19 апреля 2026 г., 10:43 по Красноярскому времени. Сегодня главным документом, регулирующим порядок передачи муниципального имущества в аренду, является постановление ФАС России № 147/23 от 21 марта 2023 года. С 1 октября 2023 года оно обязательно для всех муниципалитетов страны, включая Красноярск. Ниже — подробная инструкция для предпринимателей и граждан, которые хотят арендовать землю, здания или помещения, находящиеся в собственности города.
Что такое ДМИиЗО и какие объекты он сдает в аренду
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (сокращённо ДМИиЗО) — это исполнительный орган, который:
- учитывает, оберегает и распоряжается недвижимым имуществом города;
- организует аукционы и конкурсы на право заключения договоров аренды;
- согласовывает переуступку прав аренды (субаренду);
- контролирует целевое использование переданных объектов.
В перечень муниципального имущества входят:
- Земельные участки:
- под строительство торговых/офисных центров;
- для размещения киосков, МАФов, парковок;
- для ведения личного подсобного хозяйства (огороды, сады).
- Здания и помещения:
- нежилые фонды (магазины, склады, производственные цеха);
- объекты культурного наследия, требующие реставрации;
- подвалы и чердаки, ранее не используемые.
Как изменилась процедура аренды с 1 октября 2023 года
Приказ ФАС России № 147/23 от 21 марта 2023 г. утвердил единые правила проведения конкурсов или аукционов на право заключения:
- договоров аренды;
- договоров безвозмездного пользования;
- договоров доверительного управления.
Главные новшества
| Что изменилось | До | После |
|---|---|---|
| Форма проведения | Конкурс или аукцион на усмотрение администрации | Аукцион обязателен для объектов стоимостью свыше 5 млн руб. |
| Электронная площадка | Внутригородские торги | Только через ЕЭТП (РТС-тендер, Сбербанк-АСТ, ММВБ) |
| Шаг аукциона | 5 % от НМЦ | Не менее 1 %, но не более 5 % |
| Задаток | 10 % от НМЦ | 10 % от стартовой годовой арендной платы |
Как арендовать объект: пошаговая инструкция
Шаг 1. Поиск свободного имущества
Зайдите на официальный портал ДМИиЗО: https://www.admkrsk.ru/municipal/property/
В разделе «Перечень объектов, свободных от прав третьих лиц» можно отфильтровать по:
- району;
- площади;
- назначению (торговля, производство, офис и т.д.).
Шаг 2. Получение технической документации
Через личный кабинет на портале подайте заявку на выписку:
- кадастрового паспорта;
- технического плана;
- экспликации помещений (для зданий).
Шаг 3. Оформление заявки на аукцион
Срок подачи: не позднее 15 календарных дней до даты проведения аукциона.
Документы:
- выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП (для ИП) не старше 5 дней;
- копия паспорта руководителя;
- чек об оплате задатка (10 %).
Шаг 4. Проведение аукциона и подписание договора
Победитель обязан заключить договор аренды в течение 10 рабочих дней с момента подведения итогов. Если отказываетесь, задаток не возвращается.
Налоговые тонкости: безопасные формулировки для арендатора
В договоре аренды между ДМИиЗО и арендатором часто встречаются опасные формулировки, которые могут привести к увеличенной налоговой нагрузке:
- «коммунальные платежи включены в арендную плату» — приведёт к НДС на всю сумму, включая ЖКУ;
- «арендатор самостоятельно заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями» — безопасно, НДС начисляется только на аренду.
Рекомендуемые формулировки:
- «Арендная плата рассчитывается без учёта коммунальных услуг, которые оплачивает арендатор в отдельном порядке».
- «Услуги по эксплуатации имущества (уборка, охрана, ОДН) выставляются арендодателем отдельными счетами-фактурами».
Недавние конфликты: дело «КрасКом» — что пошло не так
В 2023 году Прокуратура Красноярского края провела масштабную проверку исполнения договоров аренды, заключённых между ДМИиЗО и группой компаний «КрасКом». Установлено:
- В 2006 году департамент передал «КрасКом» сети водо- и теплоснабжения без проведения конкурса, что противоречило тогдашнему законодательству.
- На момент проверки (2023 г.) долг по арендным платежам превысил 450 млн рублей.
- Нарушены сроки капитального ремонта: из 42 объектов 17 находились в аварийном состоянии.
- Усиление контроля за целевым использованием объектов.
- Обязательную публикацию годовых отчётов по арендованному имуществу.
- Возможность внеплановых проверок со стороны прокуратуры и контрольно-счётной палаты.
Полезные контакты и ссылки
- ДМИиЗО г. Красноярска
Адрес: 660049, г. Красноярск, ул. Маерчака, 22, каб. 304
Тел.: +7 (391) -26-40-56
Эл. почта: property@admkrsk.ru - Единая электронная торговая площадка (ЕЭТП) РТС-тендер
Сайт: www.rts-tender.ru - Онлайн-кабинет арендатора: lk.admkrsk.ru
Главное правило: начинайте подготовку задолго до аукциона — техническая документация и задаток требуют времени. Проверяйте обременения, долги по налогам и экологические требования к объекту. Не забывайте: после подписания договора вас ждёт ежегодная отчётность, а невыполнение условий может привести к расторжению договора и взысканию убытков, как это произошло с «КрасКомом».
Удачных торгов и прозрачных сделок!