Регистрация нового жилого дома в России невозможна без проведения кадастрового учета. С 1 января 2017 года постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учет осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав собственности (Федеральный закон № 218‑ФЗ от ).

Что такое кадастровый учет и зачем он нужен?

Кадастровый учет – это внесение сведений об объекте недвижимости (дом, здание, земельный участок) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В результате появляются:

• Кадастровый номер (уникальный идентификатор);
• Точные данные о площади, границах и назначении объекта;
• Основания для государственной регистрации права собственности.

Без кадастрового номера невозможно оформить свидетельство о государственной регистрации права (право собственности).

Нормативно‑правовая база

• Федеральный закон № 218‑ФЗ «О государственной кадастровой регистрации недвижимости» .
• Приказ Росреестра от  № 331 «Об утверждении формы технического плана объекта недвижимости».
• Постановления Правительства РФ, регламентирующие сроки и порядок уплаты госпошлины.

Когда необходимо проводить кадастровый учет?

1. При строительстве нового дома (включая загородный, дачный, гаражный).
2. При делении земельного участка и создании нового здания.
3. При приватизации квартиры в новостройке – учет производится застройщиком одновременно с регистрацией прав дольщика.
4. При переводе объекта в иной вид использования (например, из дачного в жилой).

Перечень необходимых документов

Для подачи заявления в кадастровую палату (или через МФЦ) понадобится следующий пакет:

• Заявление о постановке объекта на кадастровый учет (форма Р14001).
• Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
• Технический план здания (подготовленный кадастровым инженером). С 1 янв 2017 г. в технический план обязателен поэтажный план всех помещений.
• Схема размещения дома на участке (ситуационный план).
• Кадастровый паспорт (если объект уже есть в реестре, но требуется уточнение).
• Квитанция об оплате государственной пошлины (обычно от 3000 р до 10 000 р в зависимости от площади и назначения).
• Удостоверение личности заявителя (паспорт РФ).

Как подготовить технический план?

Технический план – это документ, который составляют лицензированные кадастровые инженеры. Основные этапы:

1. Выезд инженера на объект и съёмка наружных углов здания, привязка к границам земельного участка.
2. Обмер всех помещений внутри дома (поэтажный план, площадь каждого помещения).
3. Подготовка схемы расположения дома на участке, указание высотных отметок и прилегающих коммуникаций.
4. Согласование чертежей с заказчиком и получение подписи инженера.
5. Передача готового технического плана в Росреестр через МФЦ, личный кабинет на сайте rosreestr.gov.ru или напрямую в филиал кадастровой палаты.

Подача заявления и порядок взаимодействия с органами

Существует три основных способа подачи документов:

• Через МФЦ – в любой многофункциональный центр с помощью электронного кабинета.
• Онлайн через Личный кабинет на портале Госуслуг – загрузка сканов документов, оплата госпошлины и отслеживание статуса.
• Непосредственно в филиале кадастровой палаты – в Москве и Московской области существуют несколько филиалов, где можно подать бумажный пакет.

После подачи заявления кадастровый орган проверяет комплект документов, в случае соответствия фиксирует объект в реестре и присваивает кадастровый номер.

Сроки и стоимость

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли обойтись без кадастрового учета при продаже дома?

Нет. По закону продажа недвижимости без регистрации прав собственности невозможна. Кадастровый учет – обязательный этап.

Что делать, если дом построен до 2013 года и ещё не имеет кадастрового номера?

Для таких объектов необходимо провести кадастровый учёт совместно с регистрацией сделки (передача прав). Это делается через кадастровую палату, предоставив все документы, включая технический план.

Нужно ли делать техпаспорт БТИ?

Начиная с 2026 года техпаспорт БТИ заменён упрощённой процедурой регистрации дома, где вместо него подаётся технический план, подготовленный кадастровым инженером.

Как узнать текущий статус заявления?

Статус можно проверить в личном кабинете на портале Госуслуг, в МФЦ (по смс‑уведомлению) или позвонив в отделение кадастровой палаты по телефону 8 (800) -07‑34‑43.

Полезные ссылки

• Официальный сайт Росреестра
• Портал государственных услуг
• Сайт МФЦ России
• Контактный телефон справочной службы кадастровой палаты: 8 (800) -07‑34‑43

Дата актуализации:  14:13