ДНТ (дачное некоммерческое товарищество), один из самых популярных видов земельных участков в России для дачного строительства. Однако многие владельцы и покупателей путают его с ИЖС, СНТ или ЛПХ. В этой статье мы подробно разберемся, что именно можно строить на землях ДНТ, какие ограничения действуют, и чем этот статус отличается от других.
Что такое ДНТ и как он оформляется
ДНТ (или ДНП — дачное некоммерческое партнерство) — это форма объединения граждан, которым переданы земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения для ведения дачного хозяйства. Основные особенности:
- Участки находятся в сельскохозяйственной категории земель;
- Целевое использование — дачное строительство и садоводство;
- Оформление права собственности происходит через вступление в товарищество и получение акта на землю;
- Участки не делятся на «пай» и не могут быть проданы как доли в кооперативе.
ДНТ: что можно строить по закону
Согласно Классификатору видов разрешённого использования земельных участков (ВРИ), на участках ДНТ разрешено:
- Садовый дом (категория: жилые дома садоводческие)
- Жилой дом дачный (категория: жилые дома дачные)
- Хозяйственные постройки (баня, гараж, сарай, теплица)
- Инженерные коммуникации (скважина, септик, электричество, газ, если есть техническая возможность)
Важно: дом должен быть признан жилым, чтобы можно было в нём прописаться. Это требует соблюдения СП 55.13330 и СП 50.13330 (высота, площадь, инженерные системы, фундамент и т.д.).
Что нельзя строить в ДНТ
- Многоэтажные дома или объекты капитального строительства промышленного назначения;
- Магазины, гостиницы, офисы — любые нежилые объекты;
- Жилые дома для постоянного проживания, если они не соответствуют требованиям к дачным домам (высота < 2 этажа, площадь < 150 м², отсутствие инженерных сетей);
- Коттеджные посёлки — это уже отдельная категория ИЖС.
Разница между ДНТ и другими видами участков
| Вид участка | Категория земель | Разрешённое использование | Возможность прописки |
|---|---|---|---|
| ДНТ | Сельхозназначения | Дачное строительство, садоводство | Да, при признании дома жилым |
| СНТ | Сельхозназначения | Садоводство, огородничество | Да, но реже, требуются доп. условия |
| ИЖС | Земли населённых пунктов | Индивидуальное жилищное строительство | Да, по умолчанию |
| ЛПХ | Сельхозназначения | Личное подсобное хозяйство | Возможно, если есть право застройки |
Как узнать ВРИ на участке ДНТ
Для проверки вида разрешенного использования участка необходимо:
- Зайти на сайт «Публичная кадастровая карта Росреестра»;
- Ввести кадастровый номер участка;
- В разделе «Сведения об объекте» найти строку «Вид разрешенного использования»;
- Убедиться, что указано: «Для дачного строительства», «Ведение дачного хозяйства» или аналогичное.
Риски покупки участка в ДНТ
Перед покупкой участка в ДНТ стоит учесть:
- Нет газа и центральной канализации, придется решать автономно;
- Дороги и инфраструктура могут быть в плохом состоянии, требуют взносов в товарищество;
- Налог на землю выше, чем на ИЖС (1,5% от кадастровой стоимости вместо 0,3%);
- Ограничения по продаже — участок можно продать только члену товарищества или с согласия общего собрания.
Как оформить строительство дома в ДНТ
Алгоритм действий:
- Получить разрешение на строительство в МФЦ или через Госуслуги;
- Согласовать проект с товариществом и архитектурной комиссией района;
- Ввести дом в эксплуатацию через МФЦ или Госстройнадзор;
- Подать заявление на постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности;
- Если планируеться прописка — подать документы в МФЦ для признания дома жилым.
ДНТ — это бюджетный способ получить участок для дачи или постоянного проживания, но с рядом ограничений. Главное — проверить ВРИ на участке и убедиться, что он действительно предназначен для дачного строительства, а не только для садоводства. При соблюдении нормативов и правил товарищества можно построить полноценный жилой дом и даже прописаться в нём.