В 2026 году граждане РФ по-прежнему могут вернуть часть налога на доходы физлиц (НДФЛ) при покупке жилья и ипотеке. Сроки подачи документов строго регламентированы: если пропустите дедлайн, придётся ждать следующий год. Ниже — актуальные даты, лайфхаки и примеры расчётов.

Ключевые моменты в одном абзаце

В 2026 году максимально возможная сумма возврата составляет до 650 000 рублей (13 % от 5 млн руб. расходов). Получить вычет можно двумя способами: через работодателя (ежемесячно в зарплате) или через ФНС (единовременно на счёт). Главное — не пропустить установленные законом сроки подачи заявления.

Какие даты считаются «жёсткими»

1.1 Если вы подаёте через ФНС (единовременно)

• Декларация 3-НДФЛ за 2025 год — до 30 апреля 2026 года включительно.
• Заявление на возврат — можно подать одновременно с декларацией или позже, но не позднее 3 лет с момента окончания налогового периода (то есть до 31 декабря 2028 года).
• Деньги на счёт поступают в течение 4 месяцев: 3 месяца на камеральную проверку + 1 месяц на перечисление.

1.2 Если вы берёте вычет через работодателя

• Заявление в ФНС на получение уведомления — в любой день 2026 года, но лучше сразу после покупки квартиры.
• Уведомление действует 1 календарный год. Если не успели использовать, нужно брать новое.
• Работодатель начисляет вычет начиная с месяца подачи уведомления.

Пошаговая инструкция «не просрочить»

1. Подготовьте документы (ДКП/ДДУ, акт приёма-передачи, платёжки, справка 2-НДФЛ).
2. Подайте декларацию 3-НДФЛ онлайн в личном кабинете ФНС или лично до 30 апреля 2026 года.
3. Ожидайте проверку (до 3 месяцев).
4. Получите деньги на карту или расчётный счёт.

Примеры расчётов

Пример 1. Иван купил квартиру за 3 млн руб. в 2025 году. Он может вернуть 13 % от 2 млн руб. = 260 000 руб.. Если его зарплата 100 000 руб./мес., налог за год — 156 000 руб. В 2026 году он получит 156 000 руб., а остаток (104 000 руб.) перенесёт на 2027 год.

Пример 2. Мария оформила ипотеку на 5 млн руб. Проценты за 2025 год составили 400 000 руб. Она вернёт 13 % от 2 млн руб. (основной вычет) + 13 % от 400 000 руб. (по процентам) = 312 000 руб. в 2026 году.

Распространённые ошибки

• Подавать декларацию раньше 1 января 2026 года нельзя — программа 3-НДФЛ-2026 станет доступна только после нового года.
• Если квартира куплена в долях, вычет делится пропорционально долям, пока все собственники не используют свой лимит.
• Не забывайте о детских вычетах: они суммируются с имущественными, уменьшая налоговую базу уже в текущем году.

Что будет, если пропустить дедлайн

Если вы не успели до 30 апреля 2026 года, вы можете подать декларацию в течение 3 лет (до 31 декабря 2028 года). Однако проценты по ипотеке за 2025 год можно возвращать только за тот налоговый период, в котором они фактически уплачены. Поэтому откладывать невыгодно: теряете деньги и время.

Краткий «чек-лист» на 2026 год

Полезные ссылки

• Официальный сайт ФНС
• Личный кабинет налогоплательщика
• Горячая линия ФНС: ###-###-####