Дата актуализации:

Общая характеристика мирового и национального земельного фонда

Земельные ресурсы — основа продовольственной, экологической и экономической безопасности любого государства. На сегодняшний день общая площадь суши на планете оценивается примерно в 13,4 млрд га, из которых лишь около 36 % пригодны для сельскохозяйственного использования. Остальные территории заняты лесами, внутренними водоёмами, застроенными территориями или являются непригодными (пустыни, вечная мерзлота, горные системы).

В Российской Федерации, по данным Федеральной службы государственной статистики и Института народнохозяйственного прогнозирования РАН, общая площадь земельного фонда составляет 1 710,3 млн га. Из них:

• сельскохозяйственные угодья — 196 млн га (11,5 %);
• лесной фонд — 1 186 млн га (69,3 %);
• земли запаса и особо охраняемые территории, остальное.

Сельскохозяйственные земли России: структура и изменения 2020–2024 гг.

По оценкам аналитиков BusinesStat, в течение 2020–2024 гг. число сделок купли-продажи земельных участков в России выросло на 89 %: с 0,9 млн до 1,7 млн сделок в год. Это стало следствием:

1. поддержки льготной ипотеки и «семейного капитала»;
2. роста спроса на приусадебные участки в условиях дистанционной работы;
3. перевода части неиспользуемых сельхозугодий в категорию «земли населённых пунктов».

Однако позитивная динамика продаж не компенсировала негативный тренд сокращения площади плодородных земель. За десятилетие сельхозугодья в обороте крупных агрохолдингов уменьшились на 29 %. Причины:

• деградация почв: эрозия, засоление, уплотнение;
• сокращение удобрений на фоне роста себестоимости;
• перевод участков под застройку и транспортную инфраструктуру.

Региональные кейсы

Республика Беларусь: стабильность долей

Согласно Реестру земельных ресурсов Республики Беларусь на 1 января 2024 г., сельскохозяйственные организации занимают 1 410,4 тыс. га (35 % территории страны), а лесные организации — 1 905 тыс. га (47 %). Доли остались неизменными по сравнению с 2024 г., что говорит о жёстком регулировании со стороны государства.

Московский регион: взрывной рост цен

Дом.РФ фиксирует, что с 2020 г. средняя стоимость дома с участком в Подмосковье выросла на 61 %, а цена за «сотку» — на 98 %. Ключевые факторы:

• дефицит свободных участков в 30–40 км от МКАД;
• ограничение нового ввода коттеджных посёлков;
• рост спроса на «загородный офис» после пандемии.

Статистика и прогноз до 2029 г.

Аналитики BusinesStat ожидают, что к 2029 г;:

1. объём сделок купли-продажи достигнет 2,3 млн единиц в год;
2. средняя стоимость 1 сотки в России вырастет на 45–70 % по сравнению с 2024 г.;
3. доля сельхозземель в общем фонде сократится до 10,8 % из-за застройки и деградации.

Экологические вызовы и меры адаптации

Кабаненко М.Н. и Андреева Н.А. в своём исследовании 2020 г. подчёркивают:

«Перевод сельскохозяйственных земель в непродуктивную категорию ведёт к потере до 3 % ВВП аграрного сектора ежегодно».

Минприроды РФ в рамках Государственной программы «Охрана окружающей среды и устойчивое использование природных ресурсов» (2021–2025) предпринимает следующие шаги:

• восстановление мелиоративных систем на 2,9 млн га;
• внедрение почвозащитных агротехнологий на 6 млн га;
• экономические стимулы для фермеров, использующих минимальную обработку почвы.

Что делать собственнику и инвестору: краткий чек-лист

Динамика земельных ресурсов в 2020–2026 гг. демонстрирует двойственный тренд: с одной стороны, растёт стоимость и количество сделок, с другой — сокращается плодородная площадь. В ближайшие три года ключевыми станут технологии точного земледелия, государственные мелиорационные программы и строгое регулирование перевода земель в застройку. Чёткое понимание этих процессов позволит и государству, и частным игрокам сохранить баланс между экономической выгодой и экологической устойчивостью.

Источники: Росстат, Минприроды РФ, BusinesStat, Дом.РФ, ФАО, INP RAN, авторские исследования Кабаненко М.Н. и Андреевой Н.А.