Важно знать: если вы продали квартиру‚ дом‚ земельный участок или любой другой объект недвижимости в 2025 году‚ то до 30 апреля 2026 года обязаны подать в ИФНС декларацию 3-НДФЛ и‚ при наличии налога к уплате‚ перечислить его не позднее 15 июля 2026 года.
Кто обязан подать декларацию
- Все физлица‚ получившие доход от продажи недвижимости в 2025 году.
- Даже если налог к уплате не возник (например‚ применён вычет или прошёл минимальный срок владения)‚ декларацию всё равно нужно сдать.
- Иногда обязанность исчезает: если объект находился в собственности дольше минимального срока (3 или 5 лет)‚ но проверить это лучше заранее.
Ключевые даты кампании-2026
Крайний срок подачи 3-НДФЛ
30 апреля 2026 года (четверг) — последний день‚ когда можно без штрафов подать декларацию в электронном или бумажном виде. Дату считаем по штампу налоговой/дате отправки почтой.
Крайний срок уплаты налога
Если в декларации есть налог к уплате‚ его нужно перечислить не позднее 15 июля 2026 года.
Досрочная подача
Начать отчитываться можно уже с января 2026 года. Электронный сервис «Личный кабинет налогоплательщика» и специальные программы ФНС работают круглосуточно.
Как подать декларацию о продаже дома
- Онлайн через сервисы ФНС:
- «Личный кабинет налогоплательщика» (lkfl2.nalog.ru);
- Мобильное приложение «ФНС»;
- Если есть электронная подпись — через «Госуслуги» или коммерческие операторы (Такском‚ Контур и др.).
- Лично в любое отделение ИФНС по месту жительства или постановки на учёт.
- По почте заказным письмом с уведомлением о вручении (дата на почтовом штампе считается датой подачи).
- Через МФЦ — в большинстве регионов принимают декларации бесплатно.
Что будет‚ если просрочить
| Нарушение | Санкция |
|---|---|
| Несдача декларации | 5 % от суммы налога за каждый месяц просрочки‚ но не более 30 % и не менее 1 000 ₽. |
| Несвоевременная оплата налога | 20 % от суммы недоимки (умышленное уклонение — 40 %)‚ плюс пени (1/300 ставки ЦБ за каждый день). |
Можно ли продлить срок
Срок 30 апреля 2026 года переносится только в двух случаях:
- если последний день приходится на выходной или праздничный день (в 2026 году 30 апреля, четверг‚ переноса не будет);
- при стихийных бедствиях или технических сбоях ФНС (официальные постановления публикуются на сайте ведомства).
Полезные советы
- Проверьте срок владения. Если вы владели домом более 3 (или 5) лет‚ доход от продажи освобождается от НДФЛ‚ но в некоторых случаях декларацию всё равно лучше подать «для галочки».
- Собирайте документы заранее: договор купли-продажи‚ ЕГРН-выписка‚ платёжные документы‚ акт приёма-передачи.
- Используйте имущественный вычет: 1 000 000 ₽ или расходы на приобретение (что больше). Рассчитать поможет калькулятор на сайте ФНС.
- Сохраняйте квитанции и чеки. При проверке налоговая может запросить подтверждение расходов.
- Подавайте в электронном виде: быстрее‚ ошибок меньше‚ приходит моментальное квитирование.
Краткий чек-лист
- Определите‚ нужна ли декларация (всегда нужна‚ если была продажа в 2025 году).
- Соберите документы на дом и расходы.
- Заполните 3-НДФЛ (самостоятельно или с помощью бухгалтера).
- Отправьте до 30 апреля 2026 года.
- Уплатите налог до 15 июля 2026 года‚ если он рассчитан.
Помните: даже если налог равен нулю‚ отсутствие декларации чревато штрафом 1 000 ₽. Лучше потратить 30 минут на заполнение‚ чем потом спорить с инспекцией.