В 2026 году Сбербанк сохраняет лидирующие позиции на рынке ипотечного кредитования: свыше 52 % всех сделок с жильём в РФ сопровождаются ипотекой именно этого банка. Поэтому знание того, как правильно оформить договор купли-продажи (ДКП) квартиры, находящейся в залоге у Сбербанка, становится критически важным как для продавцов, так и для покупателей. Ниже — подробный образец документа, актуальный на апрель 2026 года, с пояснениями и советами.

Особенности сделки «ипотечная квартира в Сбербанке»

Основная сложность — необходимость одновременного участия трёх сторон:

• Продавец (залогодатель по ипотеке);
• Покупатель (новый собственник);
• Сбербанк (залогодержатель/ипотечный банк).

Без согласия Сбербанка Росреестр не зарегистрирует переход права собственности, поэтому договор должен быть ипотечно-совместным.

Пакет документов до подписания ДКП

1. От продавца:
   • Свидетельство о праве собственности (ЕГРН с записью об ипотеке).
   • Разрешение Сбербанка на продажу (письмо в свободной форме или форме банка);
   • Справка об остатке долга (можно получить через Сбербанк-Онлайн, раздел «Ипотека → Справки»).
2. От покупателя:
   • Согласие на ипотеку (если покупатель берёт новый кредит в Сбербанке).
   • Подтверждение наличия первоначального взноса (выписка по счёту, справка 2-НДФЛ).
3. От банка:
   • Акт приёма-передачи залога (форма 101/б) для снятия обременения.

Образец ДКП с ипотекой Сбербанка (2026)

Шапка документа

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ № 24-ИП/26
г. Москва «20» апреля 2026 г.

Стороны договора

Продавец: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 12 345678, выдан УВД Северного округа г. Москвы, зарегистрирован по адресу: 125130, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45.
Покупатель: Петрова Мария Сергеевна, паспорт 77 98 765432, выдан УВД Центрального округа г. Москвы, зарегистрирована по адресу: 123456, г. Москва, ул. Мира, д. 5, кв. 12.
Банк-ипотекодержатель: ПАО «Сбербанк», ИНН 7707083893, юр. адрес: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19, лиц. ЦБ РФ № 1481.

Предмет договора

Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру № 45, общей площадью 54,6 м², расположенную по адресу: 125130, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, этаж 4/16, кадастровый № 77:07:0004010:12345, находящуюся в ипотеке Сбербанка.
Стоимость квартиры — 12 500 000 руб., в том числе:
    – погашение долга перед Сбербанком: 7 845 300 руб. 21 коп. (уточнено по справке № 146 от «18» апреля 2026 г.);
    – остаток в пользу продавца: 4 654 699 руб. 79 коп.

Порядок расчётов

Покупатель перечисляет денежные средства на эскроу-счёт № 40###-###-####0001234 в филиале «Банк СБЕР» г. Москва, открытый на имя Иванова И. И.
Деньги разблокируются и направляются:
    1) - 845 300 руб. 21 коп. — Сбербанку для погашения ипотечного долга;
    2) - 654 699 руб. 79 коп. — Продавцу на его расчётный счёт № 40###-###-####0005678 в ПАО «Сбербанк».
Снятие обременения производится в день регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Сроки и ответственность

• Срок подачи заявления в Росреестр: не позднее 5 рабочих дней со дня подписания ДКП.
• Штраф за просрочку регистрации: 0,1 % от стоимости квартиры за каждый день (но не более 10 %).
• Возможные форс-мажоры: задержка выдачи справки об отсутствии задолженности со стороны Сбербанка более 7 рабочих дней даёт право сторонам расторгнуть договор без штрафов.

Пошаговая схема сделки

Шаг 1. Согласование с Сбербанком.
    • Продавец запрашивает «Разрешение на отчуждение заложенного имущества» через Сбербанк-Онлайн или в отделении.

Шаг 2. Сбор документов и подготовка ДКП.

Шаг 3. Открытие эскроу-счёта и внесение денег покупателем.

Шаг 4. Подача заявления в Росреестр (МФЦ или электронная подача через Госуслуги).

Шаг 5. Получение выписки ЕГРН без обременения и акта приёма-передачи квартиры.

Распространённые ошибки

Советы по ускорению сделки в 2026 году

• Электронная регистрация: через Госуслуги срок сокращается до 3-5 рабочих дней вместо 7-9.
• Соглашение о зачёте: Сбербанк разрешает зачесть первоначальный взнос по новой ипотеке в счёт долга продавца, экономя время на двойные переводы.
• Онлайн-подпись: с января 2026 года банк принимает усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП) в место «мокрых» печатей.

Где скачать бланк ДКП 2026

Актуальный шаблон, утверждённый Сбербанком, доступен:

• на официальном сайте банка (sberbank.ru) в разделе «Ипотека → Документы → Шаблоны»;
• в мобильном приложении «ДомКлик»;
• в отделениях Сбербанка (бесплатно, формат PDF + DOCX).

Важное напоминание: условия и форма договора могут слегка меняться в зависимости от региона и конкретной программы Сбербанка. Перед подписанием сверяйте текст с последней редакцией на сайте или в мобильном приложении банка.

© 2026, помощник по оформлению недвижимости. Все цифры и реквизиты в данной статье приведены в качестве образца и требуют замены на реальные данные вашей сделки.