Южный административный округ (ЮАО) Москвы сегодня — один из самых динамично развивающихся регионов столицы. Территориальное управление Департамента земельных ресурсов города Москвы в ЮАО (ТУ ДЗР ЮАО) играет ключевую роль в обеспечении законности и эффективности использования земельных участков на площади свыше 131 км². Ниже — подробный обзор структуры, задач, руководства и последних реорганизационных изменений ведомства.
Содержание
- История и место в системе исполнительной власти
- Структура и подразделения
- Основные функции и полномочия
- Руководство: след Галины Браздниковой
- Адрес, контакты, транспортная доступность
- Реорганизация 2022–2026: слияние с ДИГМ
- Практика работы: акты, услуги, цифровые сервисы
- Перспективы и вызовы до 2030 года
История и место в системе исполнительной власти
Департамент земельных ресурсов города Москвы (ДЗР) создан в 1991 году как правопреемник Московского земельного комитета. С 2001 года ДЗР стал функциональным органом исполнительной власти, подчинённым непосредственно Правительству Москвы.
В рамках административно-территориального деления столицы действуют десять территориальных управлений, каждое из которых отвечает за собственный округ. ТУ ДЗР в ЮАО было выделено в отдельное юридическое лицо в 2003 году, что позволило локализовать земельные процессы и сократить сроки выдачи разрешений.
Структура и подразделения
Схема ТУ ДЗР ЮАО на 2026 год:
- Отдел кадастрового учёта и мониторинга земель
- Отдел предоставления земельных участков
- Отдел аренды и приватизации
- Отдел земельного контроля и надзора
- Юридический и кадровый отделы
- Центр по работе с гражданами и предпринимателями
Основные функции и полномочия
- Кадастровый учёт — ведение государственного земельного кадастра на территории ЮАО.
- Предоставление земель — подготовка проектов постановлений о предоставлении участков под строительство, аренду, безвозмездное пользование.
- Приватизация, реализация прав граждан на приватизацию земель под индивидуальными домами и гаражами.
- Контроль, проведение административных обследований и выявление самовольного землепользования.
- Межведомственное взаимодействие — согласование проектов с Мосгоргеонадзором, Мосгосстройнадзором, Росреестром, Департаментом градостроительной политики.
Руководство: след Галины Браздниковой
С 1991 по февраль 2022 года в системе земельных органов ЮАО проработала Галина Петровна Браздникова.
- 1991–1996, заместитель директора Южного территориального агентства по приватизации и недвижимости.
- 1996–2022 — директор агентства, затем руководитель территориального управления ДЗР ЮАО.
- Образование: М.В. Ломоносова, специальность «Правоведение», кандидат юридических наук.
- Заслуги: участие в разработке первых постановлений Правительства Москвы о земельных аукционах, внедрение системы единого окна для заявителей.
С февраля 2022 года руководство ТУ ДЗР ЮАО осуществляет Алексей Николаевич Кузнецов, ранее занимавший должность заместителя руководителя Департамента по Зеленоградскому АО;
Адрес, контакты, транспортная доступность
Юридический и фактический адрес:
117587, Москва, Варшавское шоссе, дом 116
Метро: «Южная» (выход 2) — 1,2 км пешком.
Телефоны:
- +7 (495) -18-XX-XX — справочная
- +7 (495) -10-XX-XX, факс
Официальный сайт: www.moskomzem.ru
Часы работы:
- Понедельник–четверг: 09:00–18:00
- Пятница: 09:00–16:45
- Суббота, воскресенье: выходные
Реорганизация 2022–2026: слияние с ДИГМ
Согласно Постановлению Правительства Москвы № 45-ПП от 15 февраля 2022 года Департамент земельных ресурсов был реорганизован путём присоединения к Департаменту имущества города Москвы (ДИГМ). С 1 января 2025 года на базе ДИГМ создан Единый центр управления земельно-имущественным комплексом (ЕЦУЗИК).
Что изменилось для ЮАО:
- ТУ ДЗР ЮАО переименовано в Южное территориальное агентство ЕЦУЗИК.
- Усилены полномочия по инвентаризации объектов капитального строительства и совмещённому земельно-имущественному кадастру.
- Введён единый портал госуслуг «Мой округ-Земля»: подача заявлений онлайн, оплата госпошлин без комиссии, отслеживание статуса в личном кабинете.
Практика работы: акты, услуги, цифровые сервисы
Наиболее востребованные услуги
- Выдача выписок из ЕГРН по земельным участкам.
- Предоставление разрешений на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства.
- Подготовка заключений о рыночной стоимости аренды.
Цифровые услуги
- Портал moskomzem.ru, онлайн-запись на приём, электронные шаблоны заявлений.
- Мобильное приложение «Моя земля» — push-уведомления о сроках аренды, кадастровые карты офлайн.
- API для бизнеса, автоматическая проверка земельных участков при сделках (REST/SOAP).
Актуальные нормативные документы
На 2026 год действуют:
- Закон города Москвы № 22 от «О внесении изменений в Земельный кодекс города Москвы».
- ПП Мосгортис 568-ПП от «О внесении изменений в правила землепользования и застройки ЮАО».
- Приказ ДЗР № 312/2024 «Об утверждении формы заявления на предварительное согласование местоположения границ».
Перспективы и вызовы до 2030 года
Основные задачи на среднесрочную перспективу:
- Цифровизация 100 % процессов — перевод всех согласований в блокчейн-реестр к 2028 г.
- Увеличение поступлений в бюджет за счёт земельных аукционов на 25 % к 2029 г.
- Развитие «зелёного» стандарта — внедрение экологического мониторинга всех крупных застроек.
- Интеграция с МИЦ «Дамате» — единое электронное сопровождение инвестиционных проектов агропарков на юге Москвы.
Вызовы:
- Рост числа споров по границам в связи с увеличением плотности застройки на Бутово, Северное Чертаново и Зябликово.
- Необходимость пересмотра нормативной оценки земель из-за инфляции 2025–2026 годов.
- Поддержка баланса интересов жителей и инвесторов при реализации крупных проектов (например, «Южный порт» и «Технопарк Северное Бутово»).
По вопросам размещения, уточнений и корректировок обращайтесь в пресс-службу ЕЦУЗИК.