Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Что такое государственный кадастровый учет
Государственный кадастровый учет (ГКУ) — это официальная процедура внесения сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В результате каждому объекту присваивается уникальный кадастровый номер, а также фиксируются его основные технические и правовые характеристики: местоположение, площадь, адрес, назначение, границы и др.
Зачем нужен кадастровый учет: ключевые цели
- Правовое признание объекта
Пока объект не поставлен на кадастровый учет, он не считается полноценным объектом недвижимости и не может быть продан, подарен, заложен или унаследован. - Защита прав собственности
Запись в ЕГРН подтверждает факт существования объекта именно с указанными параметрами, что исключает споры о границах, площади и других характеристиках. - Основа для любых сделок
Без кадастрового номера невозможно:- оформить право собственности;
- зарегистрировать переход права (купля-продажа, дарение, наследство);
- получить ипотечный кредит;
- подключить коммуникации (газ, воду, электричество).
- Формирование налоговой базы
Кадастровая стоимость, рассчитанная на основании данных ЕГРН, служит основой для исчисления налога на имущество, земельного налога и налога на недвижимость предприятий. - Участие в госпрограммах и кредитовании
Подтверждённый в ЕГРН объект можно использовать в качестве залога по программе «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека», «Господдержка 6,5 %» и т. д.
Что именно подлежит кадастровому учету
Обязательной постановке на учет подлежат:
- земельные участки (земля сельхозназначения, ИЖС, дачи, промзоны, ЛПХ и др.);
- здания (жилые дома, офисы, склады, торговые центры);
- помещения (квартиры, студии, офисные комнаты, гаражи);
- строения, незавершённые строительством;
- объекты долевого строительства (апартаменты, паркинги и т. д.).
Не подлежат учету: временные конструкции (киоски, вагончики), заборы, малые архитектурные формы, гаражи-ракушки и прочие объекты, не связанные прочно с землёй.
Процедура постановки на кадастровый учет: краткий алгоритм
- Подготовка документов
- правоустанавливающие документы (ДКП, наследство, ДДУ);
- технический план или межевой план (подготавливает кадастровый инженер);
- заявление в Росреестр (через МФЦ, Госуслуги, онлайн на сайте Росреестра).
- Оплата госпошлины
По состоянию на г. госпошлина за постановку на кадастровый учет составляет:- для физлиц — 350 руб.;
- для юрлиц — 1 000 руб.
Важно: если процедура проводится одновременно с регистрацией права, доплачивается дополнительная госпошлина за регистрацию прав.
- Подача заявления
Допускается личное обращение, МФЦ, электронная подача через Госуслуги или представительство кадастрового инженера.
- Получение выписки ЕГРН
Срок — 5–10 рабочих дней. Выписка подтверждает постановку на учет и содержит кадастровый номер.
Кто может подать заявление
- Собственник (физическое или юридическое лицо).
- Кадастровый инженер — по доверенности.
- Нотариус — при оформлении наследства.
- Органы местного самоуправления — при изъятии земельных участков для гос/муниципальных нужд.
Что будет, если не ставить объект на кадастровый учет
- Нельзя оформить право собственности.
- Нельзя совершать сделки с недвижимостью: продать, подарить, завещать, заложить.
- Невозможно подключить коммуникации.
- Риск признания объекта самостроем с последующим штрафом и требованием сноса.
- Начисление налога «по инвентаризационной стоимости», которая может быть значительно выше кадастровой.
Государственный кадастровый учет — это фундамент всех прав на недвижимость. Он не только легализует объект, но и создает прозрачные условия для сделок, налогообложения и защиты имущественных прав. Без кадастрового номера недвижимость «не существует» в правовом поле, а её владелец не может распоряжаться активом в полном объёме.
Если вы только планируете строительство или купили объект без кадастрового номера — первым делом ставьте его на учет.
Информация подготовлена на основе актуальных нормативных документов по состоянию на 19 апреля 2026 г. Перед подачей документов рекомендуется уточнять тарифы и требования на сайте Росреестра или в МФЦ вашего региона.