к сезону, наладка инженерных систем).

Приёмка выполненного текущего ремонта осуществляется комиссией в составе представителей собственника и управляющей организации.

Подготовка к сезонной эксплуатации

Управляющая компания обязана:

• обеспечить готовность инженерных систем к зимнему и летнему периоду;
• выполнить работы по сохранению общего имущества МКД;
• оформить акты готовности, подписанные собственником и жилищной инспекцией.

Учёт и предоставление жилых помещений

Учёт граждан

Ведётся администрацией Санкт-Петербурга в соответствии с Федеральным законом №188-ФЗ (п. 31):

• граждане ставятся на учёт нуждающихся в жилых помещениях социального использования;
• очередность определяется датой постановки на учёт и категорией нуждаемости.

Процедура предоставления

Жилое помещение предоставляется:

1. На основании решения жилищной комиссии района.
2. По договору социального найма (ст. 49 ЖК РФ) или аренды (гл. 17 ЖК РФ).
3. В течение 10 дней после подписания договора жилец получает ключи и акт приёма-передачи.

Особенности заселения в Санкт-Петербурге (архивные данные)

По состоянию на в государственном жилищном фонде Санкт-Петербурга было:

• 14 жилых помещений, в аварийных и ветхих домах (не подлежат заселению).
• 15 жилых помещений — обременены судебными спорами или правами пользования.
• 9 жилых помещений — зарезервированы под маневренный фонд.

Роль надзорных органов

Прокуратура и жилищные инспекции осуществляют контроль:

• за соблюдением порядка переселения граждан из аварийного жилищного фонда;
• за качеством выполняемого ремонта и подготовки помещений к заселению;
• за соблюдением прав граждан при предоставлении жилья.

Подготовка жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов к заселению — многоступенчатый процесс, который включает:

1. юридическую очистку помещения;
2. ремонт и приведение в нормативное состояние;
3. сезонную подготовку;
4. оформление документов и передачу ключей новым жильцам.

Только при строгом соблюдении всех нормативных требований гарантируется безопасное и законное предоставление жилья нуждающимся гражданам.