Департамент по земельным и имущественным отношениям города Хабаровска (далее — ДЗИО) является ключевым органом исполнительной власти муниципального образования‚ отвечающим за регулирование‚ учёт и распоряжение земельными участками и объектами недвижимости‚ находящимися в муниципальной собственности. Ниже приведены основная информация‚ структура‚ функции и актуальные направления работы ведомства по состоянию на 19 апреля 2026 года.

История и правовое положение

Департамент был учреждён решением Думы города Хабаровска в 2009 году на базе упразднённого управления земельных ресурсов и управления имущественных отношений администрации города. С 2016 года ДЗИО подчиняется напрямую Мэрии города Хабаровска и действует на основании:

• Устава городского округа «Город Хабаровск»;
• Федерального закона № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления»;
• Регионального закона Хабаровского края № 199-ЗК «О регулировании земельных отношений в Хабаровском крае»;
• Постановлений администрации города и приказов ДЗИО.

Основные задачи и функции

Управление земельными ресурсами

• Формирование и ведение муниципального земельного фонда;
• Подготовка решений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (в случаях‚ предусмотренных законом);
• Организация и проведение аукционов и конкурсов на право заключения договоров аренды земли;
• Кадастровый учёт и постановка земельных участков на кадастровый учёт в Росреестре;
• Разработка и реализация схемы территориального земельного планирования города.

Управление муниципальной собственностью

• Учёт объектов недвижимости‚ закреплённых за муниципалитетом;
• Подготовка решений о передаче объектов в аренду‚ безвозмездное пользование или безвозмездное владение;
• Организация приватизации объектов муниципальной недвижимости;
• Сопровождение сделок купли-продажи‚ аренды‚ мены и дарения.

Градостроительная и правовая поддержка

• Подготовка градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ);
• Взаимодействие с территориальным отделом Росреестра и Кадастровой палатой;
• Разъяснительная работа с гражданами и предпринимателями по вопросам земельного законодательства.

Структура департамента

На 2026 год структура ДЗИО включает:

1. Управление земельных отношений
   • Отдел формирования и распоряжения земельными участками;
   • Отдел кадастрового учёта и мониторинга;
   • Отдел земельного контроля (в т. ч. выездные инспекции).
2. Управление имущественных отношений
   • Отдел учёта и регистрации объектов недвижимости;
   • Отдел приватизации и аренды;
   • Отдел сопровождения сделок и договорной работы.
3. Правовой отдел — консультации‚ судебное представительство‚ нормативно-правовая экспертиза.
4. Аналитический и проектный отдел — разработка планов‚ подготовка инвестиционных паспортов площадок‚ взаимодействие с застройщиками.
5. Центр услуг для граждан и бизнеса (ЦУГБ) — единое окно приёма заявителей‚ выдача справок‚ копий документов‚ консультации онлайн и офлайн.

Как получить земельный участок или оформить права на муниципальное имущество

Пошаговая инструкция: предоставление земли без торгов

1. Подготовить заявление в свободной форме или по форме ДЗИО (доступна на официальном сайте).
2. Указать целевое назначение (ИЖС‚ ЛПХ‚ коммерция‚ соцобъект и т. д.).
3. Приложить правоустанавливающие документы (паспорт‚ кадастровый паспорт‚ технический план‚ схема расположения).
4. Подать документы:
   • лично в ЦУГБ (ул. Муравьёва-Амурского‚ 16);
   • через портал госуслуг Хабаровского края;
   • по почте с уведомлением.
5. Получить извещение о регистрации заявления (в течение 3 рабочих дней).
6. Дождаться решения комиссии (до 30 дней). При положительном решении — подписать договор аренды или безвозмездного пользования.

Участие в аукционе

С 2025 года все торги проходят в электронной форме на площадке «РТС-тендер». Порядок:

• Зарегистрироваться на площадке и получить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП).
• Подать заявку и внести задаток (5–10 % от начальной цены).
• Участвовать в онлайн-аукционе в назначенный день.
• Победитель в течение 5 дней подписывает протокол и вносит остаток платежа.
• Заключает договор аренды или купли-продажи в течение 10 дней.

Цифровые сервисы и онлайн-взаимодействие

Контакты и часы работы

Адрес: 680000‚ г; Хабаровск‚ ул. Муравьёва-Амурского‚ 16‚ 2 этаж.
Телефон: +7 (4212) -2-22-22
E-mail: info@dzio.khv.ru
График работы: Пн–Чт 8:30–17:30‚ Пт 8:30–16:30‚ обед 12:00–13:00.
Горячая линия: ###-###-#### (бесплатно по РФ‚ пн–пт 9:00–18:00).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Можно ли оформить землю под уже построенным домом?

Да. Необходимо подать заявление в ДЗИО‚ предоставить техплан на дом‚ правоустанавливающие документы и квитанцию об уплате кадастровых работ. После проверки заключается договор безвозмездного пользования на 3 года с правом последующего оформления в собственность по упрощённой схеме (закон 93-ФЗ).

Вопрос 2: Сколько стоит аренда земли под гаражом?

Стоимость зависит от кадастровой стоимости участка и коэффициента 0‚01–1‚5 %. Средняя ставка по городу — от 2‚5 до 6 руб./м² в год. Точный расчёт можно получить в калькуляторе на сайте ДЗИО.

Вопрос 3: Можно ли снизить кадастровую оценку?

Да. Заявление на пересмотр оценки подаётся в комиссию при УФРС по Хабаровскому краю через МФЦ или на gosuslugi.ru. Срок рассмотрения — 30 дней.

Планы на 2026–2027 годы

• Переход на полностью электронный документооборот в рамках нацпроекта «Цифровая экономика»;
• Оцифровка архивов земельно-кадастровой документации 1990–2000-х гг. (партнёрство с Росархивом);
• Масштабная инвентаризация муниципальной недвижимости с применением БПЛА-сканеров;
• Запуск инвестиционных площадок на 300 га в районе Северного обхода и аэропорта «Новый»;
• Обновление тарифов аренды с учётом индексации кадастровой стоимости на 2026 год (ожидаемое повышение не более 6 %).

Актуализировано: 19 апреля 2026 года‚ 09:26 по местному времени.
Вся информация взята из официальных источников ДЗИО города Хабаровска и подлежит уточнению при необходимости.