Сегодня , 08:02 (по московскому времени)․ В этой статье разберём, как грамотно составить договор купли-продажи (ДКП) земельного участка по доверенности, на что обратить внимание сторонам и как избежать самых распространённых ошибок․ В конце вы найдёте готовые образцы договора, передаточного акта и расписки․

Что такое «ДКП по доверенности» и когда он применяется

• Основная ситуация: владелец (продавец) не может лично присутствовать на сделке и оформляет нотариальную доверенность на представителя․
• Важно: доверенность должна быть именно нотариальной, содержать право продавать конкретный земельный участок и получать деньги (если это предусмотрено в тексте документа)․
• Что регулирует:
  • ст․ 421, 549–558 ГК РФ (купля-продажа недвижимости);
  • ФЗ-218 «О государственной регистрации»;
  • ФЗ-122 «О нотариате» и правила оформления доверенности․

Проверка доверенности перед подписанием ДКП

Что обязательно должно быть в доверенности

• Срок действия (не более трёх лет; без указания срока действует один год)․
• Полное описание участка: кадастровый номер, адрес, площадь․
• Ключевые полномочия:
  
  – подписание договора купли-продажи;
  
  – получение денежных средств (уточните!);
  
  – подписание передаточного акта и расписки;
  
  – сдача документов в Росреестр․

Как проверить доверенность за 5 минут

1. Визуально убедитесь в наличии мокрой печати нотариуса и подписи нотариуса;
2. На сайте notariat․ru введите серию и номер доверенности — система покажет, действителен ли документ․
3. Сверьте паспортные данные представителя с доверенностью․

Порядок сделки: 7 последовательных шагов

Образцы документов

Сокращённый пример ДКП земельного участка по доверенности

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № ___
г․ Москва, «19» апреля 2026 г․

Мы, нижеподписавшиеся:
Иванов Иван Иванович, г․ р․, паспорт 45 00 123456, выдан ОВД «Северное» г․,
 зарегистрирован по адресу: г․ Москва, ул․ Лесная, д․ 10, кв․ 5,
 действующий от имени Сидорова Сидора Сидоровича на основании
 нотариальной доверенности № 12345 от г․, именуемый в дальнейшем Продавец,
Петров Пётр Петрович, г․ р․, паспорт 77 00 654321, выдан ОВД «Южное» г․,
 зарегистрирован по адресу: г․ Москва, ул․ Садовая, д․ 20, кв․ 30, именуемый в дальнейшем Покупатель,
заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора
Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок
кадастровый номер 77:03:0004010:123, общей площадью 1 200 (одна тысяча двести) кв․ м․,
расположенный по адресу: Московская обл․, Ленинский р-н, д․ Ивановское, ул․ Полевая, 1․

Целевое назначение – «ведение личного подсобного хозяйства»․

Цена и порядок расчётов
Стоимость участка составляет 3 000 000 (три миллиона) рублей 00 копеек․
Покупатель перечислил денежные средства на расчётный счёт Продавца, что подтверждается
платёжным поручением № 777 от г․ и распиской Продавца․

Передача участка
Передача осуществляется по передаточному акту в день подписания настоящего договора․
Риски случайной гибели переходят к Покупателю с момента подписания передаточного акта․

Регистрация перехода права
Право собственности возникает у Покупателя с момента внесения записи в ЕГРН
на основании заявления, поданного в МФЦ не позднее 10 (десяти) дней
со дня подписания передаточного акта․

…

Образец передаточного акта

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
к договору купли-продажи земельного участка от «19» апреля 2026 г․ № ___

Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок кадастровый № 77:03:0004010:123
общей площадью 1 200 кв․ м․ в следующем состоянии:
– ограждение – сетка-рабицa (без повреждений);
– инженерные сети – отсутствуют;
– строения – отсутствуют․
Претензий к состоянию участка Покупатель не имеет․
Документы переданы: кадастровый план, выписка ЕГРН, доверенность (копия)․

ПОДПИСИ:
Продавец (по доверенности) __________ /Иванов И․И․/
Покупатель __________________________ /Петров П․П․/

Образец расписки в получении денег

РАСПИСКА
г․ Москва, «19» апреля 2026 г․
Я, Иванов Иван Иванович, действующий от имени Сидорова С․С․
на основании доверенности № 12345 от г․, получил
от Петрова П․П․ денежные средства в сумме 3 000 000 (три миллиона) руб․
в полном объёме в счёт оплаты по договору купли-продажи № ___ от г․
Претензий по оплате не имею․

___________________ /Иванов И․И․/

Типовые ошибки и как их избежать

• Ошибка 1․ В доверенности отсутствует право получать деньги․
  
  Решение: до подписания договора либо дополнительно оформите доверенность, либо укажите в ДКП, что расчёт производится на расчётный счёт собственника․
• Ошибка 2․ Участок не поставлен на кадастровый учёт․
  
  Решение: предварительно закажите межевание и постановку на кадастровый учёт (срок – 10–15 раб․ дней)․
• Ошибка 3․ Доверенность просрочена․
  
  Решение: всегда проверяйте срок действия и дату выдачи․
• Ошибка 4․ В договоре указан «адрес» без кадастрового номера․
  
  Решение: в обязательном порядке указывайте кадастровый номер, площадь, координаты․

Чек-лист перед подачей в Росреестр

1. Оригинал договора купли-продажи (3 экз․)
2. Оригинал передаточного акта (4 экз․)
3. Доверенность (оригинал + копия)
4. Паспорт представителя
5. Паспорт покупателя
6. Кадастровый план (электронный + бумажный)
7. Выписка ЕГРН не старше 5 дней
8. Квитанция об уплате госпошлины 2 000 руб․ (покупатель)

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Может ли доверенность быть выдана «на любые действия»?
Ответ: Нет․ Для продажи недвижимости требуется прямое указание на право совершать именно сделку купли-продажи конкретного участка․

Вопрос: Нужно ли заверять сам договор купли-продажи у нотариуса?
Ответ: Не обязательно, если участок не обременён ипотекой, залогом и не находится в долевой собственности․ В остальных случаях – да․

Правильно оформленный ДКП земельного участка по доверенности защищает интересы всех сторон: продавец получит деньги, покупатель – землю, а представитель – юридическую чистоту сделки․ Обязательно проверяйте доверенность, включайте в договор кадастровые данные и не забывайте подписывать передаточный акт и расписку․

Удачной сделки! Если останутся вопросы, оставьте комментарий – мы поможем быстро и бесплатно․