Согласно последним данным МФЦ, только в округе Лотошино и Сергиево-Посадском городском округе с начала 2025 года поступило свыше 1 500 заявлений на получение выписки из домовой книги. Причём значительная доля этих запросов связана именно с семейными спорами и разводами. Почему столь «устаревший» документ до сих пор востребован в 2026 году и какую роль он играет при разделе имущества, разберёмся ниже.

Что такое домовая книга и почему она «жива» до сих пор

Несмотря на то, что с 1 января 2023 года домовые книги официально отменены, сведения, содержавшиеся в них, перенесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). «Выписка из домовой книги» по-прежнему запрашивается, но теперь она формируется как:

• Выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах;
• Расширенная выписка из ЕГРН (форма Вып-3) — показывает всех зарегистрированных жильцов и историю регистраций;
• При необходимости — справка из паспортного стола (форма 9) по старому образцу.

Зачем нужна выписка при разводе: 5 ключевых ситуаций

Раздел квартиры, приватизированной во время брака

Доказательство фактического проживания. Если один из супругов утверждает, что второй не проживал в квартире и не вносил вклад в её приватизацию, выписка подтвердит или опровергнет эти слова. В ней видно:

• дату первой и последней регистрации;
• продолжительность проживания каждого супруга;
• наличие детей и других лиц, которые могут иметь право пользования.

Определение долей при продаже общего жилья

Суд, делая вывод о равенстве долей, учитывает вклад каждой стороны. Выписка показывает, кто оплачивал ЖКУ, если коммунальные счета оформлялись на зарегистрированных лиц. Это влияет на размер компенсации при выкупе доли.

Споры о прописке бывшего супруга после развода

Если один из бывших супругов продолжает числиться по адресу, но права собственности не имеет, второй может использовать выписку, чтобы:

1. подать в суд о выселении;
2. доказать утрату права пользования после развода;
3. оформить временную регистрацию нового собственника без препятствий.

Раздел ипотечного жилья

В случае ипотеки суд часто назначает компенсацию вместо физического раздела квартиры. Выписка подтверждает, кто фактически проживал и платил ипотеку, что влияет на расчёт долговых обязательств.

Проверка «подводных камней» при покупке квартиры у разводящихся

Если вы покупаете квартиру от пары, находящейся в процессе развода, выписка покажет:

• всех зарегистрированных лиц (вдруг там прописан бывший муж/жена без права собственности);
• наличие несовершеннолетних детей, которые не могут быть выселены без предоставления альтернативного жилья.

Как получить выписку в 2026 году: пошаговая инструкция

Шаг 1. Определите, где надо получить

Шаг 2. Выберите тип выписки

• Форма Вып-1, краткая, о правах собственности;
• Форма Вып-3 — расширенная, показывает регистрации;
• Справка Ф-9 — если нужна история выписки «старого образца».

Шаг 3. Оплатите госпошлину

Стоимость в 2026 году:

• Электронная выписка из ЕГРН — 300 ₽;
• Бумажная (в МФЦ) — 750 ₽;
• Справка Ф-9 — 200 ₽.

Шаг 4. Получите результат

Онлайн, от 1 часа до 3 суток.
МФЦ — от 3 до 7 суток.

Как использовать выписку в суде

Копия должна быть заверена печатью Росреестра или МФЦ. Если вы предоставляете электронный вариант, убедитесь, что он содержит ЭЦП ведомства. Дополнительно приложите:

• квитанции ЖКУ за последние 3 года;
• договор ипотеки/приватизации;
• свидетельство о браке и разводе.

Частые ошибки

1. Запрашивать только форму Вып-1, забыв про регистрации жильцов.
2. Не проверять дату актуальности: сведения в ЕГРН обновляются ежедневно, а потому старая выписка может быть недействительна.
3. Игнорировать справку Ф-9 для объектов, приватизированных до 1998 года.

Несмотря на отмену домовых книг в их классическом виде, выписка из ЕГРН или паспортная справка остаётся ключевым доказательством при разделе имущества. Она позволяет:

• доказать фактическое проживание;
• рассчитать компенсации и доли;
• защитить права детей и добросовестного собственника.

Если вы находитесь в процессе развода, получите актуальную выписку заранее, чтобы исключить неприятные сюрпризы в суде.

Дата публикации: