Департамент имущественных отношений Тюменской области (далее — Департамент) является ключевым органом, через который граждане и организации могут оформить право на бесплатное или льготное предоставление земельных участков. В 2026 году действуют как федеральные программы (для участников СВО, многодетных семей, инвалидов и др.), так и региональные инициативы Тюменской области. Ниже, подробная инструкция, кто, как и в какие сроки может получить землю через Департамент.
Кто имеет право на получение земельного участка в Тюменской области в 2026 году
- Участники СВО и их семьи. Законодательно закреплено право на один бесплатный земельный участок площадью до 1 га (по выбору: ИЖС, садоводство, животноводство, гаражное строительство).
- Многодетные семьи. При наличии трёх и более детей-несовершеннолетних (или до 23 лет при очном обучении) предусмотрено предоставление участка до 0,25 га в границах населённого пункта или до 1 га за его пределами.
- Инвалиды I и II групп, дети-инвалиды. Возможна передача земли под индивидуальное жилищное строительство без торгов.
- Молодые учёные, медики, педагоги, работники сельского хозяйства. Действуют целевые программы Тюменской области, предусматривающие льготную аренду с последующим выкупом по кадастровой стоимости.
- Участники программы «Дальневосточный гектар». На 2026 год Тюменская область официально не входит в число субъектов, но в 2025 году был подписан пилотный меморандум о переносе механизма на Западную Сибирь, следите за обновлениями.
Перечень документов для подачи заявления в Департамент
- Заявление по форме, утверждённой Департаментом (скачать актуальный бланк можно на официальном сайте dom.tyumen-city.ru).
- Паспорт заявителя (или представителя по доверенности).
- СНИЛС всех членов семьи, если подаёт многодетная семья.
- Свидетельства о рождении детей (или паспорт, если ребёнку старше 14).
- Удостоверение участника СВО / справка Минобороны / выписка из приказа — для военнослужащих и мобилизованных.
- Выписка из ЕГРН (если уже есть объект недвижимости, подлежащий учёту при расчёте нуждаемости).
- Справка о составе семьи из МФЦ или паспортного стола (форма 9).
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), не требуется на этапе первичной подачи, но пригодится после согласования конкретного местоположения.
Важно: все документы предоставляются в электронном виде через Госуслуги или лично в МФЦ «Мои документы» Тюмени и районов.
Пошаговая инструкция получения земельного участка
Шаг 1. Предварительный отбор и проверка категории
На портале Департамента dom.tyumen-city.ru/land размещён фильтр, где можно:
- ввести СНИЛС и узнать, числитесь ли вы в реестре льготников;
- ознакомиться с перечнем участков, размещённых на торгах или в свободном резерве.
Шаг 2. Подача заявления
- Онлайн: через Личный кабинет на Госуслугах → «Получение земельного участка» → «Тюменская область».
- Офлайн: в МФЦ по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 102; часы работы Пн–Пт 09:00–20:00, Сб 10:00–16:00.
Шаг 3. Согласование участка
После положительного решения в течение 10 рабочих дней вы получите электронную выписку с тремя вариантами участков. Срок выбора — 5 календарных дней, иначе заявление снимают с контроля.
Шаг 4. Получение ГПЗУ
Выбрав участок, нужно заказать Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В Тюменской области это можно сделать:
- в Администрации города/района (отдел архитектуры);
- через МФЦ (услуга платная, от 1 500 до 7 000 руб. в зависимости от площади и сложности).
Срок изготовления ГПЗУ — до 15 рабочих дней.
Шаг 5. Подписание договора и постановка на кадастровый учёт
После получения ГПЗУ Департамент направляет проект договора безвозмездного пользования или аренды (при льготном выкупе). Затем участок оформляется в Росреестре. С этого момента вы можете приступать к строительству.
«Подводные камни» и практические советы
Камень 1. Участок не подходит для строительства
Государство предоставляет землю «как есть». Проверьте:
- коммуникации (подвод газа, воды, электричества);
- границы охранных зон (ВВК, ЛЭП, нефтепроводы);
- категорию земель — если ИЖС, то сельхозназначение не подойдёт без перевода.
Совет: закажите инженерно-геологические изыскания до подписания договора (средняя цена 25 000 руб.).
Камень 2. Очередь многодетных растёт
На в Тюменской области зарегистрировано более 7 500 многодетных семей, а свободных участков в кадастровых округах Тюмени, около 1 200. Рекомендуем подавать заявление сразу на несколько населённых пунктов (Боровский, Салаирский, Викуловский районы).
Камень 3. Отсутствие кадастрового паспорта
Если участок ещё не размежёван, процесс затягивается на 3–6 месяца. В заявлении укажите пункт «Прошу предоставить участок, прошедший кадастровый учёт» — это ускорит выдачу.
Льготы и компенсации в 2026 году
| Категория получателя | Размер участка | Налог на землю | Компенсация за подключение коммуникаций |
|---|---|---|---|
| Участник СВО | до 1 га | 0% 5 лет, затем 0,3% | до 500 000 руб. из областного бюджета |
| Многодетная семья | до 0,25 га (город) / 1 га (село) | 0% 3 года, далее льгота 50% | до 200 000 руб. (электричество, водопровод) |
| Молодой специалист | до 0,15 га | 0% 2 года, затем 0,3% | до 150 000 руб. (при условии работы 5 лет в регионе) |
Контакты и полезные ссылки
- Официальный сайт Департамента: dom.tyumen-city.ru
- Горячая линия: 8 (3452) -5-50-55 (Пн–Пт 09:00–18:00)
- Онлайн-очередь в МФЦ: mfc72.ru
- Карта свободных участков: pkk.rosreestr.ru (включить слой «Земельные участки, предоставляемые гражданам»)
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: можно ли продать участок, полученный как участник СВО?
Ответ: Да, но не ранее чем через 3 года с даты регистрации права собственности. При досрочной продаже льгота аннулируется, и придётся уплатить рыночную стоимость участка в бюджет.
Вопрос: возможно ли получить участок в ипотеку под строительство?
Ответ: Да. Тюменская область участвует в федеральной программе «Дальневосточная ипотека 2.0» (расширена на Западную Сибирь). Ставка от 0,1 % годовых, первоначальный взнос 0 %, срок до 30 лет.
Вопрос: что делать, если все предложенные участки заболочены или в удалённой тайге?
Ответ: Подайте мотивированный отказ в течение 5 дней. Департамент обязан предложить новые варианты в течение 30 дней. При повторном несоответствии вы можете обратиться в прокуратуру или Тюменский областной суд.