Структура муниципалитетов крупных российских городов постоянно совершенствуется, чтобы быстро и качественно решать задачи, связанные с развитием территории. В городе Тюмени одним из ключевых звеньев этой системы является Департамент землепользования и градостроительства. Зная, что такое департамент вообще и каковы его функции, легче понять, почему именно эта структура отвечает за столь важные сферы, как планировка земель и градостроительство.

Что такое «департамент» в структуре городской администрации?

В дореволюционной России слово департамент означало отдел министерства, то есть подразделение высшего уровня. Современная практика сохранила суть термина: департамент — это самостоятельное структурное подразделение администрации, обладающее широкими полномочиями и ресурсами для решения комплексных вопросов. Он может включать в себя:

• отделы;
• службы;
• управления;
• центры государственных услуг.

В Тюменском муниципалитете департаменты относятся к первому уровню исполнительной власти и непосредственно подчиняются главе города.

История создания Департамента землепользования и градостроительства

Официально Департамент был образован в 2015 году в рамках реформы городской администрации Тюмени. Переход к новой модели управления позволил консолидировать функции, которые ранее распределялись между:

1. Управлением архитектуры и градостроительства;
2. Комитетом по земельным ресурсам;
3. Инспекцией по недропользованию.

Объединение позволило упростить процедуры выдачи разрешений, сократить сроки согласований и повысить прозрачность взаимодействия с застройщиками и гражданами.

Структура департамента

Внутри Департамента землепользования и градостроительства действует чёткая иерархия:

4.1 Отдел градостроительного планирования

• разрабатывает генплан города;
• корректирует правила землепользования и застройки (ПЗЗ);
• согласовывает проекты планировки территорий.

4.2 Отдел земельного контроля

• ведёт государственный кадастр недвижимости;
• проводит межевание и кадастровые работы;
• выявляет самовольные занятия земельных участков.

4.3 Отдел архитектуры и дизайна городской среды

• утверждает архитектурные концепции;
• организует конкурсы на лучшие проекты;
• разрабатывает дизайн-коды улиц и общественных пространств.

4.4 Центр услуг для застройщиков «одного окна»

Центр предоставляет электронные услуги:

• выдача градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ);
• согласование разрешений на строительство (РНС);
• подключение к инженерным сетям в режиме онлайн.

Основные функции и задачи

Ключевые цифры и факты (2024–2026)

• 39 ГПЗУ выдано в 2024 году на территориях кварталов «Тюменский» и «Цветной бульвар»;
• 1 200 га городской земли переведены из категории сельхозназначения в категорию «земли населённых пунктов»;
• 85 % процедур оформления разрешений переведены в электронный вид;
• 35 км новых дорог и магистралей запланировано к строительству по итогам корректировки генплана-2035.

Как взаимодействовать с департаментом

7.1 Для физических лиц

1. Записаться на консультацию через портал Госуслуг.
2. Подать заявление на предоставление земельного участка (если у вас есть льготы или вы стоите в очереди).
3. Получить ГПЗУ — документ, необходимый для проектирования частного дома.

7.2 Для юридических лиц и застройщиков

• Загрузить проектную документацию в Электронную систему экспертизы (ЭСЭ).
• Заключить договор аренды земли на торгах, организуемых департаментом.
• Подключиться к технологической карте «одного окна» и получить все разрешения без личного визита.

Контакты и адрес

Адрес приёма граждан:
625000, г. Тюмень, ул. Республики, д. 72, каб. 301 (1-й этаж Центра услуг).
Телефон горячей линии: +7 (3452) -5-00-99
Электронная приёмная: gzn@admtyumen.ru

Режим работы: пн–пт с 09:00 до 18:00, обед 13:00–14:00.

Перспективы развития до 2035 года

9.1 Цифровая трансформация

До конца 2026 года планируется запустить 3D-модель города на базе BIM-технологий. Это позволит:

• визуализировать будущие объекты в контексте существующей застройки;
• сократить сроки экспертизы на 25 %;
• уменьшить количество судебных споров по поводу градостроительных нарушений.

9.2 «Зелёный» стандарт

Все новые жилые кварталы должны будут соответствовать национальному стандарту «Зелёный Город». Департамент разработал дорожную карту, включающую:

1. минимальную долю озеленения 30 %;
2. обязательное строительство велодорожек;
3. внедрение «умных» систем управления отходами.

Департамент землепользования и градостроительства администрации города Тюмени, это не просто очередной «отдел», а высокотехнологичный орган, определяющий лицо города на десятилетия вперёд. Успешное решение задач в сфере землепользования и градостроительства невозможно без открытости власти, цифровизации и прямого диалога с жителями. Благодаря чёткой структуре, прозрачным процедурам и инновационным проектам Тюмень продолжает оставаться одним из самых комфортных и быстро развивающихся мегаполисов Урала и Западной Сибири.

Информация актуальна на . Для уточнений рекомендуем посетить официальный сайт департамента.