Дирекция по управлению государственным жилищным фондом Санкт-Петербурга — ключевое подразделение Жилищного комитета Санкт-Петербурга, которое занимается обеспечением сохранности, содержания и эффективного использования муниципального жилищного фонда города. В условиях постоянно растущего города и обновляющейся инфраструктуры именно Дирекция выступает гарантом того, что государственное жильё остаётся доступным, безопасным и комфортным для граждан.

Место в системе управления города

Дирекция входит в структуру Жилищного комитета Санкт-Петербурга (официальный сайт: gilkom-complex.ru). Комитет, в свою очередь, подотчётен Администрации Санкт-Петербурга и реализует государственную политику в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Основные задачи Дирекции:

• Управление и учёт объектов государственного жилищного фонда;
• Организация капитального ремонта и текущего содержания;
• Подготовка и реализация программ расселения аварийного фонда;
• Контроль за деятельностью управляющих компаний, обслуживающих муниципальный жилфонд;
• Взаимодействие с Государственной жилищной инспекцией СПб (адрес: 195112, Малоохтинский пр., д. 56; сайт: gov.spb.ru/gov/otrasl/inspekcija/).

История создания и развития

Дирекция была образована в начале 2000-х годов в рамках реформ ЖКХ, направленных на разделение функций регулирования, контроля и непосредственного управления жилым фондом. С тех пор организация неоднократно переформатировалась: менялись регламенты, цифровые платформы, масштаб задач. Сегодня Дирекция использует Государственную информационную систему ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) для онлайн-учёта объектов и приёма обращений граждан.

Структура и ключевые подразделения

Дирекция делится на отделы, каждый из которых отвечает за свой участок работы:

1. Отдел учёта и регистрации жилых помещений — ведёт базы данных по каждому муниципальному объекту, следит за изменениями статуса помещений (приватизация, выселение, переселение).
2. Отдел эксплуатации и содержания, контролирует управляющие компании, проводит плановые и внеплановые проверки качества уборки, ремонта, вывоза мусора.
3. Отдел капитального ремонта — разрабатывает и реализует программы капремонта крыш, фасадов, инженерных систем, лифтового хозяйства.
4. Отдел расселения аварийного фонда — работает с гражданами, переселяемыми из ветхого и аварийного жилья, заключает договоры социального найма на новые квартиры.
5. Юридический отдел — оформляет договоры найма, ведёт судебные споры по незаконным перепланировкам, долгам за жилищно-коммунальные услуги.

Основные цифры и факты (на 2026 год)

• Около 1,8 млн м² общей площади находится в управлении Дирекции.
• Задействовано более 250 управляющих организаций и ТСЖ.
• В 2025–2026 гг. запланировано переселение из 120 аварийных домов, охвативших 4 500 семей.
• Ежегодное финансирование капитального ремонта превышает 12 млрд рублей (средства городского бюджета и Фонда содействия реформе ЖКХ).

Как подать обращение в Дирекцию

Онлайн-каналы

Самый быстрый способ — через единый портал dom.gosuslugi.ru (для жителей Санкт-Петербурга выбирается регион «Санкт-Петербург»). Также доступны:

• Личный кабинет на gilkom-complex.ru в разделе «Приём обращений граждан»;
• Мобильное приложение «Госуслуги ЖКХ» (iOS/Android).

Очная приёмная

Адрес: 191023, Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси, д. 1-3/2/11
Режим работы: пн-чт 09:00–18:00, пт 09:00–16:45 (обед 13:00–14:00)
Телефон справочной: +7 (812) -76-97-68 (отдел по работе с гражданами)

Почта и электронная почта

• Электронная почта: gilkom@gov.spb.ru;
• Контактный центр Единой справочной: +7 (812) -76-97-68.

Примеры реализованных проектов

Программа «Мой район»

В рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» Дирекция совместно с районными администрациями отремонтировала 75 дворовых территорий с муниципальным жильём. Работы включали обновление детских площадок, освещение, благоустройство подъездов.

Расселение пятиэтажек по программе «Реновация»

С 2022 по 2025 год расселено 37 домов первого периода индустриального домостроения. В новые квартиры переселены 1 200 семей, из них 84 % получили равнозначное или улучшенное жильё.

Как проверить статус своего дома

1. Перейдите на сайт gilkom-complex.ru и выберите «Реестр муниципального жилищного фонда».
2. Введите адрес и кадастровый номер дома.
3. В открывшейся карточке отображаются: площадь, количество квартир, тип управления, год последнего капитального ремонта.
4. Если статус дома — «аварийный», отображается информация о программе расселения и сроках.

План на 2026–2028 годы

• Увеличение фонда муниципального жилья за счёт ввода новостроек по договорам долевого участия (около 500 тыс. м²).
• Переход на цифровые двойники зданий (BIM-модели) для планирования ремонта и управления ресурсами.
• Запуск пилотного проекта по установке датчиков ИОТ во всех подъездах муниципального фонда: контроль влажности, температуры, протечек.
• Повышение энергоэффективности: комплексное утепление фасадов 200 домов в рамках соглашения с Минстроем РФ.

Полезные ссылки и контакты

Дирекция по управлению государственным жилищным фондом Санкт-Петербурга — не просто управляющая организация, а стратегический институт, который формирует комфортную городскую среду для десятков тысяч семей. Опираясь на цифровые технологии, прозрачность и открытость взаимодействия с гражданами, Дирекция продолжает масштабные преобразования, делая муниципальное жильё качественным и современным.

Если у вас возникли вопросы или нужна помощь, не стесняйтесь обращаться по указанным контактам — специалисты Дирекции всегда готовы помочь.