Департамент города Москвы по конкурентной политике (далее – ДКП) отвечает за создание открытой и прозрачной системы государственных закупок, организации аукционов и публичных торгов, в т.ч. торговли имуществом города. Одним из самых популярных направлений такой торговли являются квартиры, продаваемые от имени города. В статье рассмотрим, какие функции выполняет ДКП, как выглядит процесс покупки квартиры, какие документы нужны и какие типичные ошибки следует избегать.

Что делает Департамент конкурентной политики?

Основные задачи ДКП (см. Официальный сайт):

1. Формирование и реализация конкурентной политики города.
2. Обеспечение прозрачности и открытости государственных торгов.
3. Создание и поддержка единой торговой площадки (портал Invest Moscow).
4. Контроль за соблюдением требований законодательства о государственных закупках.
5. Консультационная поддержка участников торгов (специалисты «Информационного киоска»).

В рамках своей деятельности ДКП публикует актуальные лоты недвижимости, формирует правила участия и проводит квалификацию участников.

Где искать квартиры, выставленные на торги?

Главный информационный ресурс – инвестиционный портал города Москвы. На странице «Квартиры» (сейчас более 509 объявлений) представлены объекты с указанием:

• Адреса и административного округа;
• Площади (жилая, кухня, общая);
• Цена за квадратный метр;
• Сроков приёма заявок;
• Контактов для уточнения деталей.

Пример типового объявления (скриншот из портала):

Пошаговая инструкция по покупке квартиры на торгах

Шаг 1. Регистрация в личном кабинете

• Перейдите на Invest Moscow и нажмите «Личный кабинет».
• Для регистрации понадобится Электронная цифровая подпись (ЭЦП), соответствующая требованиям ФСТЭК РФ.
• Если у вас нет ЭЦП, её можно получить в аккредитованных центрах (например, у «Ростелекома», «Т‑Кассы»).

Шаг 2. Получение доступа к торгам

1. Заполните заявку на участие, указав сведения о юридическом или физическом лице (ИНН, ОГРН/паспорт, контактный телефон).
2. Приложите копию ЭЦП и документы, подтверждающие финансовую состоятельность (выписка из банка, справка о доходах).
3. После проверки заявки система выдаст логин и пароль для доступа к торгам.

Шаг 3. Выбор лота и изучение документов

• На странице конкретного объекта нажмите «Об объекте / О процедуре». Здесь указаны:
  • Техническое описание квартиры;
  • План этажа;
  • Состояние юридической чистоты (отсутствие обременений);
  • Требования к документам победителя (передача прав собственности).
• Скачайте Тендерную документацию (техзадание, форму заявки, протоколы).

Шаг 4. Формирование заявки и внесение залога

1. Заполните форму заявки в личном кабинете, указав цену, по которой вы готовы купить (обычно – «начальная цена» + шаг ставки).
2. Оплатите обязательный залог (депозит) – 5 % от начальной цены (можно банковской картой или через онлайн‑банк).
3. Подтвердите заявку электронной подписью.

Шаг 5. Участие в аукционе

Аукцион проходит в один из двух форматов:

• Открытый аукцион – в режиме реального времени (обычно в течение 2–4 часов). Ставки делаются через веб‑интерфейс.
• Закрытый аукцион – заявки подаются заранее, а победитель определяется по наибольшей ставке.

В случае победы система автоматически сформирует договор купли‑продажи и уведомит вас о необходимости окончательной оплаты.

Шаг 6. Окончательная оплата и регистрация права собственности

1. Оплатите полную стоимость квартиры в указанные сроки (обычно 10‑15 рабочих дней).
2. Подайте в Росреестр пакет документов: договор, акт сдачи‑приёма, выписку из ЕГРН о снятии обременений.
3. После регистрации вы становитесь полноправным собственником.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

• Как узнать, выставлен ли интересующий меня объект? – используйте поиск по адресу на Invest Moscow или задайте вопрос в «Информационном киоске» (тел.: 8 (495) -57‑99‑77).
• Можно ли участвовать в торгах без ЭЦП? – нет. ЭЦП обязательна для подписания заявок и договоров.
• Какие требования к финансовой состоятельности? – для физических лиц достаточно выписки о наличии средств, для юридических – бухгалтерский баланс за последний год.
• Можно ли купить квартиру в новостройке? – да, на портале есть раздел «Продажа квартир в новостройке», где продаются как готовые квартиры, так и доли на стадии котлована.
• Что происходит, если я проиграл аукцион? – залог возвращается в течение 5 рабочих дней после завершения торгов.

Практические советы для успешного участия

1. Тщательно проверяйте юридическую чистоту – убедитесь, что на объекте нет арестов, ипотеки или иных ограничений.
2. Сравнивайте цены за м² в разных округах: в среднем цены варьируются от 190 000 ₽/м² (Новомосковский ОК) до 464 000 ₽/м² (Центральный ОК).
3. Учитывайте дополнительные расходы: оплата комиссии площадки (≈ 3 % от цены), нотариальные услуги, регистрационный сбор в Росреестре.
4. Не превышайте бюджет – задайте максимальную ставку заранее и строго её придерживайтесь.
5. Пользуйтесь консультациями экспертов – в «Информационном киоске» можно задать любые вопросы, от «Как посмотреть объект?» до «Как восстановить пароль?», и получить быстрый ответ.

Контактная информация Департамента конкурентной политики

Адрес: г. Москва, ул. Макаренко, д. 4, стр. 1
Телефон справочной службы: 8 (495) -57‑99‑77
E‑mail: webservice@tender.mos.ru
Рабочие часы: пн‑чт 9:00‑18:00 (предпраздничные дни – до 17:00)
Официальный сайт: mos.ru/tender

Пример реального лота (апрель 2026)

Адрес: Юго‑Западный административный округ, Литовский б‑р, д. 3, корп. 2, кв. 777

• Назначение: Жилое
• Площадь: жилая 50,5 м², кухня 6 м²
• Цена за м²: 236 347,57 ₽
• Общая стоимость: ≈ 13 300 000 ₽
• Срок подачи заявок: с  17:00 по  12:00

Для этого лота доступна полная документация, включая план квартиры и выписку из ЕГРН, в личном кабинете после регистрации.

Департамент конкурентной политики города Москвы обеспечивает законность, открытость и конкурентность процесса продажи квартир, находящихся в собственности муниципалитета. Благодаря единой торговой площадке Invest Moscow любой желающий – будь то физическое лицо или юридическое – может принять участие в торгах, соблюдая простую и прозрачную процедуру.

Следуйте пошаговой инструкции, подготовьте необходимые документы и, используя советы из этой статьи, вы сможете успешно приобрести квартиру от города по рыночной цене, получив при этом официальный правовой статус собственника.

Удачных торгов!