Департамент Томской области по земельным участкам — это региональный орган исполнительной власти‚ который регулирует отношения‚ связанные с распоряжением государственной земельной собственностью‚ предоставлением земельных участков гражданам и юридическим лицам‚ а также контролирует их целевое использование. В статье подробно описаны ключевые функции‚ перечень услуг‚ порядок обращения и актуальные изменения в законодательстве по состоянию на 19 апреля 2026 г.
Основные функции Департамента
- Распоряжение землями региональной собственности: передача участков в аренду‚ безвозмездное пользование‚ постоянное (бессрочное) пользование или в собственность;
- Формирование и ведение государственного земельного кадастра Томской области;
- Контроль за целевым использованием земель: предотвращение самовольного занятия‚ несанкционированной застройки‚ нарушения сроков освоения;
- Решение споров о границах: согласование межевых планов‚ выдача предписаний по уточнению границ;
- Поддержка инвестиционных проектов: предоставление участков под строительство социально значимых объектов‚ промышленности и сельского хозяйства;
- Оцифровка и внедрение электронных сервисов: онлайн-заявки‚ электронная подача документов‚ интеграция с сервисом Росреестра.
Перечень государственных услуг
Для граждан
- Предоставление земельных участков без торгов:
- для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
- ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
- садоводства и огородничества (СНТ и ДНП).
- Бесплатная приватизация участков: для граждан‚ использующих землю по договору безвозмездного пользования или аренды до 2026 г. включительно.
- Выдача разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию.
Для юридических лиц и ИП
- Аренда земель на торгах: открытые аукционы‚ конкурсы‚ публичные предложения;
- Переоформление прав аренды в случае реорганизации компании;
- Предоставление участков под промышленные парки‚ логистические центры и АЗС;
- Согласование изменений вида разрешённого использования (ВРИ).
Пошаговая инструкция: Как получить земельный участок в Томской области
Шаг 1. Определение целей и выбор категории земель
Откройте публичную кадастровую карту Томской области и выберите свободный участок. Проверьте кадастровый номер и категорию земель.
Шаг 2. Подача заявления онлайн или лично
- Через единый портал госуслуг РФ (gosuslugi.ru) — раздел «Получение земельного участка»;
- В МФЦ «Мои документы» Томской области — запись онлайн через сайт tomsk.gosuslugi.ru;
- Лично в Департаменте по адресу: 634050‚ г. Томск‚ ул. Ленина‚ 75‚ каб. 501–504.
Шаг 3. Подготовка пакета документов
| Для граждан | Для юр. лиц/ИП |
|---|---|
| Паспорт‚ СНИЛС‚ заявление по форме 1-ЗУ | Учредительные документы‚ выписка ЕГРЮЛ‚ решение о назначении директора |
| Схема расположения участка | Бизнес-план или технико-экономическое обоснование |
| Документы о праве собственности на жильё (если требуется) | Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений |
Шаг 4. Рассмотрение и принятие решения
Срок: до 30 календарных дней. Результат — постановление Департамента и выписка из ЕГРН.
Шаг 5. Регистрация права
Оформление через Росреестр (МФЦ или онлайн). Госпошлина 2 000 руб. для физлиц‚ 22 000 руб. для юрлиц.
Электронные сервисы и онлайн-сервисы
- «Госуслуги Томск» — запись на приём‚ отслеживание статуса заявления;
- «Геопортал Томской области» — карта свободных земель‚ актуальные торги;
- «Кадастровый инженер онлайн» — автоматизация межевания и выдачи электронных XML-планов;
- «Виртуальный помощник» чат-бот в Telegram @TomskZemBot — ответы на распространённые вопросы и подача заявлений без личного визита.
Актуальные изменения 2025–2026 годов
С 1 января 2025 г. — «молчаливое согласие»
Если Департамент не выдаёт отказ в течение 15 рабочих дней после подачи полного пакета документов‚ заявитель получает участок автоматически (обязательное уведомление в ЕГРН).
С 1 марта 2026 г. — переход на кадастровые паспорта в электронном виде
Бумажные кадастровые паспорта больше не выдаются‚ все сведения хранятся в системе ФГИС ЕГРН.
Новые льготы для многодетных семей
Региональная доплата за счёт областного бюджета: 50 % от кадастровой стоимости при покупке участка под ИЖС площадью до 1 200 м².
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Как узнать‚ свободен ли участок?
Зайдите на geoportal.tomsk.ru → раздел «Свободные земли» → введите кадастровый номер. Зелёная метка — свободен‚ красная — занят.
Можно ли получить землю в аренду без торгов?
Да‚ если вы относитесь к льготной категории (многодетные‚ молодые специалисты сельского хозяйства‚ участники НИОКР).
Сколько стоит аренда 1 гектара сельхозземель в 2026 г.?
Кадастровая стоимость в среднем 56 000 руб./год. С учётом индексации ставки аренды — 2‚8 % от кадастровой стоимости (≈ 1 568 руб./год).
Контакты и часы работы
| Подразделение | Адрес | Телефон | График |
|---|---|---|---|
| Центральный офис | г. Томск‚ ул. Ленина‚ 75‚ каб. 501–504 | +7 (3822) -1-27-60 | Пн–Пт 09:00–18:00‚ перерыв 13:00–14:00 |
| МФЦ «Северный» | г. Томск‚ ул. Героев Революции‚ 10 | +7 (3822) -5-55-50 | Пн–Сб 08:00–20:00‚ без перерыва |
Полезные ссылки
- Геопортал Томской области
- Единый портал госуслуг Томской области
- ФГИС ЕГРН (Росреестр)
- Telegram-бот «Виртуальный помощник»
Важно: информация в статье актуальна на 19 апреля 2026 г. Перед обращением рекомендуется уточнять нормативные документы на официальном сайте Департамента или по телефону +7 (3822) -1-27-60.