Департамент муниципальной собственности и городских земель Краснодара (далее – Департамент) является ключевым органом местного самоуправления, отвечающим за учёт, управление и распоряжение объектами муниципальной недвижимости и земельными участками. Один из основных инструментов, который использует Департамент для привлечения инвестиций и развития городской инфраструктуры, — это система аренды земель и помещений.

Основные функции Департамента

• Ведение единого реестра муниципальной собственности;
• Формирование и реализация программ по развитию городских территорий;
• Подготовка документации по аренде, купле-продаже, безвозмездному пользованию;
• Контроль за целевым использованием арендованных объектов.

Виды объектов, сдаваемых в аренду

2.1 Земельные участки

Земля предоставляется как для строительства, так и для временного использования (складские площадки, парковки, сезонные торговые точки и пр.).

• Под строительство: выделяются на аукционе, сроком до 49 лет.
• Под временные объекты: срок до 5 лет, возможно продление.

2.2 Нежилые помещения

В аренду сдаются:

1. Подвалы, цокольные этажи жилых домов.
2. Отдельно стоящие здания (бывшие детсады, склады, автостоянки).
3. Павильоны и торговые точки на рынках и в парках.

Как получить землю или помещение в аренду

3.1 Пошаговая инструкция

1. Подайте заявление через официальный портал администрации Краснодара или лично в центре «Мои документы» (ул. 1-я Трамвайная, 8).
2. Укажите цель использования объекта и желаемые параметры (площадь, местоположение, срок).
3. Ожидайте заключения экспертов о возможности предоставления имущества без аукциона либо подготовьте документы для участия в торгах.
4. Заключите договор аренды после утверждения проекта решения департаментом.

3.2 Необходимые документы

• Заявление установленного образца.
• Копии учредительных документов (для юрлиц) или паспорт (для физлиц).
• Бизнес-план или пояснительная записка о целях использования.
• Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП (не старше 5 дней).

Аукцион или без аукциона?

Размер арендной платы

Ставка рассчитываеться по формуле:

АП = КС × Кф × Кз, где

• КС – кадастровая стоимость земли/недвижимости;
• Кф – корректирующий коэффициент (0,5–2,5 в зависимости от вида использования);
• Кз – коэффициент зоны (центр, спальные районы, промышленные территории).

Для субъектов малого бизнеса действует льгота 30 % в первые три года аренды.

Особенности договора

6.1 Обязательства арендатора

• Своевременное внесение арендной платы (не позднее 10 числа следующего месяца).
• Содержание объекта в надлежащем состоянии.
• Использование строго по целевому назначению (при смене вида деятельности нужно согласование).

6.2 Ответственность сторон

За просрочку платежа начисляется 0,1 % за каждый день просрочки. При систематическом нарушении договор расторгается в одностороннем порядке.

Как продлить или расторгнуть договор

1. Продление: подаётся заявление не позднее чем за 30 дней до окончания срока. Продление возможно при отсутствии задолженности и нарушений.
2. Расторжение: по соглашению сторон или через суд при серьёзных нарушениях.

Полезные контакты

Адрес: 350000, г. Краснодар, ул. Гимназическая, 67, 6-й этаж.
Телефон приёмной: +7 (861) -67-77-77
E-mail: dmsz@krd.ru
График работы: пн-чт 09:00–18:00, пт 09:00–16:45, обед 13:00–13:45

Часто задаваемые вопросы

Аренда земель и помещений через Департамент муниципальной собственности и городских земель Краснодара — это прозрачный и понятный процесс, если заранее подготовить все документы и ознакомиться с требованиями. Правильно оформленный договор позволяет не только снизить издержки бизнеса, но и получить долгосрочную стабильность для развития вашего проекта в южной столице России.

Обновлено: . Проверяйте сведения на официальном сайте администрации, так как условия и размеры ставок могут меняться.