Историческая справка и нормативная база
Ключевым документом, регулирующим порядок кадастровой оценки, является:
- Приказ департамента имущественных отношений Краснодарского края от 3 августа 2005 г. — базовый акт, который затем неоднократно корректировался;
- Приказ № 225 от 28 февраля 2012 г. — последнее крупное изменение, внесённое в приказ-2005, которое уточняет методику расчётов, сроки и ответственность за исполнение.
Эти приказы регламентируют:
- Периодичность проведения кадастровой оценки (не реже одного раза в пять лет).
- Распределение обязанностей между отделами департамента.
- Порядок обжалования результатов собственниками.
Современная организационная структура
Отдел кадастровой оценки
Возглавляемый Л. И. Островским отдел кадастровой оценки департамента:
- координирует работу подрядных организаций;
- обеспечивает взаимодействие с Росреестром и ФГБУ «ФКП Росреестра»;
- в течение трёх рабочих дней со дня вступления новых приказов обязан довести изменения до каждого районного отдела.
Цели кадастровой оценки 2025–2026
На 2026 год поставлена амбициозная задача: охватить 100 % земельных участков Краснодарского края.
Основные цели:
- приведение кадастровой стоимости к рыночной величине;
- повышение прозрачности налогообложения;
- привлечение инвестиций благодаря понятной стоимости земель.
Этапы работы 2025–2026 годов
| Этап | Сроки | Ответственное подразделение |
|---|---|---|
| Аналитический отбор объектов | Январь 2025 — март 2025 | Отдел кадастровой оценки |
| Полевые инвентаризационные работы | Апрель 2025 — октябрь 2025 | Подрядные геодезические компании |
| Расчёт кадастровой стоимости | Ноябрь 2025 — январь 2026 | Экспертный центр при департаменте |
| Публичное обсуждение итогов | Февраль 2026 — апрель 2026 | Региональная комиссия по оценке |
| Ввод данных в ЕГРН | Май 2026 | Росреестр + департамент |
Что изменится для собственников
- Налогообложение. С 1 января 2027 г. земельный налог будет исчисляться исходя из новой кадастровой стоимости. В среднем по региону ожидается рост налоговой базы на 12–15 %.
- Ипотечные сделки. Банки смогут точнее определять залоговую стоимость земельных участков, что может снизить процентные ставки по кредитам.
- Инвестиционные проекты. Понижающие коэффициенты для индустриальных парков и агрокластеров сохраняются, но теперь рассчитываются на основе актуальной кадастровой стоимости.
Как подать замечания и обжаловать результаты
С 1 февраля по 30 апреля 2026 г. каждый собственник может:
- подать обоснованные замечания через портал «Госуслуги Кубани»;
- обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки при департаменте;
- подать иск в суд, если решение комиссии не удовлетворяет.
Поздравление вице-губернатора
28 февраля 2026 года вице-губернатор Роман Лузинов лично поздравил коллектив департамента имущественных отношений с днём образования ведомства и подчеркнул:
«Качественная кадастровая оценка — это не просто цифры в реестре. Это фундамент, на котором строится экономика будущего Краснодарского края».
Полезные контакты
Горячая линия по вопросам кадастровой оценки:
тел. 8 (861) 210-00-00 (доб. 1201–1204)
e-mail: ocenka@kkr.gov.ru
Адрес для личного обращения:
г. Краснодар, ул. Красная, 122, каб. 514, 5-й этаж
приёмные часы: пн–пт с 9:00 до 18:00, перерыв 13:00–14:00